当前位置：主页 > 新闻资讯 > 第五批次上海新房最新预测名单！刚需上车最好的机会来了！
发布时间： 2023-05-10 点击次数： 1079次 来源：上海购房通 作者：国华人寿金融大厦官网小编整理
我们整理了最新版《上海2023年第五批次上海新房预计上会名单（含社保系数&积分参考）》。
上海2023第五批次预计上会名单 (仅供参考)
开云艾尚里
浦发唐城二期
荟萃庭
瑞仕半岛庭
森兰万安里
陆家嘴锦绣云澜
中企云萃森林
雍汇庭
华发·静安华府
静安天悦
保利越秀·和樾天汇
中海·海上和集
宝华·紫薇花园
上海华府天地
颛桥紫薇花园
建发璟院
象屿招商公园1872(北区)
佳运瑞璟湾
山东健康·宝钰澜庭
中交城投·松香源著
虹桥公馆三期
悦达玲珑湾
新黄浦江南里
金地峯汇
南山嘉荟领峯
保利明玥辰光
奉发贤荟悦邸
金港星海湾
我们已建有“五批次上海新房沟通交流群”，感兴趣的朋友可扫码进群参与讨论~
目前整理到的第五批次上海新房预计上会的项目一共有28个，已经确定上会的有26个。
其中：
低分或不触发积分的有14个、预计社保系数＜0.15的有18个；
主力户型为建面约100㎡左右，掺杂少量的别墅和洋房；
预计总价在1000万以上的有4个，分别是西藏北路板块的华发·静安华府、大宁板块的静安天悦、东外滩板块的保利越秀·和樾天汇&中海·海上和集；
预计总价在800万-1000万的有6个；预计总价在600万-800万的有6个；预计总价在400万-600万的有9个；
预计总价在400万以下的有3个，最低总价的是位于车墩板块的中交城投·松香源著，46㎡的洋房预计总价在168万左右，是上海目前比较少有的“1”字头总价新房，不过项目位置比较偏僻，距离市中心比较远，仅推荐车墩板块及周边板块的刚需置业入手。
所以总的来说，第五批次上海新房或许是上半年刚需置业者最适合上车的机会，因为50%的项目预计是低分或不触发积分，超40%的项目预计总价在600万以下，总价段分布比较均匀，户型类型也比较多样化。
此外，第五批次上海新房的项目中，7个项目迎来最后收官，它们如下图所示。
最后值得重点关注的楼盘我们也为大家挑选出来了！
陆家嘴锦绣云澜
推出户型：建面约89-168㎡
预计单价：联动价6.4万/㎡
积分参考：60分
推荐理由：虽然陆家嘴锦绣云澜位于外环外的川沙，但是它直线距离川沙站约800米，是妥妥的“地铁盘”。
项目西侧就是已经交房的网红盘“陆家嘴锦绣观澜”，二期曾触发69.02分的积分，所以在这里陆家嘴锦绣云澜的预计积分为60分起。600万的总价预算也在很多购房者的可接受范围内。
另外约5.6万方的商业综合体就在陆家嘴锦绣云澜西侧，上海浦东中医医院、上海浦东人民医院、川沙中学、浦东新区实验小学等校区都在项目1公里范围内，生活配套应有尽有。
雍汇庭
推出户型：建面约101-153㎡
预计单价：联动价8.1万/㎡
积分参考：65+分
推荐理由：雍汇庭是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，具有TOD属性。雍汇庭地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。
最重要的一点是，雍汇庭是华泾板块目前唯一的新房项目，华泾短期内没有多余的新房供应，稀缺性很强。周边小区以“老小区”为主，品质也是比较稀缺的。
华发·静安华府
推出户型：建面约106-158㎡
预计单价：联动价11.9万/㎡
积分参考：65-70分
推荐理由：华发·静安华府位于静安内环内中兴路板块，老牌城市中心腹地，集规划、地段、商圈、交通、圈层、品位等核心价值于一身，堪称金贵区域，这是推荐理由之一。
约百平3房起步在1200万左右，正是中产家庭进驻市区的不错选择，这是推荐理由之二。
华发·静安华府联动价11.9万/㎡，周边二手房挂牌价都在14万/㎡左右，中兴路壹号的挂牌价更是到了18万/㎡。如此的价格倒挂是推荐理由之三。
静安天悦
推出户型：建面约107㎡
预计单价：前期10.52万/㎡
积分参考：65-68分
推荐理由：静安天悦地处大宁板块，大宁这个“金字招牌”就足以让购房者“疯狂”。
静安天悦隔壁的大宁金茂府二手房成交价已经超过了15万/㎡，而静安天悦前期的价格是10.52万/㎡，这样的价格倒挂，很难不让人心动。
最后，静安天悦的开发商是保利集团，央企背书，品质得到保证。
建发璟院
推出户型：建面约103-157㎡
预计单价：联动价8.91万/㎡
积分参考：70+分
推荐理由：建发璟院是地铁12号线地铁上盖，具有TOD属性。
建发璟院一期成为今年第一个认购量突破2000组的新房，也是2023年至今新房认购量Top1，“网红盘”属性加分无数。
此外随着板块内万源城项目的整体开发，闵行万源已然成为了上海西区继古北之后的又一个国际化的宜居住区，同时，漕河泾产业园区的崛起，产生了一大批年轻菁英，不仅带动了消费，也激发了大量的住房需求。建发璟院无意外地成为了不二选择。
象屿招商公园1872（北区）
推出户型：建面约95-135㎡
预计单价：联动价5.2万/㎡
积分参考：55+分
推荐理由：象屿招商公园1872算是上海一个现象级的网红盘，它六开六罄，北区前两次开盘认筹率分别为555%、427%。这一次北区入市更是推出了仅有的36套建筑面积约83㎡的2房。430万起的总价大大降低了上车门槛。
此外象屿招商公园1872是目前紫竹高新区范围内唯一在售的新房，稀缺性很强。
佳运瑞璟湾
推出户型：建面约100-165㎡
预计单价：联动价6.56万/㎡
积分参考：低分或不触发
推荐理由：佳运瑞璟湾南面就是上海第三大河，蕰藻浜，连带着吴淞产业创新区、智慧湾科创区，也是宝山重点规划的发展项目之一。
佳运瑞璟湾采用了比较高档的品牌产品作为精装交付，更是运用了常见于豪宅的厨房移门“上轨道”设计。
佳运瑞璟湾做了3.1米层高的舒适设计，另外采用无连廊设计，保证了更高的得房率。
山东健康·宝钰澜庭
推出户型：建面约89-115㎡
预计单价：联动价4.93万/㎡
积分参考：低分或不触发
推荐理由：话不多说，详情可点击《500万上车主城！1号线地铁房+国企，样板间已盛大开放！》
招商虹桥公馆3期
推出户型：建面约90-104㎡
预计单价：前期6.4万/㎡
积分参考：50+分
推荐理由：理由只有一个——大虹桥热门板块徐泾唯一网红盘，本次入市是收官之作，错过这一次就要等2023年首轮土拍的徐泾地块入市了。
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