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商业街区多维空间改造，重塑城市活力新名片

发布时间： 2023-07-18   点击次数： 95次   来源：仲量联行   作者：伸大厦网站小编整理

核心区域商业街区的不断更新是城市持续发展的重要抓手。商业街区的更新主要源于既有空间肌理不再符合城市发展的功能需求和消费者的场景需求，甚至逐渐制约片区活力。通过商业街区空间的多维改造，实现动线的优化、人流的驻留、内容的引入、场景的再造，是重塑城市活力的核心要素。

位于伦敦市中心区的国王十字车站于1852年建成投入使用，作为大北线铁路的伦敦中转站和东海岸主干线的终点站，该街区是伦敦城市交通主要节点。随着城市的快速发展，该区域成为伦敦城市中心扩展的边缘机遇区，曾经紧邻铁路站点设置的仓储，厂房，生产公共设施等载体功能已不能适应片区城市发展的需求。同时，旧有的街区肌理被铁路站点及线路严重分割，成为街区衰落的重要原因。一场以空间改造驱动商业街区更新的焕新计划由此展开。

以“点-线-面”的空间改造思路，打通商业街区的快慢动线，实现多维畅联

国王十字商业街区的改造，从重组原有割裂的城市肌理开始。片区大胆地预留了40%以上的土地作为城市的公共空间使用，并重新组织合理的快慢行系统，连接公园、广场、街道和道路框架，并形成5个不允许私家车进入和完全步行友好的组团。“公园-慢行系统-步行街区”串联的空间改造造就了产业精英休闲、交流的绝佳场所，极大地激发了片区的活力氛围。

以“复合使用”的空间改造思路，焕活载体创新场景和功能多元复合

国王十字商业街区内规划了包括20座历史建筑的高密度、混合用途开发，并允许在街区总建筑面积20%内进行灵活改变用途的空间组合。这使得在街区历史印迹留存的基础上，通过空间改造，凝聚多元创新功能，营造了满足新兴阶层复合需求的环境氛围。

以“时间驻留”的空间改造思路，制造第三空间，优化片区人群结构

通过非正式自由社交空间的改造，提高商业休闲中餐饮酒吧、艺术文化、学术教育、运动场馆等业态比例，植入小而美的景观小品与活动，打造最具活力的时尚潮流氛围。具有时间驻留效应的“第三空间”设置，极大地吸引了科技人群、年轻人群和创新人群，自发地优化了商业街区的人口结构。

以“共享平台”的空间改造思路，激活产业可持续发展的动力源泉

国王十字街区更新深谙产业兴城之道，为吸引科创头部企业入驻，率先改造出产业共享平台优质载体，以中央圣马丁艺术与设计学院为代表的人才输出平台，以企业研究中心为代表的产业孵化平台，以及医院图书馆等共享配套平台，极大地促进了片区产业的持续聚集。不仅增加了片区的就业岗位，也在相关产业领域形成了片区独特的产业标签，促进产业良性协同发展。

基于商业街区改造的城市更新项目，具有空间非标准化、对象多元化、更新路径动态化等特点，需要通过长效统筹机制实现项目的一体化实施。仲量联行凭借丰富的项目经验和团队全流程服务的整合能力，可提供伴随项目动态更新的全流程服务，输出从顶层谋划，研策设计，施工把控，造商活化到运营管理的全生命周期城市更新项目定制化实施方案，助力商业街区改造项目的落地执行。