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听说上海内环的石库门别墅，要潽出来了？

发布时间： 2023-03-18   点击次数： 567次   来源：魔都房房房    作者：小狮子

一提到上海，很多人的印象是，繁华、小资、纸醉金迷。。。

确实，高楼林立，车水马龙的大上海，很难不纸醉金迷。

但是在很多老上海人心中，石库门建筑才能真正代表整个上海的味道，它既是海派文化所蕴涵的根，也是上海弄堂文化的源。

石库门的踪影，曾遍布在上海中心城区各处。

它在中国的建筑史上是难以复制的奇迹，作为上海的标志，也是上海骨子里的“底色”，更是无数老上海人的生活记忆。

不过，随着时代的变迁，不少老里弄街坊都拆迁改造，而有些老里弄像张园被修缮成保护建筑，只能说，记忆里的石库门越来越少了。

虽然石库门越来越少，但是不代表以后没有这样的建筑了，不但有，而且甚至还是可以入住的那种。

之前我们不是说，这两年是上海内环豪宅元年，也会是内环别墅大爆发，据悉，接下来入市的内环别墅，都会是风貌别墅，也就是说大量石库门风别墅要来了，新式老里弄的感觉要回来了？

1 “有故事”的石库门

作为上海的重要住宅建筑，不只是近代中西建筑文化交流的见证，也是宝贵的城市人文遗产。

石库门建筑的平面和空间更接近于江南传统的二层楼的三合院或四合院形式，保持着正当规整的客堂，有楼上安静的内室，还有习惯中常见的两厢。

这种建筑还基本保持了中国传统住宅对外较为封闭的特征，虽身居闹市，但关起门来却可以自成一统。

上海有数千幢石库门建筑，每幢石库门建筑，都有属于自己的特色。

其中，就有一些石库门建筑，因为其独有的特色或在里面居住过的名人而名声在外。

上海最宽敞、整洁、具有生活气息的石库门建筑之一——承兴里，位于黄河路281弄。

里面风格多样，几乎上海所有的石库门建筑风格，在承兴里都可以找到踪迹。

作为大名鼎鼎的上海必去景点之一——田子坊，位于泰康路210弄。

里面开着许多工艺品商店、工作室、设计室，吸引了非常多人前去参观。

走在里面，略显狭窄的道路会让你体会到当年最早的石库门建筑的风采。

张园，位于威海路590弄。

张园，由原籍江苏无锡富商张叔和所建，最开始取名“张氏味莼园”，后来改成了张园。

它是上海向社会开放的最早、最大的私家花园，里头满是石库门建筑群，几乎所有风格都可以在里面见到。

而且张园在很多上海人心里，似乎代表着上海最后的石库门时代。

步高里，位于陕西南路和建国西路交界处。

它是最原始的石库门风格建筑，也最具有生活气息的石库门建筑之一。

入口牌楼上还有个法文名“CitéBourgogne”，中文为 “勃艮第之城”。

砖面屋脊，红瓦如鳞，窗上的绿植藤蔓缠绕是给人的第一印象。

每当傍晚烧饭时，楼宇之间的烟气氤氲就是这里的最大的特色。

当然，有着百年历史的石库门，曾经有不少作家、文人都短暂或长期在石库门里逗留、居住。

历史上，中共一大，在上海兴业路的联排石库门内召开会议，开启了从石库门到天安门的第一步。

聂耳、田汉，在石库门创作出了国歌《义勇军进行曲》。

茅盾的《子夜》《蚀》《春蚕》《林家铺子》诞生于石库门。

王安忆的《长恨歌》写出了“上海小姐”命运殊途的一生。

作家张爱玲在上海出生，在这里成长，在这里热恋，她在上海生活的二十多年里，写出来的作品常以石库门作为故事的背景。

除了他们，在石库门里写作的文人还有瞿秋白、茅盾、郭沫若、叶圣陶……

他们写了不少现代文学史的精华之作。其中，大部分都浓缩和诞生在石库门建筑的亭子间里。

石库门作为上海人血液里流淌的文化元素，记录着上海数十年甚至百年来的变化。

不过，当我们在谈论石库门的花样年华时，却不得不面对实际状况。如果按照人的年龄，那么石库门建筑已经是百岁老人。

并且不少石库门建筑，都被监管部门定为“二级危里”，准备对这些石库门建筑拆除或加以改造。

