当前位置：主页 > 新闻资讯 > 市中心的洼地，居然暗搓搓的涨了？
发布时间： 2023-08-05 点击次数： 101次 来源：博荟广场 作者：房外房成长宝典
有这么一个板块，是老静安的传统地段，
在静安、长宁、普陀三区交界处，
却又是“三不管”地带。
如今，它摇身一变！
成为环境优雅的老牌住宅区。
毗邻静安寺中山公园，商业交通配套上佳。
00-10年间商品房居多，价格核心区偏低。
是品质中上，实惠自住的好去处。
这里，就是广为人知的——
【板块辣评】来带大家一探究竟——
静安曹家渡板块
01
酒醉金迷的上海滩里——
它是历史的“掌舵人”
上个世纪的曹家渡，曾经风靡一时。
是全上海各路人士聚集的胜地，百乐门的存在就是个最好的见证。
相传最早的明清时期，为了便利居民渡河，安徽曹氏一族在苏州河南岸设置了免费渡口，因而得名“曹家渡”。
后来，因水陆便利，商贸繁荣，曹家渡逐渐成为苏州河旁很重要的渡口。
到了民国时期，曹家渡已是各类店铺鳞次栉比，“沪西小上海”也由此得名。
有面坊、米业，有卖器具的，有经营钟表、绸布的，还有百货、餐饮等上百家商店。
上海解放后，曹家渡则是聚集了非常多的工薪阶层和劳动人民，充斥着老上海的记忆。
有各种里弄平房，电影院、花鸟市场、菜市场，美食点心、大饼油条、馄饨糍饭糕等等等等。
虽说现在这些地方被拆的所剩无几了。
但作为曾经市中心的老牌“闹市”，曹家渡的价值永远在那里。
有人曾问我，曹家渡的卖点在哪里？
是价值洼地吗？
还是学校很好？
配套设施极佳？
今天，就来一探究竟！
交通
辣评指数：5 颗
四通八达却又包围其中
市中心的“桃花源”
大家对曹家渡的交通评价有两种：
一种是说它交通不便利，地铁都在“外面”；
一种是说它四通八达，能通向各处。
其实，这两种说法都有道理。
曹家渡板块居住区附近，是没有地铁站经过的，主要还是公交线路占多数。
距离曹家渡居住区比较近的地铁站，有13、14号线武宁路站，但需要步行一公里左右。
还有14号线武定路，7号线昌平路站等。
步行20分钟左右的路程，有2、7、14号线静安寺，2、12、13南京西路两个市中心的王者站点。
自驾出行则可经过延安路高架、内环线，周边还有武宁路桥、曹杨路桥等，不过高峰时期会有些拥堵。
一句辣评
多线轨交和多条高架主要集中在板块周围，出行需要花些时间，但线路比较通达。
配套
辣评指数：5 颗
大型商圈毗邻
医疗配套成熟
商业配套
曹家渡自身是没有商圈的。
板块内只有悦达889广场这样的小型商圈，主打周边居民的日常餐饮和儿童教育。
不过，正所谓“自身不够，邻居来凑”。
曹家渡没有高端商圈，但它的好邻居静安寺、中山公园有啊。
静安寺的中高端商业和中山公园普通商圈，都足以满足板块内居民需求的。
医疗配套
此外，住在市区的好处就是，医疗资源足够丰富。
华山医院、华东医院、一妇婴、儿童医院、静安区中心医院等，都在距离曹家渡三公里以内的地方。
一句辣评
板块内主打居住，周边的商业和医疗都足以满足居民日常需求。
教育
辣评指数：3.7 颗
老牌名校+快乐教育
佛系家长们的最爱！
老静安本身的教育氛围就是注重素质、快乐教育。
在老静安人眼中，静教院附校、一师附小、一中心、万航渡路小学，并称为“静安四大名小”。
其中，曹家渡板块占了俩——一师附小和万航渡路小学。
一师附小作为老牌名校，师资强，硬件好，学生的综合素质比较强。
学校有包括艺术、书法、围棋、游泳、机器人等多项市级特色项目。
而且，据往届家长评价：
一师附小学校活动多，并没有太多鸡血的氛围，孩子们很快乐。
一师附小的对口初中，部分摇号同济七一，部分对口市西初级。
市西初级是静安公办一梯队的初中，同济七一是静安区公办二梯队的初中。
这两所初中都是静安区的好学校，家长口碑都不错。
万航渡路小学，虽然和很多名小比起来还是有一定差距。
但在以往择校时代，还是有很大一部分学生考试进入了民办初中。由此可见，生源也是不错的。
它的对口初中，也是七一中学和市西初级。
板块内除了两所有名的小学，还有静安二中心、静安小学等学校。
总体来说，曹家渡板块内的整体学校都属于比较上等的水平。
一句辣评
“静安四大名小”之二所在地，是老牌住宅区家门口的好学校，本地居民的集体认可度较高。
居住体验
辣评指数：4 颗
浦市中心的价值洼地
曹家渡板块内整体的住宅，基本以2000年-2010年间的商品房居多。
但价格在核心区是属于偏低的。
对口一师附小的学区产品有：瀚林府邸、三和花园、同济佳苑等小区，分别属于一梯队、二梯队、三梯队的水准。
挂户口房源的总价门槛，基本在400万左右。
100平3房基本在1050万左右。
对口万航渡路小学的学区产品有：静安丽舍、静安城、高荣小区等小区。
品质三房约在1000万以上，但价格在核心区属于性价比之选。
一句辣评
00-10年间的商品房居多，价格在核心区偏低，是品质中上，实惠自住的好去处。
增值保值
辣评指数：4 颗
发展“迟暮”
但却早已“成熟”
虽说其他配套都能说得过去，但规划上，曹家渡是真没有什么发展余地了。
不过，作为老牌的传统市中心板块，没有重大规划也正常。
毕竟这里的发展形态早已经成熟，而且也没有多少土地能用来开发。
原住民们住的舒服，地段占优，生活便利，没必要去置换。
因此，房屋流通性不会很大，学区溢价不高，供需关系较适中，价格也相对实惠。
但这就有人问了，既然曹家渡那么“佛系”，凭什么还被划进CAZ？
要我说，因为人家生来就有躺平的能力，背靠静安寺，旁有中山公园、长寿路。
几个月前，曹家渡的均价在10.1w。
这些地方的辐射，足以给曹家渡一个不错的影响。
南京西路、静安寺这些地方虽说商业繁华，但居住空间相对少很多。
所以，拥有优质学区和配套的曹家渡，即便是安安静静在旁边做一个居住区，也会吸引到不少人的关注。
每个板块的发展和人生一样，
总有繁华和回落。
但曾经的价值和繁华，
会永远在这片土地上繁衍生息。
一句辣评
成熟的市中心+内环内地段，浦西居民的价值认同高，无重大规划，房屋供需关系适中。
博荟广场