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发布时间： 2023-04-15 点击次数： 151次 来源：上海写字楼出租网 作者：国华人寿金融大厦官网小编整理
2022年6月
永嘉路百年洋房以64.7万元/㎡的价格
一举创下上海豪宅成交价的新高
一时间引起全城轰动图片上海重启前两周，楼市也犹如坐了火箭一般，正迅速重回顶流位置。
2022年6月1日-6月16日，上海豪宅成交45套，其中2022年6月12和14日当天成交4套，成交呈现出一个强劲的反弹力，达到3月同期的50%左右。
2022年上海解封半月时间里，共有11个豪宅项目成交，其中8个项目单价超20万元/㎡，3000万+的顶豪项目上半月成交了16套！（以上数据来源于个人覆盖楼盘整合的不完全统计）
TOP 11 滨江凯旋门
二手均价：19.41-46.34万/㎡
陆家嘴一线江景新盘次新盘，陆家嘴多数项目楼龄已达十几二十年之久，没有楼龄这么新的项目，楼龄优势无可超越。
高标准贴心管家服务，项目每栋楼配有4位礼宾，1位专属管家，随时应答，并且提供30多类礼宾服务，细致贴心，小区和楼栋上下有保安轮班巡逻，为业主安全保驾护航。厨卫等硬装品牌选用大金中央空调，威能地暖，米勒品牌厨电等，省去了另外装修的麻烦。私梯入户、套房设计，保证了业主的居住私密性。大阳台设计惬意观景，层高3.2-3.6米，为业主带来更强的空间感享受。
8000平的会所，空中花园、日光泳池、江景宴会厅、健身房、篮球场、钢琴房、儿童游乐室等一应俱全，方便满足住户的社交、健身、娱乐等各类需求。
TOP 10 海珀旭晖
二手均价：16.68-25.49万/㎡
坐落于徐汇滨江区域，该区域是政府以千亿重资打造的“文化、传媒、航空”文化水岸，现已确定梦工厂、TVB、英皇、腾讯、华纳等传媒大鳄进驻，预计未来将有20000个企业汇聚，千亿产能输出，下一个CBD正在崛起，另有310亿商业建设。新古典主义建筑风格，社区园林雅致，偏欧式风格。以大草坪为主，密林围绕草坪分布，喷泉环绕，景观丰富，适合平时散步休闲；物业服务好，态度亲和、办事高效。
低密小区，活动空间足；社区以大户型为主，采光很好，部分户型可看黄浦江，居住舒适，居民纯粹。
TOP 09 铂悦滨江
二手均价：待定*万/㎡
铂悦滨江地处浦东北洋泾板块，距离陆家嘴商业区5公里，驱车3公里左右到达金桥商务区，向南驱车2.5公里内接联洋国际社区，区位优势明显。
项目出门20米就是23万平LCM置汇旭辉广场，5公里范围内，八佰伴商城，证大广场，上海国际时尚商城，百联世纪购物商城，时尚生活，触手可及。
共68户，联排别墅双拼化，别墅之间有5-8米的东西楼间距，私家庭院围墙均采用虚实结合，给您带来更多的采光和更私密的居住体验。
滨河区自然式的种植充满生态感，草坡、香樟、垂柳搭配精心栽植的乔木，绿意盎然。
此外，社区内的会所提供近1000平米的地下运动主题空间，满足业主日常休闲、运动需求。
TOP 08 朗诗新西郊
二手均价：13.29-14.81万/㎡
历史底蕴丰厚，地段无可复制。自上世纪30年代起，大家望族纷纷将家宅建在西郊，60年代后，三大国馆建立，西郊成为名副其实的国宾区。
5座知名医院，3家高尔夫，2家体育休闲场。多家设施完善，技术精湛的医疗资源结合朗诗的科技住宅可以给我们的业主优好的健康保障。
5成高绿化，贝尔高林为西郊名仕倾力打造精致社区，专属慢跑道、多层次的景观随着季节的变化而改变，带给您极佳的居住体验。
4大技术革新，15大科技系统：被动式建筑技术，超洁净新风系统，零甲醛装修标准，智能化家居。恒温，恒湿，恒氧低噪，适光，智能化，净水系统的科技住宅。
共5种户型大平层户型，全是大落地窗的板楼设计，所有户型都有外置阳台，方便晾晒和观景，各户型的生活体验又不尽相同，可以满足不同业主对户型的需求。
