市场报告

中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会联合戴德梁行共同发布2023年第一季度《中国重点城市写字楼市场报告》。报告对2023年第一季度北京、上海、广州、深圳四个一线重点城市高端写字楼市场做了深入调研。

【上海】

一季度，五个优质写字楼项目竣工入市，为上海写字楼市场带来284,862平方米的优质空间。随着日常出行、跨区域流动逐步恢复到正常频率，租赁市场在一季度稳步从疫情中复苏。一季度，全市净吸纳量录得137,210平方米，较上季度有所增加。外资机构在租赁成交（续租、扩租在内）中仍占较高比例，达53.3%。本季度全市平均月租金水平小幅下跌至每平方米246.8元，而核心商圈的平均月租金维持在每平方米286.1元左右。

五栋写字楼项目在一季度交付入市

一季度，五个优质写字楼项目竣工入市，为上海写字楼市场新增284,862平方米的优质空间。在核心商圈，黄浦区的LuOne凯德晶萃广场办公楼和长宁区的海粟文化广场交付入市。在新兴区域，西岸艺岛，信泰中心和万源城开中心都在季度内完工，西岸、普陀区和闵行区都因此扩容，给租户更多提供了更多优质的办公选择。

租赁活动稳步复苏

随着日常出行、跨区域流动逐步恢复到正常频率，租赁市场在一季度稳步从疫情中复苏。从2月份开始，春节后的复苏势头十分明显。一季度，全市净吸纳量录得137,210平方米，较上季度有所增加。虽然核心商圈仍录得负的净吸纳量，但要好于上一季度。新兴商圈继续保持稳健的租赁表现，净吸纳量达143,636平方米。本季度众多优质新增供应推升整体空置率至17.3%。其中，核心商圈空置率目前维持在较低水平，为12.4%。

一季度，外资机构在租赁成交（续租、扩租在内）中仍占较高比例，达53.3%。从行业上划分，大健康产业较为意外地占比最大，三年来对写字楼市场空间的发展愈发重要。而TMT、金融业和专业服务业在写字楼租赁成交仍然占据主导地位，合计占市场份额的44.1%。零售商贸业随着年初以来消费活动的复苏逐步回稳，占市场成交的10.8%。此外，制造业、房地产和物流业也在本季度也有成交产生。

今年更多优质写字楼供应将集中入市

一季度，全市平均月租金水平小幅下跌至每平方米246.8元，而核心商圈的平均月租金维持在每平方米286.1元左右。今年，上海写字楼将迎来更多新写字楼项目的入市和更活跃的市场情况。

▼【图1】 上海市核心商圈高端商务写字楼空置率及租金走势

▼【图2】 上海市写字楼市场未来供应情况

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