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从以下三点入手，全面解读新办公

发布时间： 2023-03-03   点击次数： 133次   来源：商办互联    作者：毕明东

什么是新办公？

知道这三点就够了

这一期说说新办公的三个特点：新空间、新内容和新关系。

什么是新办公？那肯定是区别于传统办公。新办公这个叫法，其实就是源自于前些年火爆一时的联合办公、共享办公室。更早的雏形就是高端写字楼里面的商务中心，后来也被行业人士叫作灵活办公、自由办公等等，其实都是新办公的分支和不同的叫法。

新办公首先是新空间。传统的办公室就是工位区、老板间、财务室、会议室几个场景就可以了，而新办公的空间则更加丰富多彩。除了基本配置外，电话间、冥想室、沙发区、水吧区，各种不同风格、不同色彩的洽谈区，甚至是酒吧、小卖部等等。一般来说，人的工作模式分为专注、协助、学习、社交和放松几种，新空间里往往满足这几种模式的场景会更多的混合进去，员工往往没有自己的固定工位，也被称为“ABW”模式的办公室。而且最主要是新办公的产品基本上都是能够实现拎包入住的。

新办公其次是新内容。新办公产品往往在服务内容上比传统办公的赋能更多一些，主要体现在共享和交互方面。比如共享的前台接待和行政服务，共享的直播间、会议室、报告厅，以及小到打印、复印等服务。另外，新办公特别重视以用户为中心的互动，往往都是多频次组织一些社群活动、比如一些私家课、分享会等等，帮助会员之间建立更多的商务链接、伙伴关系，增进会员对于办公室的粘性和认同感。

新办公第三是新关系，主要体现在交易方式和交易关系上的改变。过去传统的写字楼租赁往往是短则两年起步，而新办公则灵活很多，月租、季租、年度都可以，最短的可以按小时、按天来租赁，也有人叫做闪座模式。有些运营商还给他们的会员企业代表组织一些协会、社团之类的，给与他们统一的称呼，这样原来的甲乙双方、租赁关系就进而转化一种共生、共建、共创的合作关系。

以优势换收益

写字楼拼的是服务

房地产生意的本质是你的地盘上，你能链接多少人、提供什么产品和服务。一个土地，你种地就生产粮食和蔬菜、水果；你盖住宅楼，那就解决居住问题；你盖写字楼那就解决办公问题，这是基本的范畴。

但是你可以比较优势和延伸服务，比如你可以比别人的楼建设的更好，你可以提供更好的物业，甚至你可以提供产业服务、给客户定制产业政策。你还可以通过空间的链接，延伸到其他服务领域，比如你做的是旅游地产，那么你除了提供基础的旅居空间以外，还可以链接到客户的消费环节。

总之，核心就是你通过有限的空间、地盘提供更多的服务，产生更多的GMV。这才是作为资管人，在考虑资产收益之外的服务收益的基本思维。