出租出售

公告回应，“翻车”的大华，给购房者什么启示？？？

发布时间： 2023-02-10 点击次数： 2488次来源：上海办公楼网作者：宛耀飞

大华峯荟，303套房源，最终仅60+组认购，认购率20%，不触发积分；

大华锦宸府认筹率142%，不触发积分；

一个个宝藏盘，全成了远低于预期的“翻车盘”，眼下的大华无疑成了楼市的大热点。

而原因，既关乎于市场行情的走向，更关乎其连续不断的负面。

背后暴露的，是大华的产品质量问题、企业担当问题、业主看待问题，以及在极致市场红利下企业对市场初心的迷失。

事实上，近两年，大华堪称上海楼市高光代表，不少项目火爆热销，“日光红盘”扎堆，被大量购房者火爆拥趸。

其中大华公园城市更是典型红盘：

✦ 2019年11月26日，推出建面约97-155㎡504套。吸引了393组认筹，认筹率78%。

✦ 2020年4月16日，推出建面约98-155㎡179套，吸引了300组认筹，认筹率115%，当日售罄。

✦ 2020年12月22日，推出建面约99-138㎡598套，吸引了1454组认筹，认筹率243㎡，当日售罄。

✦ 2021年6月2日，推出建面,99-138㎡672套，吸引1420组认购，积分61.87，入围894组，当日售罄；

但今天再来看，这些显得都无比刺眼，让人不尽感慨过去两年的疯狂与魔幻。

事实上，这就是过去两年楼市的一个缩影——倒挂裹挟的市场热潮让大部分有些倒挂的项目都不愁卖，但产品力实在一言难尽，而大华做得更过分一点。

而眼下，“爆款”都不再香，充分说明倒挂对市场影响力的减弱，购房者也更加清醒和冷静，品质口碑不佳的房企楼盘尽量不碰。

从这里我们也可以看出，当下楼市步入转变窗口，我们买房选盘有了更大的自由，可以更谨慎，是时候告别过去两年挤破头的“将就”状态了。

01、勿盲目追倒挂，品质优先

积分下降，供应量增大，购房者情绪回归理性......传递给我们的首要第一点，就是不要急（当然是面对需要将就的情形，充分适配的好房子还是果断上）。

眼下市场的供应量非常乐观，比如六批次是800-1200万购房者最幸福的一批次，而七批次不仅打破了年度供应批次的新高，16060套也是供应量之最；年度还剩余1个月，八批次也未必没有可能。

而这其中，会扰乱我们不急心态的，大概就是倒挂。但倒挂，在眼下也值得我们更加谨慎。

比如，超级刚改网红泗泾，表面看二手破7，但格力公园海德，其严重反主流的产品力，显然让人难以相信未来能卖上7万。

再比如，主角大华公园城市，严重不符预期的品质，未来与同地段更高品质楼盘竞争，必然处于劣势。

同样，一楼、顶楼、非标户型，在这个同一单元优质楼层与普通楼层价格差距明显的时代，未来二手市场的流通性值得商榷。

因此，眼下的倒挂并非表面所看到的数字，真正产品力足够的房子或许才能在未来获得预期的倒挂。

尤其，市场度过刚需时代，改善必然都朝着品质目的出手，老破小、动迁房品质的产品接盘者极少。而只有选择高品质产品，未来二手置换的流通性才能更强。

02、选择爱惜自己羽毛的开发商

倒挂，正在伤害楼市产品力，产品不愁卖，对于追求效率优先的资本而言，折腾太多明显无意义。

于是，肉眼可见地，相同的户型，相同的外立面，都差不多装修品质，市场索然无味，创新力几乎不再可见，即便十几万的豪宅，吸引眼球的亮点也寥寥无几。

但对于购房者和市场而言，这无疑是一种不利。

尤其近两年，暴雷风波下，多数房企资金链吃紧，省成本、活下去或者为未来做准备，成了几乎所有房企的信仰。

所以，大家买房该怎么办？

建议你尽量选爱惜自己品牌口碑的开发商，比如仁恒、星河湾、万科、保利们。

企品如人品，专注的开发商，并不会随意改变自己的产品信仰，相信会比大多数开发商楼盘都更有水准。

或者，尽量选央企、国企，经济不确定，央企、国企实力雄厚，更有保障，也会有更多的社会责任担当。

而那些原本品质口碑不佳的开发商，建议谨慎。

好在，随着楼市行情的回归正常，横盘两年的倒挂热潮大概率将改变，楼市有望告别“卖方市场”。

而大华也正式发布公告回应，我们期盼开发商始终为购房者提供高质量人居产品，让上海人居品质继续高质量前进。