当前位置：主页 > 新闻资讯 > 万科在上海奏响了“四部曲”！

万科在上海奏响了“四部曲”！

发布时间： 2023-10-05   点击次数： 106次   来源：铿锵说房   作者：龙之梦官网小编整理

01

一场面向未来的城市实践

“未来的城市会变得如何，与身处其中的每个个体紧密相关。”

万科把这样的未来幻想当做一次展陈的支点，放在了孙科别墅中。

这个故事中有两个主角，一个是上海，另一个是万科。

这场展览更像是万科对未来城市演进的一次缩影。

自1991年进入上海，万科不只在解答“明天，我们将住在哪里”的发问，更多的是开始对“未来理想城市生活”的探索和实践。

2018-2023年，上海万科连续六年获评上海市百强民营企业第1名。

长期的深耕，始终坚持两个原则，一是与城市同步发展，一是与客户同步发展，也深深受益于上海的发展变化。

这个好产品，好服务的根本，也被拆解成两条领先设计。

一是以成片开发的模式，一体化设计是主轴。

城市骨架不断拉开，购物中心来了，地铁网络形成了，所谓的地域情结，渐渐被稀释了。

当初那些聚拢了来自城东、南、西、北人群的“城”，正面临新的挑战。

城市的效率和活力不断下降，城市空间和功能遇到瓶颈。

能不能将设计思维前置？让空间变成一个成片开发的生态系统。

用规划语言来说，这叫平行都会的城市单元。

二是以客户语言的模式，社交场景化为触点。

人们越来越意识到住宅小区不能是城市里的一个又一个孤岛。

当然最关键的是，他们不是不变的，而是根据你的需求，你的半径，你的位置，彼此交缠，共同成长。

用规划语言来说，这叫步行可达的生活方式。

02

上海万科四手联弹

激发城市未来活力

一起来看一下万科在上海的四个项目，是如何实践这样一种理念？

第一部曲

四季都会，让有故事的老镇，续写新故事

从南宋商业街到如今的老工业区、城中村聚集，宝山杨行镇历经沧桑。

这沉甸甸的历史记忆，适逢上海城市更新模式从增量开发到存量优化的转变。

2016年7月，上海市住建委正式批复杨行镇老集镇杨泰路西侧等地块“城中村”改造项目行城中村改造看，包含6个区块，涉及动迁居农民832户，企事业单位72家，成分复杂、人口众多。（来源/上海宝山政府网）

传统的“大拆大建”已经不合适，必须要强调其“微”“小”“渐进”的介入尺度，以解决居民实际生活需求为目的。

✦ 但是也必须统一城市规划底盘，这一条设计的主轴，就是四季都会以约200万方大城为坐标。

六大地块，并不是简单地把多种功能堆在一起，而是重新分配食住行玩的空间关系。

✦ 这里有一条原则，是把时间前置，或者说把人作为动线原点前置。

当然最关键的是，他们不是不变的，而是根据他们的需求，他们的半径，他们的位置，彼此交缠，共同成长。

这个距离不是简单画个圈，平均分配衣食住行的空间距离。而是以“15分钟社区生活圈”，资源分配、布局优化，用一个个社区单元连成一座时序城市。

因为你“需要”的能级是带有主次的。比如，医院和体育中心，这是需求次次级，可以在外圈。城市公园和轨道交通这会是次级，可以在中圈。社区配置、邻里中心、学校、菜场和口袋公园，这是主要消费频次，当然最好家门口就是。

这样的土地规模当然要大，实行一体化设计，在大城小圈内实现“宜居、宜业、宜游、宜学、宜养”，进而激发无法复制的城市活力。

自2019年面市以来，5年四季都会从无到有，未来还要建设成为约200万方的超级大城，新与旧的对话早已不仅仅只是对住区的思考，更是对整个城市的解答。

✦ 对户型有了革新性的思考。

打通了空间的壁垒，放大功能属性，增加了家庭活力交互。

其一，是将客厅和阳台打通，阳台就不只是晾晒功能，也可以放跑步机，吊椅，猫爬架等等，就变成了另一个功能空间。

其二，在入户玄关增加了S墙设计，将冰箱外移后就可以释放厨房的空间。

同时，厨房得以延长一个长岛吧台设计。在客厅想喝饮料不必特地去厨房，在厨房工作还能看得见客厅的家人，柔化了客厅和餐厅的交互。

四季都会，正是以上海大动脉1号线为轴线，将各种城市生活的要素，串联成CITY WALK都会生活圈。

第二部曲

海上映象，让松江新城继续向上生长

如果说杨行的城中村是万科向历史记忆索取的种子。

那么万科对上海之根的激活，可以看做是对历史记忆的解读。

“先有松江府，后有上海滩；先有广富林，后有松江史”。对于这样一个极度稀缺的位置，松江新城将通过聚焦广富林路发展轴线，串联广富林片区和中山生态商务区，一条银河漫步道，一条活力富林城道，形成一个广富林复合活力城区。

感受到这种地形带来的气象了吧？真正难的是如何让它成为一个城市活力源。

2023年4月，万科摘得印象城边上的两个新地块，将由万科多元业务联合开发运营，万科集团成员企业——印力，将在其中一块打造印象城二期，未来一二期商业体量将突破40.5万平方米，成为上海纯购物中心体量较大的商业体。

