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200亿！房企“加码下注”静安区！

发布时间： 2023-02-17   点击次数： 171次   来源：上海写字楼网   作者：宛耀飞

去年9月23日，上海第三批集中供地首日，位于上海内环的静安区中兴社区的两宗地块均以底价成交，合计成交额200.97亿元。这也是本批地块起始总价最高的两宗地。

在此次土拍中，最受关注的地块当数静安区中兴社区C070202单元304-03地块，该地块是近年来为数不多的上海内环内的稀缺地块，最终，万科联合北方企业以底价120.6亿元竞得该地块，起始楼面价47840元/平方米，房地联动价13.3万元/平方米。

安区中兴社区C070202单元321-01、322-09地块则由华发股份以底价80.373亿元竞得，成交楼面价48169元/平方米，房地联动价119000元/平方米。

静安区两宗地块，一个总价超过120亿元，一个总价超过80亿元，从总价门槛上，对房企的资金实力要求就高，万科联合体和华发股份以底价拿地也是合情合理的。

另外两个房企都在区域内有项目，有操盘经验，也属于区域深耕的加码。

尤其是万科，万科与静安区中兴社区结缘已久。早在2016年6月，万科收购万科翡翠雅宾利，杀入静安区中兴社区，该项目对外售价约为7.5万元/平方米。2020年，万科买下融信斥资110亿元竞得的静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块，并且将该项目更名为万科中兴路壹号，2021年二期开盘均价约为12.98万元/平方米。

从土拍情况就不难看出，像静安区这样的上海核心区域的优质地块热度仍然很高，本就占据着天然的地段优势，再结合这些大牌房企的开发下，热点区域必定会“强者恒强”。

接下来，我们来介绍天汇世纪玺项目。

项目亮点

1、位于新静安内环内， 地理位置很好

2、周边交通便利，轨交都步行可达

3、低总价入驻静安内环，“低门槛”撬动“高价值

4、招商+保利强强联合，品质有保障

内环内·静安心

保利&招商联袂巨制

【天汇世纪玺】

第五批入市

将迎收官之作

仅加推180套房源

建面约86-106㎡高层&建面约169㎡洋房&建面约166-243㎡联排

均价约12.77万/㎡

天汇世纪玺位于静安内环内，苏河湾板块！

与天汇世纪玺一街之隔，就有约150万方的超大体量综合开发项目。该项目涵盖星级酒店、高端商业、大量历史人文建筑，未来发展潜力可期！

01  收官的静安心作，只会更卷！

二期即将入市，天汇世纪玺已经成为上海滩闪耀的明星。

如果按照正常操作，卓越时代广场售楼员认为天汇世纪玺这个项目必将是2022年度备受关注的“顶流盘”、值得收藏的“宝藏盘”、性价比极高的“满分盘”，当然想要买到这样的精品购房者也是需要狠拼一把“实力”的。

那么，天汇世纪玺究竟有什么样的魅力，让购房者趋之若鹜？

静安，入场即顶流。

首先天汇世纪玺位于静安内环内，苏河湾板块！

众所周知在政府的“一江一河”规划中，苏河湾的精华段S湾属于静安，这是静安的区域名片之一，也是静安的重点文脉特色之一。据悉，现在的苏河湾已入选中央活动区，即将与外滩、陆家嘴一起承接上海参与全球竞争的核心功能！所以说，抛开文化底蕴，光从保值能力等特点来看，这里就是买到即赚，买到即是楼市赢家的购房者首选。

可见，拥有天汇世纪玺项目，即可分享上海城芯苏河湾红利！为什么这么说呢？

因为与天汇世纪玺一街之隔，就有约150万方的超大体量综合开发项目。该项目涵盖星级酒店、高端商业、大量历史人文建筑，未来发展潜力可期！

其次，从天汇世纪玺项目周边的房价角度来看，更能证明——这里就是“贵族”的争抢之地我们先来看这个项目的基本信息，天汇世纪玺一期在开盘当日全部售出！这一点从苏河湾板块周边一圈的房价普遍约13-15万就可见端倪。

显然，买在这个范围内“非富既贵”！天汇世纪玺项目二期加推房源总共180套，且收官发售，俨然是购房者捡漏静安城芯资产的倒计时机遇，所以更卷更值得珍惜，符合条件的选手一定别错过。

02  巨擘联袂,匠筑传奇

随着开发商暴雷与日俱增的态势下，在与购房者的沟通中，卓越时代广场售楼员明显能够感受到大家对于品牌开发商的认知度越来越高。一个项目即使地段再好、价格再优、户型再大……也不会成为他们的首选，开发商是否靠谱在购房者心中愈发重要。

而天汇世纪玺这个项目地段、性价比、户型等优势已显而易见。更是保利&招商强强联合，缔造一城瑰宝。央企保利，众所周知是世界500强，这一次以定制不复制的「天」字系信仰，回馈全球都心热土。招商蛇口拥有着“百年招商，万亿央企”的称号，这一次以高端传承「玺」系：镌刻地标之上 非城芯不落子。

在品牌房企的加持下，天汇世纪玺不惜成本只为品质，以全球当代审美，溯源海派建筑语境，对话世界静安的内心珍藏。且精益求精的品质坚守，著写封面人居。

03  内环内难得的优居品

近来，卓越时代广场售楼员看到不少网友留言，为什么同一个板块，同样是新房，价格差那么大？

其实，答案就是在产品的品质上，当然这也直接说明了当下购房者对于产品品质的重视程度。

而天汇世纪玺，正是静安的品质佼佼者。

匠心筑造•精工品质

天汇世纪玺的联排产品采用独特的红砖气质搭配高级的现代灰，而高层住宅采用的是有着金属质感的铝板，充满现代感的外立面，会让你的家拥有独特的高级感和辨识度。

天汇世纪玺项目在装修层面同样颇具匠心，精雕细琢，这一点从项目的精装配置就可见一斑。据卓越时代广场售楼员了解，该项目厨房使用的是抽烟机、燃气灶和洗碗机都是瑞典国宝级品牌伊莱克斯（或同等品牌）。洗手间使用的是瑞士弗兰卡的龙头（或同等品牌），而洗手台则是德国唯宝（或同等品牌），龙头及淋浴组合则是德国高仪（或同等品牌），以及TOTO（或同等品牌）的智能马桶。中央空调、地暖、新风系统更是一应俱全。

