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上海600万-1000万的都怎么样了？接下来要怎么买？

发布时间： 2023-04-01   点击次数： 166次   来源：上海写字楼出租网   作者：龙之梦大厦官网小编整理

果然上海楼市时刻都能给人惊喜。

就在前段时间上海第七批次集中供应57盘、16060套房源之后，截至今天，已经公示46盘，其中大多都已经认购结束，等待开盘，而关键在于，这一批次，多数热盘“撞车”，积分远低于前几个批次。

幸福来得过于突然，很多朋友都陷入了选房纠结，趁这个时间买，积分会低一些，上车的可能性更大，但自己理想的热盘可能还没有入市，特别是地铁盘，一旦错过了，“替代品"可不好找，后续入市情况又暂时不明朗，也太难了！

针对大家在后台留言中提到最多的600万-1000万左右的地铁盘，分布区域、积分、价格、未来的供应情况，我们一起来聊聊。

01、七批次600万-1000万大多在外环

刚需买房变得更难

从前段时间的七批次公示后，随着新房供应的增加，地铁盘的数量也对应增加了不少，原先不好买的普陀、浦东和闵行几个区，都增加了不少房源供应。

而且，600万-1000万的改善类新房已经开始大批量分布在外环外，这样一来刚需外延至郊环甚至远郊，买房更难了。

首先，我们来看下7批次的600万-1000万预算可以看的16个新盘：

市北华庭

大华峯荟

天元府

招商苏河玺

森兰壹公馆

阳明花园

中企云萃森林

东岸观邸

颛桥紫薇花园

象屿招商·公园1872

皇都花园四期

越秀保利嘉悦云上

虹桥公馆三期

虹桥璀璨时代

地产尚海悦庭

为了便于大家看到具体位置，我们在地图上呈现出来：

对于改善的朋友来说，第七批次新盘的幸福感可以说是相当高的。

首先，外环线以内。

其实从地图中，静安大宁的市北华庭和普陀三个新盘的位置优势就很明显了。

普陀此次除了品尊国际和新俞里的总价都要1000万往上，上图中的天元府、大华峯荟、苏河玺都是起步总价控制在千万内的优质地铁盘，其中，天元府和大华峯荟项目对于低积分也都相当热情，基本来着不拒的。

然后就是比较有争议的，徐汇的地产尚海悦庭和浦东前滩南的中企云萃森林。

当然了，这两者的争议几乎都是出自于价格，地产尚海悦庭单价达9.4万/㎡，对比隔壁的汇成南街里上一次入市7.95万/㎡的价格，上涨接近1.5万，即使是网红板块，这个涨幅也过于高了。

而中企云萃森林作为前滩南首个入市的住宅，虽然规划和概念都不错，但既没有前滩的教育资源，又没有前滩的城市界面，10.5万/㎡逼近前滩的价格着实也不低。

还有浦东的高桥板块，虽然是处在外环内，但其实就到市区的距离、城市界面、居住环境各方面差异不小。

森兰壹公馆此次仅有41套房源，认购率超过了600%，森兰的红盘效应依旧非常明显。

而更偏北侧的阳明花园虽然是地铁房，但前期的一系列问题也让不少人不敢买，再加上周边工厂多，又没什么倒挂，到认购结束也只有50%左右的认购率。

其次，是外环外。

600万-1000万的地铁房供应以青浦徐泾和闵行居多。

先说青浦吧，其实此次主要是大虹桥，其中像蟠龙府的一期二期、招商虹桥公馆3期、虹桥璀璨时代都在地铁直线距离1公里范围内，此次的7批次可能会是低积分，或者二套买进大虹桥最好的时机。

蟠龙府的一期已经推过两次，而且积分都比较高，此次是最后的135套房源，预计还是会触发积分，而二期在项目的隔壁地块，价格比一期略高一些，是6.2万/㎡，积分可能会相对低。

