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不要慌！上海新房楼盘低分选手看这里！

发布时间： 2023-03-14   点击次数： 1563次   来源：上海豪宅网   作者：上安大厦官网小编

最近直播间的粉丝频频发问，500w，1000w，2000w，3000w，中低分，怎么买？

今天上安大厦官网小编把之前建议的购房大原则再重申一下，：围绕规划、产品和配套新房，买各自板块的稀缺性！

规划：咱们可跟着上安大厦官网小编一起了解上海2035规划，主城区、城市副中心、五大新城，上安大厦官网小编团队在文章和直播讲解中，基本都把这些地方现有产业落位和未来重点规划方向告诉了各位，因为这是人口聚集和流动的底层逻辑，而且这个又是房产流动性的保障；

产品：主要就看重要节点上的，KFS造了什么楼盘，对应下来，我们可从户型、精装和物业服务三大维度去看，这时根据我们购房具体诉求，自住or投资？上安大厦官网小编也会针对性给出建议；

配套：这个最好理解，就注意一点！“眼见为实”！无论学区、交通，还是商业和生态资源，最后当下占个2-3样，这样的楼板，更有保障！

以上三项，缺一不可，综合考虑！

所以，结合这些，目前来看上海当下的楼盘，我们的建议是：

整体上，高积分会向内环内稀缺地段产品，或个别“较大倒挂空间”的网红盘集中收敛，中外环、环交线及五大新城核心区，随着供应越来越大，我们相信积分会越来越友好，像现在的几个红盘，入围积分也从80降到了60左右，所以，真不要慌！

3000w以上的各位顶豪，咱基本看的是全上海稀缺地段的稀缺产品，像外滩、陆家嘴、徐汇滨江、黄浦区核心中的核心区，以及拆改老弄堂石库门这些地方的大平层、大联排等等，买一套少一套；

2000w-3000w，基本可以“捡漏”上述地段产品的“相对小或相对位置好”的产品，但也是人中龙凤了；

1000w-2000w，基本可满足挑到核心地段，产品上就看预算内最大舒适度的户型；

800w-1000w，分高的选手去2035主城区核心产业点的（直播提到的，杨浦北外滩、徐汇漕河泾、张江产业区、闵行吴泾紫竹等），交通便利，配套成熟的“爆款红盘”，像唐镇的华发半岛华庭、建发璟院、华发古美华府……分低的也不怕，在金色中环带上，今年上海供应不少，年内都有上车的机会；

500w-800w：这一段的有点激烈，主要看2035主城区靠外的一些热点区，像大虹桥、徐泾、吴泾等，买轨交方便，周边配套相对成熟，有一定落地项目，最好再里学区近些，但想买到空间大的，当先对分数要求还是比较高，像蟠龙府、象屿公园1872等等，

500w以内，基本就看五大新城的轨交盘了，嘉定、松江、青浦、奉贤，根据你的工作地点，通勤要求，家庭人口，尽可能选择有一定配套新房，商业、学区、生态至少占一样……

这里面，有个段位有点“小尴尬”，那就是预算2000万左右的童鞋，怎么形容呢？有点像手游里“SR”金色卡选手，又不像3000万以上顶豪们的红色“SSR”卡独占鳌头，壕无人性，又不愿与1500万紫色“R”卡为伍……

而且，内部竞争也异常激烈，约靠主城核心，积分越高，

今日，上安大厦官网小编就为这些低积分2000万“SR”选手带来福利，我们整理了2023年近期咱们能选的盘，如下图：

红色代表预计高积分，但可捡漏

蓝色代表预计低积分或无积分的高潜力盘的大户型（基本4房产品）

接下来，一起看看蓝色盘的情况：

01  保利越秀和樾天汇

据小道消息，保利越秀·和樾天汇项目二期将会推出建面约173㎡4房2厅3卫的户型，敬请期待！

该上海新房楼盘首开340套新房，全精装交付，面积段约99-103㎡3房，均价11.5万/平。

该上海新房楼盘距陆家嘴约4.3公里，人民广场约6.7公里，上海火车站约7.1公里，走杨浦大桥、新建路隧道，可快速通达陆家嘴及世纪大道。

周边杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等顶级商圈环伺；约2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业；更有紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体。出门购物买买买，完全不在话下。

