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莱坊：当香港疫情缓和下来，零售活动将重拾势头

发布时间： 2022-04-01 点击次数： 270次来源：莱坊作者：必屋客

莱坊发布3月份

《香港每月物业市场报告》

01、在写字楼市场，受第五波疫情和严厉的社交距离措施影响，有些租户被迫推迟月内的租赁活动。二月份，九龙区写字楼租赁市场进一步走软，新签定的租约在农历新年期间大幅下跌。

02、受严峻的第五波疫情和全球经济形势不明朗的影响，香港住宅市场交投淡静，交易宗数显著下跌。

03、零售市场方面，一月零售销售总额按年上升4.1%至港币339亿元。然而，这个数字未充分反映现时政府因应疫情严重进一步收紧防疫措施对市场的影响。

一、甲级写字楼

★香港岛

受香港第五波疫情和严厉的社交距离措施影响，有些租户被迫推迟月内的租赁活动。然而，租户对超甲级写字楼的需求依然强劲，特别是在中环。很多内地企业，以及金融和法律业的大企业正在考虑扩充其优质写字楼办公面积。

核心区优质写字楼的需求坚挺，因此我们预计当政府放宽社交距离后，核心区的写字楼吸纳量和租金将会在短期内迅速反弹。

★九龙区

二月份，九龙区写字楼租赁市场进一步走软，新签定的租约在农历新年期间大幅下跌。月内大部分的新签订的租约主要在东九龙及西九龙。

由于政府收紧社交距离措施，很多写字楼看楼预约都被取消。租户普遍较喜欢短租续租或者租约重组，而并非搬迁写字楼。

跟香港写字楼市场相比，九龙区的大部分租户都是从事对成本较敏感的行业，例如采购和制造业。随着经济不稳定的因素增加，来自这些行业的企业可能会在短期内放慢租赁决定。因此，我们预计九龙区写字楼租赁市场将在未来几个月放缓，租金将温和下调，但不包括一些在2021年年初签订的部分交易。

二、住宅市场

二月份，受香港严峻的第五波疫情和全球经济形势不明朗的影响，香港住宅市场交投淡静，住宅交易宗数显著下跌。

一手住宅销售按月下跌55.5%，主要是由于开发商推迟新盘销售。在一般住宅市场，富有挑战性的本地经济环境影响准买家的入市气氛，二月份，二手住宅销售按月下跌23.9%，准买家和卖家态度谨慎。

相比之下，尽管经济不稳定和本地股市大幅调整，香港豪宅市场表现坚挺，月内录得数宗瞩目的豪宅交易。

展望未来，预计持续了相当长时间的新型冠状肺炎疫情将为香港住宅市场带来压力，短期内整体住宅楼价将面临压力。

三、零售物业市场

一月香港零售销售总额按年上升4.1%至港币339亿元。然而，这个数字未充分反映现时政府因应疫情严峻而进一步收紧防疫措施对市场的影响，零售销售额的增长主要是由于去年同期的基数较低所致。

在香港最新的财政预算案中，政府宣布即将向超过630万名市民发放港币10,000元的消费券。根据过往的经验，市民主要将消费券用于购买日用品，而不是消费享乐。

在2022/23年度的财政预算案中宣布为指定行业商户提供暂缓追讨欠租安排，这个安排引起了不少争议。其实，有不少零售商和业主在市场环境不佳的时候，一直在自行洽谈租金减免措施。因此，我们相信在不干预市场为原则的情况下就个别租赁个案而洽商减免措施可能更合适。

展望未来，我们预计香港零售业将出现一线曙光，第五波疫情在三月已达高峰，相信在未前几个月疫情会逐步缓和，消费者信心将回复，零售市场将恢复势头。