发布时间： 2023-07-03 点击次数： 124次 来源： 上海房地产观察 作者：伸大厦网站小编整理
上海房价到底有没有泡沫是一个争论了二十多年的话题，经过二十多年的争论，上海已经积累了一系列的并不完全合理的购房限制措施。
这些购房限制措施的出发点都是好的，都是符合出台当时的形势的，而上海目前的房价也是这一系列的并不完全合理的购房限制措施综合影响之后的结果。
如果这一系列的并不完全合理的购房限制措施并不存在，上海的房价显然不可能是现在的价格。
1、歧视单身
一个外地来的女孩子，在上海交了五年社保，没有对象，就不能买房。
2、房贷还清也算二套
一个普通人，全家节衣缩食在上海贷款买了套老破小，经过多年的努力终于收入提高了，想换套好点的房子改善居住条件，就要承担高首付+高利率。
3、普通住房标准八年未调
上海现行的普通住房标准是2015年调整的，2015年上海的平均工资是5939元/月，2022年是12183元/月，12183÷5939=205%，2015年到2023年是8年，八年抗战都结束了，上海的普通住房标准却还没有调整。
4、多孩家庭限购
上海户籍家庭目前只能购买两套住房，如果有两个小孩，甚至三个小孩，长大后两套住房根本没法分。
5、离婚有罪推定
根据上海目前的购房政策，离婚三年都被当做没有离婚处理，不符合无罪推定原则。
6、商品房与保障房混淆
上海目前的商品住房限价标准基本参考的是2015年底、2016年初的市场价，2015年上海的平均工资是5939元/月，2022年是12183元/月，12183÷5939=205%，2015年底、2016年初到现在已经超过7年，人不可能永远活在七年前甚至八年前。
商品房不是保障房，将两者混淆已经导致了严重的劫贫济富问题（原本应该用来保障买不起商品房的普通人的财政收入被白白送给了买得起商品房的有钱人）与严重的低质量发展问题。
一个资产，在上述一系列的并不完全合理的购买限制措施综合影响之后的价格，显然是没有泡沫的，甚至是存在低估的。
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