另一块地，紧邻印象城二期北侧，仅仅一河之隔的住宅地块，规划为万科全新一代映象系住宅——海上映象。

它的建造基地非常特别，并不是简简单单的造房子，而是把住宅+商业+滨水+绿地，嵌入到新的规划结构中，使之成为新的空间组合关系。

✦ 这一体化设计的主轴，是以商业开发运营，形成一座庞大的日常社交场。

让商业、住宅、滨水等等不同场域的人，通过漫步其中，将逛街、社交、娱乐、居住等多种功能串联。

✦ 这里坚持的一条原则，就是打造让人步行可达的都市生活。

它的逻辑是，通过小尺度，小街廓，形成步行友好的环境，进一步为未来营造“烟火气”。

这也是“映象系”产品首入上海。

我们将视点切到园区中，你就更能感受到一种城市活力的浓度。

映象归境、映象水境、映象森境3境结合，在山水树木和美学光路中打造精致归家仪式。

情绪场域、无界场域、浓度场域3域融合成为志趣生活场景，让各年龄段的居住者都获得松弛的生活，情感的交流。

另外，社区与城市界面友好融合的城市秀场、在映象美术馆中体味生活艺术的艺趣秀场、以及独特户型设计下灵动空间的生活秀场组成了3重城市生活秀场。

这“3+3+3”关键场景，也可以看做是对未来城市理想单元的逐一拆解。

✦ 首开推出建筑面积约100/130/150平方米滨水品质改善住品。

整体以大户型为主力，让空间更符合人们的居住动线需求，以多变式的家居空间，让住户拥有更加灵活的生活尺度。

海上映象，与约40万方印象城（印象城二期/在建中）为邻，得天独厚的区位优势也为松江人居的新封面，勾勒出一副幸福蓝图。

第三部曲

朗拾花语，都市中的自然度假岛屿

当春申塘、马屯泾两条水系把土地分成了四个地块？如何深入土地本身去探讨与水共存？

以自然为设计语言，朗拾花语由一条水系南北300米贯穿地块，形成地块的生态轴线，为每个地块都提供了得天独厚的共享景观资源。

✦ 这一条T型水轴形成了设计一体化语言。

景观活力源——这条水域，不止是景观中轴，更是活力中轴。所经之处，就是公共空间，不断地与社区交织，把落客庭院、静心庭院、水榭林间、微风草坪，童玩场地，植物认知园等景观组团落地，形成高浓度高体验的滨水景观带，极大地释放了社交化空间场景的活力。

景观在地化——保留春申河塘两排原生水杉，还有银都路上种着的一排笔直的香樟树。设计师都有意识的保留了它们，用一种因地制宜的形式唤醒了地形所蕴藏的价值，也是一种城市更新。

✦ 这里坚持的一条原则，就是创造一种可漫步的水系情景生活。

设计团队亲自赶赴湄南河畔进行考察行走，将酒店的精致舒适美学融入住区，希望重新定义现代新生活方式。

因为万科的产品团队发现，对比纯奢侈类型的酒店，年轻中产更喜欢度假感的酒店。

“客户是产品的原点”，对客户喜好变化的洞察，就是要将设计语言，变成客户语言。

于是，把度假感中的松弛感与静谧感，当成是“没有被满足的心情与向往”，才能以“人视角”做景观设计。让人与人之间的尺度，也是一种“柔性城市关系”——生活的界限被模糊，人们能够按照各自的节奏，与周围的环境互动。

比如在自然之上，深入研究人们的社交形态：单人、多人、群组、对坐，尽可能为人们提供“自然社交”的平台。

比如无论是园区里的学习盒子、健身盒子、童趣盒子、社交盒子，都是与园内景观无界交融。既借景，又对话，仿佛是嵌入到你的视线里。

这也是“拾系”产品首入上海。

✦ 首开推出建筑面积约约85平方米和约95平方米户型。

通过将阳台变成第三书房、设计具有更大桌子的家等，进一步实现了房子的成长性，一步满足家庭的多阶段需求。对当代人居更深入的洞察，超高的得房率，让户型能够拓展更多的丰富场景。

朗拾花语，直线约400米15号线虹梅南路站，依托梅陇新中心的区域势能，承接了百亿科创的红利，在宜居、宜商、宜业的都会中心，成为新名片。

第四部曲

理想之地，未来城市理想单元的实践

作为上海首个未来城市理想单元项目， 紧邻轨道交通11号线嘉定新城站，距站点直线距离200m以内，规划了共有六块用地。

这样一体化成片开发，就像是一座"微型城市"。整体业态丰富包含了办公、商业、住宅、幼儿园等多种业态，低碳、活力、智慧的建设理念是其最大亮点，还融入“科技范”和“未来感”。

其住宅部分全部采用超低能耗建筑方案，全面打造“低碳社区”，部分地块可实现“近零碳建筑”。

未来城市是什么？每个人都有自己的答案。

上海的未来，无疑是人民的城市。

如今，从这个四个项目，闵行梅陇朗拾花语、嘉定新城理想之地、松江新城海上映象、宝山杨行四季都会，每个对外传递的理念都是对生活方式的某种变革，每个也都是对未来居住方式的某种探索。

我们看到了万科，是用未来城市理想单元这样的表达，来回响着这样的初心。

四盘齐发，恰逢万科“39周年司庆”购房周，真实力、真服务、真实惠，用全新的优惠玩法，花式宠粉，带来欢聚庆贺的钜惠惊喜。