当前位置：主页 > 新闻资讯 > 本轮救市和2014年有什么不同？
发布时间： 2023-09-06 点击次数： 135次 来源： 匠人上海楼市 作者：时代金融中心官网小编整理
2014年，中国房地产总体上是值得投资的
典型的政策是还清贷款就是首套
相当于鼓励二套
央行发文还要求银行业金融机构要缩短放贷审批周期
因为银行可能存在贷款额度不足的问题
鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放
针对利率高的问题，利率下限0.7折
2023年救市，央行的政策解读中明确是执行政治局会议精神
适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱
中国房地产总体是不值得投资的
不值得投资，那自住不也不值得么
这里说的投资，是指专业投资
比如如果你在股票有一定的造诣，就应该炒股
实际上在救楼市之前，股市已经释放过利好了
这一波救市，如果你房子有流动性卖掉了也可以去炒股
再强调一下，这里说的是专业投资
对于一般市民，如果觉得标的还比较便宜，比如限价新房，比如急售二手房，还是可以投资的，但是大机会没有了
专业投资楼市的意义不存在了，那是不是就不买房了呢
优势城市依然还有和城市共成长的机会，也就是所谓城市化红利，只是这个城市化红利不如专业投资的预期了
不优势的城市也有消费市场，放松就属于消费性刺激了
政治局原文是怎么说的呢？
当前，我国城镇化发展进入中后期转型提质阶段，逐步从外延式扩张转向内涵式高质量发展，以城市群、都市圈为依托的大中小城市协调发展格局正在形成
2014年是全域救市，本轮救市以一线城市为锚，救起一线之后能有流动性的就有流动性了
没有的城市就是消费性城市了
为什么以一线城市为锚呢
似乎二线已经全线扑街
就时机来说，已经超跌就应该救市
万科主要指的是开工量
开工量和房价涨跌总是同频的，没有上涨预期，开发商缩小开工量更合理
就节奏来说
2014年一把梭
2023年是切成香肠片一片一片发
以四大一线为例子
广州早就没有一线的形象包袱了，2022年就限价放松了，三部门一发文就有开发商抢跑收认房不认贷的首套定金
发现效果一般马上抢跑二成首付
深圳比广州好了一天，万科深圳抢跑被撤回了，接着有别的开发商又抢跑了
所以广州深圳我猜月底就需要2成首付了
北京有媒体说放松之后开发商涨价，但是该开发商马上就辟谣说：
案场还有优惠呢，涨价是不可能的
所以北京应该也会加码，传闻是加码郊区
救市效果一般是看二手房的，所以上海的表现目前看不如北京，1.5万套的荣枯线依然很艰难
但是上海的新房比北京的表现好
只是如果没有二手房的成交，新房和二手房就容易互相踩踏
新房销售会吐槽老房子品质不行
二手房中介和房东会吐槽新房偏远
结果就是都更加难
上海应该也会加码，传闻是单身不限购了
本号早就说过2015年（始于2014年930救市）那一轮深圳不是龙头，几乎所有媒体都误读了，真正的龙头是上海，而上海北京基本同频
目前第一轮救市上海和北京进入了决赛阶段
类似于水下憋气，看看谁坚持的时间长
放松是应该都要继续放松的
救市的终点会是多少涨幅呢
这里做个比喻
一桌人一起喝茅台的局
2014年是大杯干掉
四个一线不仅醉了还后劲很足
不少城市大杯干掉还没感觉，又自干一大杯（棚改）
2023年又组局了
这次不少城市先自己喝了点
四大一线来了之后一小杯一小杯，最终目的是四大一线要微醺
是必须微醺，要不然这局就算失败了
最终的结果自然是比微醺多一点，但不至于醉
所以救市的涨幅会大于某个标准（我猜是5%），但不至于大涨（一般自然年涨幅超过20%可谓大涨）
而等到四大一线微醺之后还没找到感觉的城市
下次组局就不用参加了
时代金融中心