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莱坊发布2023年第一季度《上海甲级写字楼市场报告》

发布时间： 2023-04-27   点击次数： 487次   来源：莱坊   作者：盛第大厦官网小编整理

2023年第一季度上海甲级写字楼市场参考指标

新增供应318.903平方米

按季变幅：上涨5.6%

下季预测：上涨

净吸纳量217，402平方米

租金8048元/平方米/天

按季变幅：下跌0.23%

下季预测：下跌

空置率16.9%

按季变幅：上升0.2个百分点

下季预测：上升

甲级写字楼市场

第一季度新交付的四个新写字楼项目分别位于核心商务区淮海中路南延伸区域，中央商务区新虹桥以及新兴商务区普陀真如-长风和徐汇滨江。

受股票发行注册制全面推行、房企融资放松以及基础设施Reits化推进等市场事件影响，金融机构、律所和咨询估值等专业服务企业的业务量大幅提升，催生对于办公场所升级和扩容的需求。

经济全球化浪潮下，各个经济体之间的羁绊更为紧密，对于国内经济增长的乐观态度，使得外资企业继续加大投资，外资制造企业、贸易公司以及专业服务机构在第一季度的租赁市场表现活跃。

2023-2026年及以后各区域新增写字楼面积

杨浦区(五角场、大连路、杨浦滨江)

徐汇区(徐家汇、徐汇滨江，淮海中路)

普陀区(长风-真如)

浦东新区(陆家嘴、竹园、花木、世纪大道、前滩、后世博、洋泾及源深)

闵行区(虹桥商务区、莘庄)

南静安区(南京西路)

黄浦区(人民广场、淮海中路、外滩、后世博)

虹口区(北外滩、四川北路)

长宁区(中山公园、新虹桥、临空商务区)

北静安区(大宁、上海火车站、苏河湾)

杨悦晨

Regina Yang

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管

“从新成交的租赁来看，有超过三分之一的市场租赁交易来自于核心商务区，这与本季度表现活跃的金融机构、专业服务以及外资贸易和零售品牌区域偏好有密切关联。其中，小陆家嘴是核心商务区租赁活动最多的分市场，市场续租搬迁活动占比超过半数以上。

第一季度，全市甲级写字楼的平均租金继续下跌至每天每平方米人民币8.48元，环比微跌0.23%。核心商务区和中央商务区在高租金支付行业租赁需求持续释放的带动下，市场租金止跌反弹。核心商务区平均租金环比上涨0.62%至每天每平方米人民币11.45元，其中.小陆家嘴的市场平均租金环比上涨1.84%至每天每平方米人民币12.06元。

甲级写字楼供应量、净吸纳量及空置率

李章南

Jonathan Rideout

莱坊上海商业物业服务部主管

“业主的调租策略以期在租赁竞争中获得更好的市场去化，使得新兴商务区及中央商务区扩展区的市场租金继续维持下跌态势，环比跌幅分别录得1.2%和0.7%。值得注意的是，受益于小陆家嘴金融和专业服务等高租金企业的需求外溢，外滩区域在本季度录得环比租金上涨，租金环比大涨5.17%至每天每平方米人民币10.16元。”

投资市场

2023年第一季度，上海写字楼市场共有八宗大宗交易，涉及金额超过人民币80亿元。险资、国企及科技类企业自用买家是本季度市场的主要买家类型。疫情之后，全球经济复苏缓慢以及未来走向的不确定性使得包括银行、保险和基金在内的金融机构纷纷买楼保值。写字楼标的仍然是市场炙手可热的交易产品类型之一

2月28日，继收购北外滩的上实中心后，友邦保险又投资新宜东久的金创项目基金，该项目基金的核心资产是上海金创大厦的四栋物业组合，位于张江中区。

3月，东浩兰生集团以及上海外服控股分别出资购买了绿地外滩中心3号楼13-14层以及6，7，9，10.12层。绿地外滩中心是目前上海市中心兵工活线最人的商务综台体。