当前位置：主页 > 新闻资讯 > 投资性办公楼的资产价值取决于什么？

投资性办公楼的资产价值取决于什么？

发布时间： 2023-03-04   点击次数： 122次   来源：上海写字楼网    作者：必屋客

Hello，大家好，我是上海写字楼网小编，今天跟大家交流一个话题，那就是关于办公楼的投资回报率。前几天，联合办公运营商优客工场在公众号上发布了一条消息，其内容表示运营进入六个月以上的优客工场轻资产管理项目，为业主带来的平均投资回报率能达到15%以上。

我仔细看了一下内容中关于投资回报率的定义，指的是业主的租金差额税前收益与业主投入总成本的比值。那么这里面并没有说的很清楚，关于总成本的构成都包含哪些，各项成本费用又是如何折旧和摊销的。我们普通的从业者其实很难，根据这个指标来判断经营商的经营能力跟同行业比较是个什么水平，更难以数字化的表明这个经营举措对于提高办公楼的资产价值起到了多大的这种推动力作用。

投资性办公楼最核心的价值在于持续稳定的经营收益和资产增值。因此，评估资产价值的高低最重要的指标是办公楼的年度营运净收入，也就是行业常说的NOI。再结合一个区域的市场认可的资本化率，才能得出办公楼的当下估值，通过自身的运营能力帮助业主方提高租金水平、出租率以及收益能力是每一个运营商都在追求的指标和目标。

希望随着我们办公楼行业整体评估体系的完善和数据化平台的建设，我们每个办公楼的资产价值，运营商的服务价值会得以充分的体现。

感谢大家上海写字楼网友阅读，感谢转发，关注上海写字楼网，上海写字楼网不是让你信，而是让你品。