A户型 建面约99㎡ 三室两厅两卫

建面约99㎡3房2厅2卫的户型，做到了三开间朝南，采光极好。并且卧室都带飘窗，而且主卧是独立卫生间的套房，让业主的起居生活更加舒适。

A’户型 建面约103㎡ 三室两厅两卫

建面约103㎡3房2厅2卫，个人觉得是99㎡3房的的升级款，同样是三开间朝南，保证了室内充足的采光。卧室也是一样都带有飘窗，加上南向宽景阳台，整体感觉舒适度更高。

B户型 建面约173㎡ 四室两厅三卫

02  瑞仕云曜璟庭

瑞仕云曜璟庭位于杨浦内环，推约99-180㎡高层住宅待入市，联动价10.99W！

545套可售(99㎡3房近400+套新房，135/145/180㎡4房近80套)。

该上海新房楼盘预计首推342套上海新房，建面约90-185㎡3-4房。

去年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。

根据项目规划方案，城建江浦项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。

其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

周边前期新房项目为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘均价为：10.99万/㎡。

03  中海海上和集

内环内杨浦滨江板块，中海地产携手杨浦城更联合开发，新一代综合住区项，将首推约353套新房，建面约99-179㎡精装3-4房，样板间已开放，验资可看！

中海杨浦海上和集项目的场地则位于北外滩和杨浦滨江南段这两大超级CAZ规划的交界点，同时具备五轨交汇和多维路网的立体交通及周边配套设施，地理位置和周边资源得天独厚。

该上海新房楼盘设计以期满足目标人群的审美、体验、生活习惯和高效等生活需求，尝试创造一个具备国际化审美、拥有沉浸式体验街区场景、尊重个体生活习惯、以及提供高效人性化服务的，面向新生代的未来综合住区。

在规划设计方面，项目从城市更迭和融入的视角，以编织的形式为主导实现内外空间的组织与融合，在功能上通过针灸式更新的方式，以点状分布辐射整个区域。

该上海新房楼盘又将住区周边的道路和内部道路体系进行梳理，其间的景观体系与新增功能有效对应到生活与商业空间中，既满足社区内外交流的需求，也同时维持住区内的私密与安静。

在细节上，为达到更多的共享与沟通，该项目进行了多方案比较，在有限空间内尽可能增加楼间距，为每一户居民争取到更多的阳光和景观自然资源；并通过局部底层架空的形式，打造一个富有节奏，适宜步行的空间序列，同时达到沟通社区内外的效果。视线交流让社区在可控范围内变得更加外向和开放；内外的渗透也为自然绿化形成体系提供了有利条件，增加空间活力，创造能容纳多功能活动的场域。在尊重场地的同时，引入更多复合型业态，也为街区更新提供了有效可行的思路。