所以不少原先伫立于城区的传统老石库门建筑渐渐开始消失。取而代之的，或许会变成商业广场、楼盘……

虽然，老上海人记忆里的石库门建筑会越来越少，但是未来，我相信，它们会以全新的面貌亮相，毕竟，接下来要登场的内环风貌别墅可真不少啊！

2 北外滩风貌别墅来啦

2020年的规划中，北外滩有25幅住宅性质的地块，而在去年8月，规划调整，住宅性质的地块则达到了26块。

其中，两个风貌别墅项目：弘安里和新湖北外滩或已提上日程。

弘安里

项目位于虹口四川北路街道，四至范围：东至江西北路、南至海宁路、北至武进路、西至河南北路，是纯别墅项目，预计首发约30套房源。

项目由招商&绿城&上海地产携手打造，百年历史风貌大宅，主力建面约290-375㎡纯别墅，上海传统石库门里弄特色风格。

弘安里占地面积约3.7万㎡，容积率仅1.1，建筑限高仅10米，根据规划设计方案公示，项目为清一色2-3层别墅产品。

新湖北外滩

项目距离北外滩非常近，步行即可达外白渡桥，分分钟就能到外滩，位置上几乎没有槽点。

现在项目细节可以看到：

8幢4层里弄住宅，1幢7层洋房，1幢9层小高层，还有底商和酒店。产品为平层+叠加+合院。

当然，北外滩还远不止这两个项目。

去年12月，虹口区人民政府网发布了关于嘉兴路街道hk356B-01地块（138街坊）、hk311-01地块（135街坊），历史风貌保护项目实施主体候选人遴选公告。

最终，由上海金桥出口加工区房地产发展有限公司、上海北商发企业服务有限公司联合体以51.57亿拿下。

两个地块相邻，均位于周家嘴路北侧，靠近临平路，紧邻北外滩核心区。

2宗地块总土地面积20187.9㎡，容积率1.78，总建筑面积53805.5㎡，底价515737万元，起拍楼板价95852元/㎡。

其中，hk356B-01地块大概率为别墅类产品，而且地块为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护。

3  黄浦老城厢也有风貌别墅

黄浦区，作为海派文化的发源地，见证了上海的发展历程，具有深厚的文化底蕴和丰富的历史遗存。

地理位置优越，区域汇聚黄浦江&苏州河两大水系，经济总量多年在上海中心城区最高，经济密度全国领先；堪称成为上海的“心脏、窗口和名片”。

就在黄浦区老城厢烫金地段，新湖亚龙项目网传效果图、户型图等资料流出。（*以下内容仅为粉丝网传分享，最终以开发商公示为准。）

项目地处新天地和豫园之间，靠近8/10号线老西门地铁站，就在2021年的满分热盘复兴珑御东北面，以及大热豪宅露香园南面。期待值拉满~

项目基本包括高层、联排别墅、合院别墅产品。网传高层建面约220-390㎡左右，合院建面约300-600㎡左右。

传统老城厢大宅院都是将房间环绕建筑四周，保证外立面的庄重感，为“外紧”，内部开敞形成大小不一的多重院落，极大的保证了私密性，为“内松”。

区别传统合院花园单一的模式，本次户型设计中创造性的植入多重、立体花园概念，无论在平面上和空间上都创造出更多亲近自然的可能。

网传的户型图设计效果有合院别墅产品的300㎡、540㎡两种户型！妥妥的顶级豪宅配置面积。（*以下内容仅为粉丝网传分享，最终以开发商公示为准。）

新湖亚龙网传提供大平层220-390平，石库门里弄风格合院别墅300-600平。估计别墅产品价格又要超小目标。

据说设计图、效果图和户型图早就有了，项目也早就想动工，但是因为拆迁的一些问题，所以拖着，最快明年有机会入市。

总的来说，

上海的石库门是独一无二的，它卧虎藏龙于上海的各个角落。

伫立于上海闹市区之中难得的闲静之地，见证了上海的十里洋场和百年风华。

不过，因为它们的建筑年限，不少石库门建筑，都被监管部门定为“二级危里”而不得不拆除改造。

但是旧的不去，新的不来嘛，接下来会有不少石库门风貌别墅登场。除了上述我们提及的，还有露香园2期、中海建国东路项目等，基本上都是高预算、高分项目。