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内环旁首付45万买房！上海“漂子”最后的体面······

发布时间： 2023-12-30   点击次数： 74次   来源：魔都房房房   作者：短颈鹿

以下文章由世界广场官网小编整理

最近，被一个热帖刷屏，某书有一位博主，用116万的总价，买到了一间内环旁的小房子。

116万的价格，内环边上，靠近镇坪路、中宁路地铁站，又是纯住宅，这样的刚需入门价格，让遥不可及的上海房价，有了一个亲民的形象。

公积金贷款50万，总价116万‍‍‍‍‍‍‍‍

建筑面积31.14平

实用面积26.73平

单价37000元左右

半毛坯 需要重新装修‍‍

扣掉公积金15年贷款

按新政4.1%的房贷利率

抵扣完公积金

月供仅1222元‍‍‍‍‍‍

1222元！这是上海的购房的月供，要知道，在附近同样大小的房子，房租基本上是3800-4300的水平。

1 大多数上海沪漂

最后的体面‍

该二手房位于岚皋西路，周边有5条轨交：3、4、14、7、11号线。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

房子位于7楼，无电梯，西北朝向有阳台。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

虽然户型差一些，但是架不住价格便宜，更何况，上班族在家时间远不如在公司，对于单身人士来说，足够用了。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

图源小红书@尼古拉斯新之助

博主也深知房价还在持续阴跌，但是这套房源因为是顶楼且户型一般，的确是远低于同小区的其他房源的，几乎是周边房价的7折，历史成交价直逼2016年房价。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

博主先前已经租房8年，一个月3800的房租，共花费36.48万。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

租房25年4个月，这套房子房款就回本了，期间还不用频繁搬家，省心不少。

博主的买房历程也很曲折，预算一步一步从300万退到100万，看房100+套，几乎看遍了各大板块，一年多的时间，研究了房价的趋势，运气只是一部分原因。

这样的房子其实在上海还有很多，老破小在今年，更是牵头降价，低预算入手是不错的时机。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

也有人说，现在上车老破小就是当接盘侠，但退一步讲，一直租房，房租的投入多年也相当于一套老破小的首付了，也没有回报。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

无论怎么样，上车也算是有个家了。‍‍

45万的首付，是大多数上海沪漂最后的体面！‍

2 买到这份体面

还要有点技巧

根据这位博主的分享：

首先，就是砍价，让中介去砍一个不可能的价格，一个中介搞不定就换下一个；‍

砍到心里价位也不要着急，打得就是心理战，多参考历史的成交价；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

其次，拉长签合同的周期，大概3-6个月，如果房价中间暴跌，只损失一个押金；‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

定金不要交太多，大概2-3%即可，减少后期如果有变故的损失。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

最后，中介费办完贷款或者拿到房产证再付。

这些技巧，也实实在在的威胁到了卖家的利益。‍‍未来上海买房市场可能会诞生一位"砍价博主"吧。

3 上海"漂子"

会有多少可能‍‍‍‍‍‍‍‍？

我们实际来算一笔账，重新定义在上海买房，究竟要多少钱？‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

我们选了普陀区一些低总价的老破小，均价在130万左右。

不算砍价的情况，总价130万的房子，因为是老破小所以假设贷款15年。‍

按50万首付，纯公积金贷款80万：

等额本息每月需还款5621元，总利息211843元，本息合计1011843元。‍‍‍‍‍

等额本金首月还款6611元，以后每月递减12元，总利息196083元，本息合计996083元。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

按50万首付，组合贷款，公积金贷款50万，商业贷款30万：

等额本息每月需还款5870元，总利息256623元，本息合计1056623元。

等额本金首月还款7024元，以后每月递减15元，总利息233415元，本息合计1033415元。

按50万首付，纯商业贷款80万：

等额本息每月需还款6285元，总利息331256元，本息合计1131256元。

等额本金首月还款7711元，以后每月递减18元，总利息295633元，本息合计1095633元。

成功的拿下这套房子，首先意味着你要有充足的公积金余额，才能减少贷款的负担和月供的压力。‍‍‍‍‍‍‍‍

按照上海2023年度发布的2022年度平均月工资水平来看，工资水平平均为12183元/月；

按规定公积金为5-7%，月缴存上限为5116元，补充公积金为1-5%，月缴存上限为3654元。

所以理论上来说，如果工资超过了平均水平，公积金是可以负担很大一部分月供的。

至于首付，就需要各位打工人好好攒攒年终奖了。

说在最后：

有人说，在上海买一个逼仄的小房子，居住环境不好，但是在这里也有更多的机会，以及更多的收入，更大的自由······虽然不如小城市的安逸，但也是一种生活方式而已。

房租的确是这里每一个"漂子"最大的负担之一，几乎每个打工人都在过着给房东打工的日子。

或许能够有机会买到一个舒适的小家，幸福感或许可以抵消房价涨跌的落差。

毕竟，中国人对房子的执念，是衡量整个人生的体面。

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