其以多维编织的方式，最终营造出符合当代人生活需求的活力社区。

该上海新房楼盘通过编织的方式，从城市更新与迭代的视角，为居民创造出一个立体而鲜活的综合社区，并始终贯彻建筑、景观、室内一体化的设计理念。

该上海新房楼盘限高 80m，周边其他小区高度 60m，妥妥的板块新地标及天际线视野，自己家就能看到三件套。

交通方面：地块邻近地铁8号线、10号线、18号线，直线距离鞍山新村地铁站约仅550米，轨交出行非常方便。

教育方面：周边直线1公里内有许昌路第五小学、打虎山路第一小学、同济大学附属存志学校、杨浦初级中学、鞍山初级中学等基础教育。

商业方面：周边直线1公里内有紫荆广场、旭辉mall、君欣时代广场等商业综合体。

医疗方面：周边直线1公里内有上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院。

休闲方面：周边直线1公里内有和平公园、江浦公园等城市绿肺环绕。

04  合生缦云上海

说到杨浦滨江就不得不提合生缦云项目，合生作为杨浦121、129、130街坊三个旧区改造项目的开发主体，由其开发的杨浦滨江缦云项目一直备受关注。

该上海新房楼盘将推建面约150-245㎡3-4房，均价11.98万/平。

该上海新房楼盘由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。

将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）

K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。

该上海新房楼盘位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑项目。

05  天汇玺

普陀内环天汇玺，建面约106-141㎡3-4房

房地联动价10.52万/㎡

内环内苏河之冠的稀缺价格洼地

预计3月中旬认筹！

每当谈起上海，人们第一个总会想到黄浦江，但是从历史的角度看，曾经的苏州河其实比黄浦江还要大。

苏州河是吴淞江在上海段的称呼，上海境内的苏州河全长54公里，流经上海的八个区。因此，是先有了苏州河，再有了黄浦江。

苏州河从历史中走来，带着吴淞江的烟波浩渺，孕育着上海，滋养着沿岸的经济生活发展，后又因时代变迁，历经黑臭脏乱到碧水蓝天，一条苏州河，见证上海的沧桑巨变。

三大巨擘，联袂合著

保利发展&招商蛇口&新世界中国

保利发展、招商蛇口、新世界中国三大TOP品牌房企，强强联袂献著「天汇玺」，以全球卓越城市的高度，为苏州河畔摹状世界级滨水区生活封面，致献领袖时代的上海。

内环内·苏河之冠

约15min世界级滨水精粹主场

如果说占位苏河畔是「天汇玺」难以复制的标签，那么坐拥内环成熟配套则是其得天独厚的先天优势。

约3公里范围荟聚武宁路、长寿路、曹家渡、中山公园、静安寺、南京西路等商圈，享受上海繁华生活。同时周边还有如月星环球港、中山公园龙之梦、武宁路家乐福、我格广场、空中花园—天安千树、沪西文化宫等大型商业。

「天汇玺」紧邻3、4、11、14号线曹杨路站，直线距离仅约300米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有3、4、7号线镇坪路站。

其中14号线被誉为贯穿东西的“大动脉”，贯通嘉定、普陀、静安、黄埔、浦东五大区。坐拥6条轨交，便捷通达全城。

内环内、高性价、精粹场

新一代国际滨水活力住区

新房限价之下的上海楼市，去年最后一批次内环内新盘房价突破14万/㎡大关，真正核心地段的入住门槛已经不再那么亲民，未来想要10-11万/㎡买进内环内，机会非常渺茫。

另外，上海内中环10万/㎡以内的新房基本绝迹，田林、碧云新房都已经卖到了10万/㎡以上，内中环房价也开始倒逼内环内，在一些热点板块比如徐汇滨江、前滩新房已经卖到了12万/㎡左右。

参考市场价格梯队，今年普陀桃浦联动价约8.3万，上海西站新房均价约9.5万，实际上苏州河畔一线滨水次新12万/㎡+早已成为价值共识，之前龙盛福新里、苏河世纪无一不是13万+，天汇玺仅约10.52万的内环价格是市区性价比颇高的选择。

天字系3.0，迭代人居想象

新一代国际滨水活力住区

更难得的是「天汇玺」不止有都心璀璨的一面，更有自然、人文、艺术的一面，约1.6KM光复西路绿化带、约1.2万方普陀公园、约6.5万方武宁公园（绿化覆盖率达84%）、约8.6公顷的苏州河梦清园环保主题、约4万㎡长寿公园等构筑塔尖健康生活圈。

沿着莫干山路便是著名的M50艺术产业园区。近年来，该园区先后引进了20个国家和地区的140余户艺术家工作室、画廊、高等艺术教育以及各类文化创意机构，吸引了越来越多的国内外收藏家、媒体、知名人士、艺术爱好者前去参观，目前已经成为上海具有标志意义的创意园区。

作为保利天字系3.0天赋迭新之作，「天汇玺」基于天字系“一线地段、一线资源、一线配套、一线文化”的物理属性基础上，升级焕新而来。

跨越11年的天赋，每一座落子上海的天字系作品，皆屹立于核心区域，拥有顶配城市、生态、文化资源，皆以第一梯队的产品品质筑就人居标杆，铭记城市的高光时刻。

「天汇玺」，提取上海城市文化建筑精粹，非对称性的线条，深、浅香槟色铝板搭配浅米色石材，辉映摩登上海的魅力与风情，昂首未来上海的美学经典，历久弥新。

近零能耗建筑，可持续的绿色健康人居，臻选四玻两腔玻璃，整体外窗的热工、气密性、隔声都有明显提升，消弭外界噪声，回归内心静谧。

根植苏河文化哲思的当代花园理想，「微风花园」、「悦动花园」、「风华花园」、「千树花园」、「蝶欢花园」、「清悠花园」六大主题花园，在地文脉的记忆唤醒，一部流动的苏河文化风景图卷。

