出租出售

不动产领域中，这个数值越低，投资者越喜欢！

发布时间： 2022-12-16 点击次数： 173次来源：商办互联作者：毕明东

这个数值越低

表明投资者越喜欢！

4.2%-4.6%，这是戴德梁行最新给出的、北京市核心区甲级写字楼的参考资本化率，也是中国所有的城市、所有业态中资本化率最低的品类，这表明北京的优质写字楼仍然是投资者蕞为青睐的资产之一。

以前我就讲过关于资本化率的视频，大体上来说，资本化率反映投资者对于收益回报的可接受的水平。如果资本化率比较低，就说明大家看好此地、此类物业的长期投资价值，也就表明这类资产相对稳定性强、风险性小，比如刚提到的北、上、广、深的甲级写字楼。

相反如果是投资人都认为投资某地、某类物业的风险高的话，那么自然对应的资本化率的要求就要高一些。比如疫情影响之下酒店普遍的生意不好做，经营风险高，所以大家看到的这个表格中，二线城市的酒店的资本化率达到了5.8%-6.3%。

全民抓羊以后

市场启动速度会超乎想象

如果你的朋友圈里没有阳了的，那你就要好好自省一下你的社交能力。这是两周以前的说法，估计现在这句话就已经消失了，因为在北京的，没有任何人的朋友圈是彻底阴的，这就是开门之后病毒传播的速度。

过去我们都是生病了然后再去买药，现在我们是买好了药之后等着生病，不是我们烧昏了头，而是我们更加理性和客观的面对病毒了，我身边有很多人都在筹划自己和团队如何有序的成为“神雕大侠”。

为啥这么多人会主动的选择阳了个阳？那是因为人们真正看到了希望，看到了只有全国人民冲破这最后的一道关卡，我们才能够回归正常生活。

这几天跟同行交流，大家都在酝酿和思考着明年该咋干？三年疫情改变了很多，市场变了、当然我们的工作方式也得变一变，说实话我不能给出每个人统一的、准确的答案，但是依据我看到的和感受到的，我觉得下一阶段短期内的市场启动速度会非常之快。

为什么这么说呢？其实早在我们开门之前的封控阶段，也就是解除隔离的最后几天，市场就曾经立刻表现出来活跃性，经纪公司的带看量明显好转，而这个火苗迅速被开门之后的大面积的阳了个阳又给扼杀了。但是我认为这个需求点还在，主要是由于大量的中小微企业对于办公成本降低的刚性需求。

这些企业经历了三年疫情之后，更加理性的对待房租成本与现金流的关系，他们知道现金流一旦断了，什么成本都是白费。他们更加谨慎的处理短期生存与中期资金损益的关系，只有能力考虑如何先生存下去，可能根本无暇顾及什么房屋押金和违约金之类的损失，疫情的压力会使这些企业只管眼下、活下来再说。

也正是基于这个原因导致市场一旦开门之后，一定会快速掀起一波小高潮，而这种重新定义办公需求所激发出来的新产品、新服务、新模式之争将在明年陆续的上演。

办公楼不再查核酸

如何避免大规模感染和传播？

昨天有朋友问我，以后进入写字楼、办公楼也不再要求查验核酸了，那么作为楼宇管理方和办公室的管理人员，如何避免出现大规模的病毒感染和传播呢？

其实依据社会各方面的宣传和病理数据来看，奥密克戎已经不再是从前那样恶性的病毒了，比流感的症状还要轻。所以即便是我们阳了，也没什么可怕的，好好休息、吃点药多喝水，难受几天也就过去了，实在不行去看医生也能顺利康复，也就是说首先我们全社会从心理上要放松下来。

短期来看，因为我们还是刚刚放开各项管控措施，作为楼宇和企业的管理者坚决不能放松，这是对的。我们首先还是要保证公共空间和办公场所的定期消杀、基础环境的安全性，另外还是要求员工在公共场合戴好口罩，有条件的楼宇或企业也可以适当准备一些抗原监测试剂，一旦有症状的第一时间及时检查，阳了就回家休息。

企业根据自身的业务特点，短期内可以采用现场办公和居家办公结合的方式，比如排班制度，也是一种降低感染概率的方式，同时让员工养成回家携带工作电脑的习惯，以备不时之需。

当然前面都说了，阳了也没啥可怕的。我们之所以短期之内小心谨慎，目的是我们大多数人的健康和我们不耽误正常工作、全力复工复产去更好的发展和生存。

如果把时间稍微轴拉长一些话，而且一定要防范的话，那就在自己做好基础防范、提高自身的免疫力了，比如多锻炼身体、保持好心情、休息好。再往远了说，那就更不用太劳神了，新冠一旦作为基础病存在了，那么可能谁都避免不了吧。您听说过谁没得过感冒吗？

所以，放开了就全力复工、抓工作、抓发展，至于防控，就是我经常说的那句话，尽人事、听天命吧。