TOP 07 陆家嘴壹号院
二手均价：25.26-29.24万/㎡
北侧距离黄浦江直线150米，步行即到滨江绿地，有骑行道，跑步道，散步道；西侧可以观赏白玉兰广场，东侧可以观赏渔人码头，杨浦大桥，观景没有视线遮挡。
精装次新盘，装标1万/㎡，私家电梯刷卡入户保证隐私和安全，德系品牌厨电和卫浴；全球五大行之一的第一太平戴维斯物业，为业主保驾护航，每个单元都有私属管家服务，保证居住品质。
南北通透户型格局，北向横厅，三卧朝南，落地窗设计，带外置阳台观江和园林景观，保证充足的采光，同时做到动静分区，互不干扰。
建筑外墙以玻璃背衬氟碳喷涂铝板，突出简约现代感，水平线条加上倾斜的造型，增大冬季光照，减少夏季太阳直射。
TOP 06 汤臣湖庭花园
二手均价：11-26.36万/㎡
临浦东内环高架，快速通达全城，驾车到浦西新天地、浦东陆家嘴等区域30分左右可达，浦东机场30分左右，虹桥机场1h内。
临两大“绿肺”，东南双河相伴：140万方世纪公园和120万方汤臣高尔夫球场，植被覆盖浓密，高负O离子环绕，生活环境舒适。同时小区东向为张家浜河支流、南向活水湖泊，水系连通，出门即为张家浜河跑步道，骑行、跑步、散步皆宜环境优美，身心愉悦。
别墅多是户型方正、正南北朝向，全部4-5房格局，满足一家三代起居生活；框架结构，可自由设计，改动空间非常大。一户一庭院格局，假山流水的新日式风格，生活安静惬意。
TOP 05 中粮天悦壹号
二手均价：18.42-31.63万/㎡
门口100米内地铁8、12线双轨覆盖，跟前是大型商场中粮大悦城，距离南京路步行街900米，沿苏州河步行15分可到南京东路和外滩。
周边大悦城二期、一江一河、苏河湾商业及华兴新城修建中，绿湾绿地慎余里等即将建成，小区对就是老佛爷百货，生活便利。
中粮开发，万科品质物业，24H管家式服务。高区俯瞰苏州河，远眺外滩陆家嘴，居住起来既有生活社区体验感，又不会太过嘈杂，让您享受品质生活。
18年交付次新房，内环少有3.6米层高，层层边户，南北通透，三面采光，结合全落地窗设计，站在阳台便可享受大面积阳光的沐浴。
TOP 04 融创滨江壹号院
二手均价：14.66-38.61万/㎡
地处黄浦区世博滨江板块，距离黄浦江边500米，前排10层及以上附享一线景观。4公里内连通新天地、南京西路、人民广场、董家渡、徐汇滨江、徐家汇、世博前滩、陆家嘴等。
美国LSI景观团队打造的巴厘岛度假村风格园林。风雨连廊下的三进式庭院，3500平亲水秘境，无边界水景营造视觉的享受；春日兰花、夏日香樟、秋日桂花、冬日乌桕，用色彩填充缤纷变化的四季景致。
地下车库直达13号线地铁站，同时连接12万方商业配套，满足日常所需。
全天管家式服务，六重安保系统提供安全保障，刷卡到户，保障隐私安全。更难能可贵的是，物业费才4.7元/平/月，物业支出费用较低。
产品类型丰富，除了有观江大平层产品，还有顶层带露台的天际复式，以及带花园的城市别墅产品，满足您对生活多样性的畅想。
TOP 03 融创外滩壹号院
二手均价：24.33-29.93万/㎡
项目位于董家渡金融城核心位置。整个小区拥有百余米的中央景观大道，围合式花园颇有皇家仪式感！
小区内还有大片凉亭水景，以及超多的珍贵树种，一棵罗汉松就价值200万！
物业由拥有壹级物业管理资质的“融创物业服务集团”提供，在这里，除了常规意义上的服务以外，他们还能提供房屋的租售和托管等特色服务。
全球顶级酒店设计公司打造国际酒店质感车库，以极具质感的香槟色金属线条打破单调的黑白空间，大大提升空间的奢华感。
入库感应灯光、减速带最大程度保护车辆不受损耗、展厅级灯光营造、智能人脸识别、刷卡、掌纹三合一门禁系统、科学的标志指示、每一个车位预留了充电桩管线......
