当前位置：主页 > 新闻资讯 > 取消期房，卖现房会涨么？
发布时间： 2023-02-26 点击次数： 332次 来源：匠人上海楼市 作者：匠人
2月23日，财政部原部长楼继伟作“中国财政与长期经济展望”主题演讲时表示，房地产最终要过渡到取消“预售制”，估计过渡期至少需要几年
2021年10月13日，中铁置业+兴创联合体在大兴拿了块地，销售指导价为5.9万/㎡
2022年4月，该地块开盘，期房部分是洋房售价5.35，到现在也没卖完
今年10月底该楼盘的高层就该进入现房销售了，预期售价5.8左右
很明显洋房5.35，高层5.8已经不可能了啊
今年2月16日，兴创48.2亿底价摘得大兴黄村镇地块，销售指导价5.9万/㎡，底价拿下
很明显当年拿地是站岗式拿地了
兴创这家公司名字里有个兴字：大兴国企
北京这次现房销售谈不上成功，毕竟最终售价比指导价还是便宜不少的，所谓的现房其实不用要求也有机会做到，因为卖不掉
在预售的当下，期房滞销卖着卖着就成现房了，一个楼盘是现房的话，说明这个楼盘太贵或者当时的行情不好
上海有家开发商宝华在2022年卖了两个盘，一个浦东一个浦西，价格都不便宜，但是有个优点是交房早，一个月光一个连续日光
期房还是现房，对于开发商不是问题，问题在于地方政府是要降地价呢还是涨房价呢
2022年北京第四批土拍全部设置了竞现房销售面积环节，并且首次对期房销售和现房销售进行区别定价，期房比现房便宜3000
在竞现房环节之前，先要竞地价到地价上限，触顶是15%
很明显，北京也还是想多收点土地出让金
先竞现房的话，应该就可以现房出售了
结论是简单的，如果地方政府接受，现在就可以执行现房销售了
对于开发商来说，不好卖的房子迟早现房销售，已经拿了的地好卖的房子还想要期房销售是现金流测算是按照期房来安排的
还没拿的地，其实现房啊期房啊完全没关系
会不会涨价呢
采访了已经认筹了古美和杨浦的买家，假如上浮10%现房再付，没什么人选择现房，如果改成现在就有上浮10%的同小区现房，那倒是有不少人选择
但是这个前提是这两个都是预期日光的盘
官方愿意限价的话，现房真是好上加好了，对二手房的打击更是加倍了
上海龙之梦大厦