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发布时间： 2022-04-22 点击次数： 235次 来源：世邦魏理仕 作者：CBRE
2022年第一季度中国房地产市场回顾与展望已整理完毕！点击链接获取各地市场详情。
北京房地产市场回顾与展望
2022年第一季度，北京写字楼市场租赁需求更趋多元化，金盏首迎优质写字楼入市；零售物业市场潮奢品牌买手店制和沉浸式消费场景升级商圈活力，核心商圈租金稳健；物流设施市场第三方物流需求表现活跃，环京需求暂遇淡季；商务园区市场行业整合拉高部分子市场空置率，泛中关村集群租金增长放缓；物业投资市场投资者和自用买家布局北京市场的机会窗口全面开启，投资交易热潮蓄势待发。
上海房地产市场回顾与展望
2022年第一季度，上海商业房地产市场延续了去年底的运行态势，总体需求状况良好。上海写字楼核心及滨江板块净吸纳量韧性提升，浦西引领租金涨幅； 零售市场升级焕新进行时，沉浸式艺术商业融合呈新趋势；仓储物流供应放缓，3PL主导需求，其中与跨境物流相关需求显著增加；商务园区写字楼TMT行业扩张势头明显，园区租金报价持续攀升；投资市场季内成交高于五年均值 生命科学地产居另类资产关注度榜首。
杭州房地产市场回顾与展望
2022年第一季度，受疫情反复影响，1至2月租赁活动开展面临挑战，同时零售线下实体和餐饮业形势较低迷，但政府适时推出“杭十条”等系列惠企纾困政策，强化产业支撑，激发市场活力，全市经济基本平稳开局。杭州写字楼市场核心商务区受头部企业升级设点带动整体去化，受TMT和房地产为主行业调整影响，部分新兴商务区需求波动，全市租金小幅回落；零售市场多业态创新升级，新潮品牌不断涌现，潮流首店云集。
南京房地产市场回顾与展望
2022年第一季度，南京经济运行保持稳定恢复、质效提升、韧性增强的态势，产业结构不断优化，消费市场加速复苏。南京写字楼市场以传统金融及专业服务行业需求最为突出，搬迁置换持续主导季内租赁活动，市场调整临近尾声，预期逐渐转强，推动升级搬迁需求占比超过七成。零售物业市场消费活力蓬勃释放，餐饮品类表现亮眼，网红餐厅锁定核心板块精准发力，咖啡品牌扩张势头持续加码；首店经济影响力持续扩大，生活方式与香氛品牌纷纷布局传统商圈。
武汉房地产市场回顾与展望
2022年第一季度，武汉优质写字楼市场迎来近五年单季最高新增供应入市，拉高全市空置率再度突破40%大关；零售市场版图进一步扩张，新兴商圈大型商业综合体开业，存量项目积极进行品牌升级，“首店经济”激发核心商圈活力；物流仓储市场新增供应放缓，但受疫情影响存量去化承压，租金仍处于下行通道。
郑州房地产市场回顾与展望
2022年第一季度，郑州优质写字楼市场需求热度减弱，受市场宏观经济及疫情的不稳定性影响，写字楼市场租赁需求出现疲软；客户需求更趋个性化，催生灵活租赁政策。优质零售市场餐饮业态需求亮眼，新能源汽车持续加码郑州零售市场。政府及市政基建、新能源及老牌能源企业的改革创新，都将为市场注入新的血液和活力。
西安房地产市场回顾与展望
2022年第一季度，西安优质写字楼市场受行业震荡引发办公需求结构转变，行业变革激发细分赛道新需求；优质零售市场需求分化凸显，业主招商策略转变或推动市场进入转型期；投资市场在城市利好政策加持下将吸引更多投资关注。
成都房地产市场回顾与展望
2021年第一季度，行业调整与整合衍生新赛道，续以成都优质写字楼需求支撑，而年内高品质供应将焕发城市新引力；首店涌进巩固零售物业市场活力，公园城市引导新消费；仓储物流需求季节性波动，枢纽启新“蓉”通全球；投资市场活跃度显著提升，交易额创近三年新高。
广州房地产市场回顾与展望
2022年第一季度，广州物业市场进入相对淡季，再加上2021年多个行业监管措施对特定行业带来的影响仍在持续，季内广州市场的物业吸纳表现有所放缓。写字楼市场季度租金小幅下行，但金融业的扩张需求表现亮眼，支撑市场净吸纳量高于过去五年的同期平均值。核心零售物业积极求变，升级品牌和调整商场动线，商圈内物业施行差异化招商，协同式发展，给市场带来更为丰富的零售体验。仓储物流设施市场方面，较低的空置水平推升市场租金报价，导致高标物业成交放缓。大宗交易市场方面，写字楼成交占主导，发展商则持续推进优化自持资产。
深圳房地产市场回顾与展望
2022年第一季度，优质写字楼市场需求表现尚佳，科技板块继续独扛大旗，为整体需求贡献了半壁江山，头部企业引领效应继续呈现。优质零售市场整体平稳运营，市场空置率继续改善至历史低位。首店经济持续，业态覆盖餐饮和零售，不但录得多家华南首店，更是录得全国首店。优质物流仓储设施市场方面，各项目出租平稳，市场空置率继续停留在极低水平。大宗交易市场在本季保持了一定的活跃度，以自用需求为主的写字楼成交继续担纲市场成交主力，买家构成多元化。
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