约80m归家漫步道，一步步褪去外界喧嚣，一步步走进回家的静谧，从星级酒店式大堂、曲河流金归家中轴、单元入户大堂，三重界面的切换，伴随着渐进的仪式感，一路自然美景的铺垫，让情绪更为平和，完成从身体到心灵的归属。

后疫时代，新一轮的居住需求升级，对健康提出了更高要求。保利全生命周期居住系统2.0- Well集和社区，三大系统、十大技术、106个生活场景，构筑社区健康居住新生态。

据悉，「天汇玺」预计将推出建面约106-140㎡3-4房，房地联动价10.52万/㎡，主力户型约106㎡3房2厅2卫，

科创轴心：一轴两翼，创新极核

天汇玺地处武宁腹地，普陀“一轴两翼”战略规划，沿着武宁路创新发展轴，每隔300米就有一家国家级研究院所，南翼金融力量与北翼产业升级合力激活，武宁路创新发展轴跃升为城市联动活力区，产业调整区的重要纽带，集聚各类创新要素/平台载体，全面提升区域科技创新能力，从而带动区域能级提升。

立体交通：纵横交错，锋速全城

约1KM内6轨交汇（地铁3/4/7/11/13/14号线），直线距离约曹杨路站仅约200m，直线距离约300m内环高架，纵贯上海东西。直线距离约3000m北横通道，横贯上海6区的城市干道，串联城市繁华，抵达心之所向。

潮流聚场：商圈林立，繁奢璀璨

2站地铁直达环球港商圈，3站直达静安寺、中山公园商圈，10分钟轨交覆盖内中环6大旗舰型商圈，既有高浓度的国际化潮流先锋商业，亦有充满温度的人情味儿里弄生活。

滨水自然：才出公园，又进公园

约2KM内5大城市公园，直线距离约500m苏州河畔，约1.6KM光复⻄路绿化带，连接宝成桥约1900㎡宝成湾⼝袋公园，上海第一个High-Line高线公园-百禧公园，全国最大、上海第一座活水公园-梦清园/蝴蝶湾/中山公园皆环伺左右，镶嵌在苏河两岸。

优渥教育：名校为邻，人文涵养

约2KM内6大全龄名校，武宁新村幼儿园/武宁路小学/武宁路中学（在建），上海音乐学院附属安师实验中学/上海第一中学同济大学第二附属中学等全龄教育，名校为邻，学风与家风代代相传。

06  品尊国际

普陀真如 内环旁，7号线岚皋路站

「品尊国际」三期

第二批次已过会，预计加推建面约102-140㎡3-4房

过会均价10.98万/㎡

品尊国际 是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体（TOD）。70W㎡的总规模中，住宅规划不到2500套。包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等，堪称“真如地标”。

目前品尊国际前期二手房成交均价也在11-12万左右，而且还是09年的房屋（数据来源：链家网）本次预计新房在10万左右，至少有1万倒挂了。

【项目规划】

「品尊国际」的住宅部分开发分为三期，最早的一期于2009年交付入住。也就是说，我们如今看到的社区，是10年前就已规划好的。据悉，「品尊国际」三期将推出约102-205㎡3-4房，共计970套上海新房，且都为精装交付。

该上海新房楼盘采用现代的建筑风格，外立面采用干挂石材，外观简洁典雅；同时小区采用人车分流的设计，社区园林做的很好，走的是东南亚热带风格。

整个品尊国际的绿化率高达40%，这在上海市区是难得一见的。品尊国际采用中轴线设计，在中轴线上布局有大量景观绿植和丰富的雕塑小品、水盆花钵、工艺灯笼、雕饰景墙等景观，让每位居民犹如置身于度假酒店之中。

另外，项目自带约4500㎡会所，包含室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等多项功能。

【周边配套】

「品尊国际」本身是集住宅、酒店、办公楼、大型商业于一体的多业态都市综合体，旁边即是弘基时尚生活中心，周边配套非常不错。自带商业品尊和美广场，弘基时尚生活中心等。

交通方面：「品尊国际」紧邻内环，位于铜川路岚皋路口，属于普陀区光新板块。项目位于7号线岚皋路站旁，从7号线岚皋路站出口出来既是项目，较远的楼栋与地铁站相距不过300米，轨交出行非常方便。7号线全线贯穿静安寺、南京西路、淮海中路、徐家汇等大型商圈，交通便利不言而喻。

