当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海学区房：放弃了一梯队初中，最后买了这里……
发布时间： 2023-10-03 点击次数： 379次 来源：上海房外房升学 作者：博荟广场官网小编整理
彭女士小孩今年就要上学了，才后知后觉想到要给小孩准备XQ房。
之前忙于事业，对这方面疏于了解，她上网一查才发现，在上海读个好一点的小学居然还有这么多讲究。
1300万预算，希望买三房带学区近工作地点，受入学年限限制，彭女士的选择并不多。
本来看好了御桥，无论是价格还是距离都很匹配，对口的初中也是南部最好的建平地杰，但到了要做决定的时候，彭女士犹豫了。
于是，她找到了我，提出了自己的顾虑：
御桥小学对口的房子类型太多，动迁房占了一部分，将来学校的生源不一，担心圈层不够纯粹。
难道就没有入户年限要求低一点，对口圈层好一点的学区选择吗？
01
动辄年限两三年
上海上学这么“难”？
在上海，想要读市区一二梯队的公立小学，绝大多数都需要落户年限满足要求，视学校热门程度2-5年不等。
在2020年民办初中开始摇号之后，一些优质公立初中也纷纷发出超额预警，开始要求学生的落户年限了。
以彭女士所在的浦东新区为例，2023年的招生政策来看，明珠AB、二中心、六师附小、浦师附小、建平实验、上实东等知名一二梯队公办小学，均将“入户年限满2年，2023年满3年”明文写入招生简章，提出了逐年递增的概念。
相比去年，更加严格。
（2023年浦东入户年限）
明珠C在2022年有不到一年录取的例子，但明珠C校舍大，招生的班级多，人数也多。
那些对落户年限没要求的小学，要么是菜小，要么是名不见经传的学校。
这两年其实很多家长都有感觉到入户年限要求变长了，其实是因为2023年是上海入学的大年。
图中2016年出生的新生儿数量，达到了一个小高峰，而这一批幼儿，正是于2022-2023年上小学。
这也是为什么去年开始各校纷纷提出逐年递增的概念，正是为了应付入学需求激增的情况。
这恰恰影响的是彭女士这一批将于今年入学的家庭。
花大价钱买的XQ房，追求的自然是稳妥性。在竞争激烈的大环境下，如何选择才能既保证学区质量，又最小化被统筹的风险。
02
买学区
理清需求是关键
彭女士一开始选择了御桥。
其实这是一个还算不错的选择。
彭女士工作在花木，御桥过去通勤距离不算远，预算也相对来说比较匹配，产品也有比较大的选择空间。
学区方面，虽然御桥小学稍弱一点，但对口的初中是浦东南中环附近最好的建平地杰，属于建平教育集团，共享教育资源。
最重要的是，御桥小学不需要入户年限，购入有户口即可稳妥入学。
看似合理的决策，但彭女士还是找到了我们，沟通下来发现，彭女士家庭的需求，并不仅仅是“无需门槛的XQ房“。
许多找我们买房的客户都是如此，一开始认为自己的需求很清晰，各个板块看了半天房子，却始终觉得差点什么。这也正是我们存在的意义，帮助会员梳理脉络，打通逻辑，发现真正的需求。
彭女士加入会员之后，通过多次沟通，我们发现，她先生是做生意的，比较关注房产的价值，重视未来的增值空间。
事实上现在在上海买房，很难实现前些年一夜暴富，猛涨几十上百万的状况，靠炒房发家致富的时代已经过去。
但买在稀缺地段，仍然有稳定向上的增值空间，长期下来同样可以实现家庭财富的增值积累。
而彭女士的担忧则集中在生源圈层上。彭女士自身是医生，对孩子所处的学习环境、周边同学情况比较在意，重视圈层。
XQ房不仅仅买的是一张上学的门票，也是通往不同社会圈层的渠道。周边都是豪宅与都是动迁房的家庭环境不一样；对教育的理念与重视程度也不尽相同。
在上海这样的城市，圈层本身就是一种资源。
聊完之后，彭女士的需求就明确了起来：
1.居住品质高
2.入户年限要求低，学校口碑与生源圈层好
3.板块和产品具备增值性
许多买XQ房的家长，很容易被网络上和中介传递的焦虑情绪所影响，一不留神就为高额的学区溢价买单。
XQ房不便宜，更应该明确需求，买到适合自己的好房子。
03
低年限+好圈层
有好学区可以选吗？
在上海买房，对学区有要求的家长，我们往往是建议在小孩3岁的时候做准备。
提前三年落户，大部分市区一二梯队都是可以选择的。
虽然16年之后的出生人口走低，看似23年之后的入学矛盾没有那么突出了，我仍然是建议家长要提前看XQ房。
优质教育资源有限的情况下，愿意且有能力生娃的家庭，会更重视孩子的成长与教育。
也就是说，未来XQ房的紧张程度，可能会有所缓解，但家长仍然不能掉以轻心。
当然了，也有许多像彭女士家庭这样的情况。孩子已经大了，XQ房还没买，还能有好选择吗？
通过与彭女士的多次沟通之后，我们给出了几条建议：
1、选择政府合作办学、老牌教育集团内的学校。
学区化、集团化是上海教育一直在做的事情，是推进教育均衡化的重要进程。这类学校接受知名教育集团的帮扶，享受优质师资资源的倾斜，有利于整体教育水平的提升，提高办学成绩。这类学校比起一般的小学，更有机会成为“潜力股”。
2、选择品牌的开发商，关注学校对口小区情况。
品牌开发商能够保障居住环境，尤其是物业管理水平，直接影响将来的居住品质。
另外，如果学校对口的小区整体层次较高，自然学校的生源就差不到哪里去，能够提供更好的学习环境和氛围。
靠家长努力改变学校梯队的，张江高科实验小学就是很鲜明的例子，从菜小已经快要逆袭到二梯队了。
3、选择有潜力的稀缺地段，保障增值空间。
综合以上三点，再结合彭女士的工作地点，我们为其推荐了张江板块的万科实验小学+建平实验中学（张江校区）。
这所学校对口的小区建成年代较新，居住品质较好，是张江科学城核心区难得的优质次新楼盘。业主清一色都是张江产业人群，圈层纯粹，完美解决了彭女士的顾虑。
另外，万科实验小学是万科地产与浦东教育局、浦东教育学会共建，万科此前在各个区的都有与政府合作办学的先例，目的是为万科的业主群体提供配套的教育资源，其中不乏一些诸如万科双语、民办万科等名校。
建平实验自然不必多说，是浦东知名教育集团——建平教育集团的一员。
从小学到初中，均有强大的教育集团做保障，虽然学校办学历史不算悠久，但胜在圈层纯粹，教育资源丰厚。
最后，张江板块具备很强的稀缺性与升值空间，在可选的无年限要求的学校范围中，也是最强势的可选地段。
理清需求之后，再根据要求作出针对性推荐，彭女士直言，让她“豁然开朗”。
并且在实地带看之后，小区周边丰富完善的配套，也是一扫客户之前对张江荒凉偏僻的刻板印象，仅看了一次就敲定了下来。
中国传统的教育思想是告诉我们，要知足常乐。许多观点也说，买房不能“既要又要”，要有“取舍”。
而我们所做的，就是帮助你弄清楚真实的买房需求，让那些原本你觉得无法并存的矛盾项，得到最大程度的满足，找到最适合你的那套房子。
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