会所代表了圈层交汇和精神归属。2000㎡私享会所，在会所中，还设计了一个梦幻星空泳池，私密，又与星空无间。
项目主力面积约为285-347㎡，纯大户型社区，拥有更充裕的空间。社区生活的都是高净值人群，生活氛围更好。
社区自带商业体，社区地库可直达，内含娱乐，美食，文化，医疗，美容，购物等商铺，商业直通9号线小南门地铁站。
TOP 02 尚海湾豪庭
二手均价：9.4-27.32万/㎡
新房均价：15.95-27.21万/㎡
徐汇滨江作为上海中央活动区CAZ的重要组成部分，拥有100万㎡传媒港（上海梦中心、腾讯等已经入驻）、120万㎡智慧谷（小米、商汤等已经入驻）、170万㎡金融城（310.5亿的上海新地王），与浦东的世博、前滩、后滩共同组成了上海新的城市中心！
项目地处徐汇滨江中心区域，紧靠由龙华港与黄浦江两水相交自然形成的黄金湾岸，涵盖江景豪宅、国际品牌五星级酒店及酒店式公寓、主题商业等物业类型，对望卢浦大桥及世博会场馆。
项目距离黄浦江直线距离仅80米，雄踞徐汇滨江板块一线江景资源，8万㎡滨江亲水公园正对面，北可望陆家嘴，对岸就是前滩。
出门直达11.4公里的水岸绿道，连通龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20+文化艺术空间，精神世界无比富足。
园区设计非常的人性化，每栋住宅间都有风雨连廊连接，雨天业主可在连廊里穿梭于小区中，一步一景，浪漫放松。
TOP 01 翠湖天地
二手均价：19.8-29.41万/㎡
翠湖天地是上海人Dream House的代表——北卢湾上只角，下楼就是上海滩的摩登繁华，又是共和国开始的地方！翠湖天地目前已上市的有五期。
地段就是翠湖天地核心竞争力！新天地是核心区极其罕见的纯次新豪宅社区，又属于北卢湾、衡复风貌区，有历史底蕴的加成。新天地本身就是繁华商圈，驾车、地铁到静安寺、陆家嘴、外滩等重要地点只要很短时间！
一期雅苑虽是涂料外墙，经过20年显得有些沧桑，但依然有豪宅的气场。朝北客厅看太平湖，人车分流、容积率低。一期在所有系列里户型最好、得房率最高，价格相对也最亲民，依然是抢手货！
二期御苑的外形掀起了上海ArtDeco的潮流，真石漆外墙，定期维护确保美观，小区有会所。真正能让翠湖二期持久热门的原因，在于景观和位置，二期是朝北正看太平湖的。
三期嘉苑是2008年的，外观更为现代化，窗墙比高，大面落地窗是三期的标志。三期依然采用真石漆外墙，虽人车分流，但小区规模小、绿化少，低层别墅楼下就是商场！
四期隽荟在非限价时代明星产品，2016年开盘是翠湖系列的口碑之作。外立面进一步升级，干挂石材，历久弥新。全人车分流、带3000㎡双会所，物业费19.5元/㎡。在同期的新房里，只有古北壹号的装修标准能与翠湖四期媲美。
翠湖五集是最新一期，大都会设计风格，位于一期的东侧，圆弧形客厅看太平湖。
上海豪宅疯狂成交：有没有触动你的神经？
即使经过了疫情期间长达2个月的挺白，对于二手豪宅的需求并没有降低多少。豪宅市场不缺客户，一直都是多数人强少数房子；二手豪宅供应依然稀缺，竞争依然激烈。但现在的市场鱼龙混杂，我们需要对层出不穷的新闻保持思考能力，进行理性判断。
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