项目装修材料统一采购，同等价位可享受满屋名牌家装，品牌家居非比寻常。

WELL v2金级品质住宅

疫情时代，大家对于房子的需求不只是遮风挡雨的家，更是庇护家人健康的安全屋。基于这样的需求天汇世纪玺引入世界级WELL，结合5大超低能耗技术指标，以WELL V2金级品质住宅，带来全系节能、面向未来的心健康舒适生活。可见，这个项目在尽力营造更绿色、更健康、更舒适的居住环境，让大家住的放心、安心、舒心！

10大健康权益，更懂人居生活

天汇世纪玺作为超低能耗住宅，将碳中和的绿色理念无形渗透到建筑肌理中，从选材到声、水、空气、热舒适几个维度将绿色健康生活融入住宅中。

选材：出于为购房者品质保障,安心生活的考虑，项目建材全部选择低碳环保，绿色健康，

声环境：四玻两腔玻璃+中置百叶，叠加墙体增厚，有效降噪30-45DB；

水：前置+末端超滤净水的先锋检验，两级滤芯+多重过滤结构，层层过滤，多重保障；

空气：全热回收的新风系统设计，实现70%回收高能效率，同时叠加PM2.5过滤效率高达95%，室内人均新风量30m3/小时的性能，让室内鲜氧涌动同时，节能省电；

热舒适：甄选主机+冷媒水热交换器的先进技术，以0废气排放，实现“温足顶凉”的舒适体感。

04  “顶尖”配套资源环绕

卓越时代广场售楼员相信没有谁喜欢过买袋盐也需要开车跑出去几公里，买件衣服、吃顿大餐也要驾车十几公里甚至距离更远的生活。相信大家更喜欢配套完善，生活所需举步即达的居所。所以，大家在买房的时候，对家的要求，不仅是居住，还有优秀的配套。

生活未动，配套先行。天汇世纪玺从交通、商业、生态、生活环境等多维度让业主们提前体验到生活在珑誉花园的舒适和无忧。可谓，坐拥成熟配套 荟萃一城繁华。

交通：3、 4 、10、8号线四轨交伺，驰达南北高架、内环高架

商业：苏河湾、北外滩、人民广场、陆家嘴4大都会级商圈环绕

生态：6座都心绿意公园，串联苏河两岸21万方滨河开放空间、6.3公里滨河步道

生活：3km内，汇聚4家三甲医院，环伺多所名校

05  品鉴户型之美 遇见理想之家

英国著名建筑师罗杰斯曾说过：“建筑是捕捉光的容器，就如同乐器如何捕捉音乐一样，光需要使其可以展示的建筑。”

无论是建筑大师，还是普通大众。光，从来都是他们关注的重点。因为光是建筑美学必不可少的元素。所以说，好户型的房子除了实用，有光才是美好生活的基础。天汇世纪玺融合海派红砖气质和当代建筑审美，匠造建面约86-106㎡高层&建面约169㎡洋房&建面约166-243㎡联排，营造国际和摩登共筑的美学生活。

建面约86-106㎡高层无疑是低总价门槛入主内环内的机遇；总价段相对较低并且视野采光好，适合对户型舒适度有一定要求的家庭。

建面约86㎡参考户型

建面约99㎡参考户型

建面约102㎡参考户型

建面约169㎡洋房实现4房功能性匹配市场主流需求，格局方正，三开间朝南，采光效果佳，主卧套房设计，舒适度颇高！阳光投入房间，美景与家人共享。

建面约169㎡参考户型

另外，该项目还有建面约166-243㎡联排，足以容纳三代同堂的阖家梦。所以说，从户型的角度就可以看出。选择天汇世纪玺，可以让你把生活过成自己想要的样子，是一切幸福的开始，一处宽境居所，更容易装下家人和梦想！

建面约243㎡联排参考户型

在上海市中心这个高密度、高容积率发展的当下，购房者愈发喜爱绿意盎然的景观生活环境。天汇世纪玺采用全新的围合式社区互融景观规划，约35%的绿化率，以及一环两轴四大主题中，嵌入懂芳香SPA的口袋公园，会休闲放松的林中书吧，可社交的悬浮森林等将海派美学格调与自然绿意森态巧妙结合，演绎光与林的故事，将互动式社交融入社区。

天汇世纪玺致力提升居住的附加值，为每一位业主的家庭着想，为每一个孩子的成长负责，独具匠心地打造，集运动、健身、趣味、娱乐为一体的儿童乐园。此外，还有业主休闲娱乐的健身空间、下沉式休憩场所等。这里不仅呵护孩子成长每一步，也让业主工作之余拥有独立的休息空间，全方位开启理想社区新生活！

综上所述，臻稀地段、可期未来、坚实品牌和硬核产品集于一身，天汇世纪玺无疑是当下上海城心，静安内环内新的封面之作！

整体而言，天汇世纪玺立踞内环内·静安心，屹立苏州河中心段，地段优势凸显。又拥有保利、招商两大央企背书。且坚实品牌和硬核产品集于一身。这样的项目，值得期待！