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270万起就能上车，建议盯紧松江这些盘！

发布时间： 2023-03-25   点击次数： 344次   来源：上海公寓中介公司提供   作者：环线广场官网收集

3月25日，上海40个新盘官宣入市。

从区域来看，本批次供应的主力军依然还是外围五大新城，其中松江共有9盘入市，内卷得厉害。

然而，松江此次推盘数虽多，但是35套的松岳名都，17套的国贸凤凰原，20套的国贸佘山原墅，29套的复地九月。4个老盘，加起来的房源总数也才101套。

另外剩下的5盘，大都聚集在松江新城、松江大学城附近，房源数量充足。原先金地丰盛道、中骏璟荟的“互博”，这一次首创禧瑞云庭也加入了进来。

从9盘的入围比来看，均为1.3，也说明了区域不算太火，无需提高入围比来吸引房票。

所以对于分数较低的刚需或刚改购房者而言，这一次想买到松江新房的机会很大，大家可以好好地挑选。

01 金地新乐里

户型：83-98㎡3房、102-130㎡叠加

板块：车墩

均价：36600元/㎡

根据松江新城2035规划，车墩被划为松江新城，而且在G60科创走廊上担当着重要一环。

项目几乎被高架包围，而且可以实现松江、闵行的双重生活！项目三批次推出建面约83-98㎡3房、102-130㎡叠加，总价400万以内就可以上车，这个价格还是蛮“香”的。

车墩的发展比松江其他成熟板块要慢，既然已划入扩大以后的松江新城板块，也不会是啥“画饼”规划了，刚需不在乎先阶段没地铁的，还是值得上车的，有一定投资潜力！

02 复地九月

户型：58-91㎡1-2房

板块：九亭

均价：47000元/㎡

复地富顿街区此次的推盘量仅29套。单从刚需角度来说，推出的58㎡一房，270万+就能上车，低预算的买家也管不了周边界面差的情况了，反正也不住大街上，这么便宜要上车。

虽然小户型拉低了总价，不过周边的环境真的一言难尽，老破小太多，如果是考虑未来置换和流动性问题，老城区发展没太大期待。而且九亭的高峰堵车情况很疯狂，多少会影响居住体验。

03 松岳名都

户型：50-134㎡

板块：松江老城

均价：53910元/㎡

9号线松江体育中心站地铁盘松岳名都，本批次推出50-134㎡，均价53910元/㎡。项目位于松江老城核心区，周边生活气息浓郁，生活配套完善。

周边有大润发、卜蜂莲花、鹿都国际购物广场、松江商城等众多成熟商业，日常购物非常便利。

04 国贸佘山原墅

户型：86-89㎡叠加

板块：佘山

均价：48000元/㎡

国贸佘山原墅南面是占地207.63万㎡的辰山植物园，东面是有着”上海后花园“之称的佘山国家森林公园。项目此次加推建面约86-89㎡叠墅，仅20套房源。

国贸佘山原墅作为一个人性化社区，自带6500㎡社区配套，有足够多的空间去承载居民的生活需求。

根据规划，社区内将涵盖约2000㎡的健身馆、约1000㎡的早教中心，约1500㎡的微型菜场，以及老年活动室、卫生服务站、青少年活动中心等多元化功能。

05 国贸凤凰原

户型：81-99㎡

板块：松江老城

均价：41887元/㎡

「国贸凤凰原」位于永丰街道，隶属于松江新城规划的核心板块内，是由品牌开发商国贸地产倾情打造的高品质精品社区。项目和松江长途客运站相邻。

项目占地3.2万方，总建面5.8万方，由11幢11层-13层的小高层组成，规划户数687，打造全龄化精装健康美宅。

社区绿化率35%，采用多组团景观设计，做到处处有景、错落有致。

06 首创禧瑞云庭

户型：87-115㎡

板块：松江新城

均价：58130元/㎡

位于松江新城核心位置，距离松江印象城很近，三批次推出建面约87-115㎡3房。

项目分为南北两个片区，共规划10幢16-17层的高层住宅，1幢13层的保障房，4幢16层办公楼，1幢6层的宾馆和2幢2层商业用房，此外部分楼幢设有底商和社区配套用房。

07 佘山望

户型：88-90㎡叠墅、131-170㎡联排

板块：佘山

均价：51996元/㎡

佘山望由雅居乐地产开发，打造总建面约16.7万㎡的低密度纯别墅社区，容积率仅为1.15，低容积率的墅区、不可复制的自然资源、高能级的配套，打造真正的高品质别墅住区。

项目坐落在松江佘山国家公园风景区与辰山植物园交界处西侧。与国贸佘山原墅一街之隔，与上海辰山植物园仅隔一条沈砖公路，距离佘山国家森林公园较近。地块内南侧是油墩港水域相通的小型湖泊。

08 中骏·璟荟

户型：91-127㎡3-4房

板块：松江新城

均价：58130元/㎡

中骏·璟荟位于松江新城广富林路，南向就是松江大学城，7所大学学府带来了浓厚的书香氛围。东向直线距离不远处就是松江印象城，松江新城繁华和烟火汇聚于此。

社区主大门设置在东面广康路上，东西两排住宅各17层小高层，中间是2幢8层精致洋房，社区内楼宇间隔非常大，低区的采光和景观视野也有保障。

中骏·璟荟三批次加推建面约91-127㎡三房四房，共157套房源。

09 金地丰盛道四期

户型：82-100㎡3房、138-159㎡叠墅

板块：松江新城

均价：56130元/㎡

位于松江新城万达旁，容积率仅2.0，尽享约60万方繁华商圈，这样的体量放眼五大新城也是极为少见的存在。项目靠近地铁9号线松江大学城站，可以直达主城。

项目4期推出建面约82-100㎡3房、138-159㎡叠加。