招商虹桥公馆3期是首次入市，距离地铁会相对远一些，周边的城市界面也会稍弱一些，而且是目前虹桥徐泾新盘中单价最高的，大概率是不会触发积分了。

虹桥璀璨时代隔壁就是国家会展中心和别墅区，城市界面和交通便捷度完全不用担心，但是生活配套可能就没其他几个方便，按照认购情况来看，分数不会很高，但日光应该是没问题的。

还有闵行，虽然这个区域一直断断续续有新盘入市，但这一批是相当全。

皇都花园四期属于七宝板块内的标杆性住宅，而且由于项目前期已经开发了相当长时间，所以是其中教育、生活资源确定性最高的。

颛桥紫薇花园已经认购结束，在多次加推之下48.66分的入围分非常接近我们的预测，对投资、二套都非常合适。

象屿招商公园1872做为一个双轨交大盘，此次均价只有5.2万/㎡，一期认购超过900组，预计12月中旬还会有加推，没有买到的朋友们也可以筹备下一次认购了。

02、8批次600-1200万供应减少

浦东成为热点

而根据我们的预测，今年年终的8批次，浦东、青浦还会有一些“热盘”供应，预算600万-1000万之间的朋友，也可以趁着年末上车。

特别是在浦东，众多朋友在等的金鼎阅府和浦开云璟均有大量供应等待入市，除此之外，还有徐汇、杨浦、闵行、宝山均有地铁盘等待入市！

像浦东其实600-1000万的好盘历来都不好买，前滩、森兰、唐镇等多个区域虽然会交替供应，但积分属实不低，而接下来浦东的几个：

金鼎阅府其实是有04、05两个地块预计一起取证，有991套房源，预计均价会在7.5万/㎡左右，如果991套房源均能取证，入围比设置为2：1，那么触发需要1982组认购，低分能买到的概率很大。

浦开云璟是一个建筑面积超过85万方的的国际社区，总投资近180亿，坐拥金色中环，金桥副中心多个规划，而首开套数其实不算多，目测应该又是高分盘。

金雅苑和前者相比，就会更为亲民一些，价格上预计会在5.8-6万/㎡这个区间内，而且周边分布的都是老小区，虽然看上去界面并不“高级”，但生活的便捷度非常之高。

而在市区的几个区，徐汇、杨浦、闵行也都有地铁盘供应，因为7批次各区的供应量都有所上升，所以后续的供应积分暂时都不会太高。

除此之外，像宝山、青浦的大虹桥、松江接下来的供应也都是老盘加推，除了松江稀缺供应的贝尚湾，其他新盘积分都会非常友好，积分可能会接着跌！

03、现在是上车好时机吗？

看完了近期的供应，相信很多朋友依旧会疑惑：

“当下市场萎靡，是不是还可以再等一等？新房的热度会不会一降再降，二手房的价格也会再跌一跌？”

但其实我们的建议是，如果不是高预算的“社保巨子”买新房，那当下就是600-1000万预算上车的好机会。

在经济形式上，上海4-6月份落下产值在整个下半年依旧没有完全补齐，而其中占比非常高的一部分就是来源于房地产，这也是为什么近几个月加快新房供应节奏、增加供应量的一部分原因。

在新房市场上，加大供应，加快节奏就一定会让很多原本的“红盘”分流，热度降低，进入到低积分、二套选手的市场，也是600-1200万这个主力成交段选手的市场。

在二手房市场上，二手成交量下行，则意味着越来越多人的房子难卖，而且成交周期变长，这部分人群无法快速置换，进入新房市场，已经腾挪好资金的你们时间充裕，机会成本变相拔高。

在土地市场上，四批次仅有6幅宅地出让，明年的土拍供应暂时也并不明朗，如果土地供应上不来，那么明年下半年的新房供应频次势必降低，买房难度相对应也会上升。

因此，在当下的市场和供应下，买刚需——改善类地铁房，真的是一个相当好的机会。