商业方面：约70万方社区中所包含的酒店、办公楼、大型商业，均已开业，周边拥有十分成熟的居住氛围。

周边1公里范围内还有长江实业LOVE大都会、中海环宇中心、星光耀广场、绿地天汇广场等商业办公体。

教育方面：自带童星幼儿园(品尊国际部)，上海市洵阳路小学，上海市江宁学校(石泉校区)，管弄新村小学、真如中学、兰田中学、上师大附属第二实验学校等。

医疗方面：有上海市同济医院（三甲医院），上海市普陀区中医医院(万里分部)。

07  天元府

在经历首开日光、二批次再罄后，三批即将迎来加推，这也是天元府的收官之作，建面约105㎡上海新房，最后2栋，错过即是绝版。小道消息，目前还剩少量202的四房。

Part 01

内中环烫金版图

三轨交C位

天元府位于普陀万里板块。此前被低估的真如副中心，近年开始起步超级规划。根据十四五规划，普陀区定位为西北门户、智慧城区、商贸文化、苏河风貌及生态居住！近800万㎡桃浦智创城、312万㎡真如海纳小镇、240万㎡左岸中和城、中海真如境、苏州河25座水岸驿站、普陀鸿寿坊等等都将这里拔地而起…….这个曾经低调的区域，即将开启逆袭之路，普陀人的身价，估计也要随之水涨船高。

毕竟地处内中环，地段摆在这，发展起来也是必然之势。而在真如副中心新项目中，能够拥有三轨交交通优势的，META CITY|天元府是独一家。

「META CITY丨天元府」位于11号线、15号线、20号线（在建）三条地铁线，妥妥地铁上盖项目，步行快速即达地铁站内，贯连多个重要商圈、产业园节点。为出行依赖地铁的客户提供了高效出行方式，也为开车用户提供了更多出行选择。

11号线：嘉定汽车城-桃浦智创城-真如副中心-徐家汇副中心-西岸艺术中心-前滩-迪斯尼

15号线：南大智慧城-桃浦智创城-真如副中心-长风-古北-漕河泾-紫竹高新区

20号线：上海西站-大宁-五角场-外高桥

三轨交是什么概念？要知道，上海总共只有20个三轨交站点，且大多集中在内环，比如静安寺、南京西路、人民广场等绝对中心位置，因此三轨交地铁盘的上车门槛非常之高。更何况，天元府还紧靠上海西站，辐射聚合长三角，发展势能buff叠满。

Part 02

约50万方TOD国际规划

超级复合之城

不仅高铁与三轨交的双BUFF加身，META CITY｜天元府得以受到一众垂青的原因还在于其对于TOD的迭代升级，也是上海罕见的三轨交TOD项目。

地块内聚合建面约12.7万㎡总部办公、地上地下建面约10万㎡商业MALL、建面约1.8万㎡花园商业群、建面约9500㎡行政公寓、建面约13.8万㎡住宅等多元业态，打造集企业总部集群、综合商业、国际人居、历史保护建筑于一体的复合大盘，焕新一座面向未来的微缩城市。

不同于传统的TOD综合体项目，METACITY在写字楼、购物中心、住宅、轨交等硬件基础上，更考虑了城市更新升级与产业引入的更高课题。

更新城市封面。天元府联袂全球设计大师奥雷·舍人建筑事务所上海新作，以国际视野、超前未来城市之门理念，创新约180米超塔建筑，缔造划时代的未来上海天际线新地标！

前沿产业引入。项目规划互联网科创总部入驻，是科创产业高地。未来将引入高水平国际化的上海智能城市、上海数字经济，以及世界500强网络智能及零售行业总部。

公共空间重塑。在项目打造的过程中，同时考虑到暨南大学遗址的保护融合，未来暨南大学遗址将与西站地下轨交通道一体设计, 孵化出未来城市艺术文化会客厅,文化广场,活力街区等等场景。

作为上海TOD综合体中目前理念更先进、能级更高，规划更宏大的项目，METACITY自身的产品设计将进一步助推住宅价值提升，甚至打开区域更新的新局面！

Part 03

高能潜力值

最后2栋收官之作

抓住这波风口

TOD的溢价性，有目共睹。以万科天空之城为例，自2019年约5.8万元/㎡入市，到近期9.1万元/㎡的二手成交价，足以比肩大虹桥核心区标杆次新房水平，4年间，溢价明显。（数据来源于链家网）

从生活便捷度，到项目溢价属性，再到区域发展红利，都说明天元府是当前千万级置业优选，而且内中环的高质作品千万级总价选择范围已经不多，待到天元府售罄收官，或许很难再见这样一个叠满高光BUFF的千万级项目了。

1）内中环普遍站上10万/㎡+

内中环的价格已普遍在10万/㎡+，拥有高能级规划的前滩，新房价格高达近13万/㎡。

2022年底，普陀区5盘同步入市，价格在10万/㎡左右，价格偏低的是天元府。

2023年初，一批次新房，中环内仅2盘，均超10万/㎡，中环内10万/㎡项目为空白！

2）与项目一路之隔，次新房约12W成交

与METACITY | 天元府仅一路之隔的中骏天誉，近期的成交价来到11.96W水平，假如算上税费，实际购房成本更是直冲13W元/平米水平！2公里范围内的中鹰黑森林成交价也达11.5W元/平米的水平。

天元府三批加推上海新房仅剩1#、4#，相对所有楼栋的同楼层上海新房，是相对性价高的产品，可以说是最后一波捡漏了。天元府收官之作，这将是收藏内中环三轨交TOD的最后机会！

08  开云艾尚里

除了浦发仁恒有园、大华锦宸府，实际上北蔡还有块纯宅地在建，也就是我们之前说的浦开北蔡项目，它的最新项目案名已出——开云艾尚里（备案名，1A-2地块  1-3地块）。

浦东北蔡 内中环

浦开集团全新盘

开云艾尚里

（备案名，1A-2地块 1-3地块）

建面约89-185㎡花园洋房

预计二季度入市

售楼处预计4月开放

该上海新房楼盘总建面约17万㎡，规划花园洋房约678套新房，楼层为4-10F花园洋房，配置有会所及商业。

该上海新房楼盘主力户型为建面约89-185㎡2-5房，户型图如下：（过程稿仅供参考，最终以官方发布为准）

项目介绍

北蔡，坐落于浦东的内中环间，地理位置不错，西侧是前滩与世博后滩，东侧是张江，北面是花木，周边堪称都是豪强板块。

2020年10月20日，上海北蔡新城镇开发有限公司竞得浦东新区北蔡南新地区1A-2、1-3地块（北蔡镇艾南村、南新村“城中村”改造地块），成交总价36.0149亿元，成交楼板价40550元/㎡。

该上海新房楼盘地处浦东内中环，新杨思地块（高青区域）。新杨思地块（高青区域）以创新型生产服务和体验型生活服务为主导，形成多元体验的活力中心，打造成以商业、商办、文化为特色的综合型地区中心。是浦东金色中环带中少数几个位于内中环的区域。

新杨思地块位于三林镇、北蔡镇两镇交界之处，总体范围2.72平方公里，涉及核心区、东部城中村区域、南部协调区域、近期建设区共四个片区。而开云艾尚里就位于东部城中村区域。

关于周边二手价格，北蔡的房价格局分布还是划分比较清晰的，除了浦东星河湾，和大华锦绣华城及周边聚集了次新房的片区之外，都是90年代的老小区。

这里有13万单价的星河湾，还有12万单价的陆家嘴锦绣华城，大华锦绣大城，上海国际花园、宝华海尚郡领、凯利海华府次新房价格在9-10万，还有芳系、绿城系、动迁房片区等90年代老小区，价格集中在6-7万。

周边配套

轨交方面，周边有6号线以及13号线，二者距13号线华鹏路站步行可至，1站可换成6号线，2站可换乘7、8号线。

自驾方面，两个项目距离内环均不到3公里，距离中环路不到2公里，西侧就是杨高南路快速路，可直达陆家嘴。

商业方面，附近有长青生活广场，大华锦绣嘉年华和巴黎春天等商业中心。

教育方面，周边有明珠小学、新舟中小学、世博家园实验小学、上海市浦东新区教育学院实验小学等学校。