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四批次大惊喜：环线内罕见74㎡2房，多年一遇的“熊猫级产品”！

发布时间： 2023-05-05   点击次数： 120次   来源：小胖看房   作者：SK大厦官网小编

纵观整个四批次，华发·四季河滨一定是更让人惊喜的“宝藏楼盘”，它推出环线内极为少有的400万级2房。

此次2房足足有108套，房源充足，感兴趣的购房者可以大胆上车。

户型设计偏实用性！

特设入户收纳柜，让出入皆有生活仪式感，同时便于收纳随身物件。

洗、切、炒L型流线厨房也非常实用。

餐客厅一体化，最大程度提升了空间利用率。

两卧均带飘窗，延伸了使用面积。卫生间干湿分离，提升使用效率，特别是在早高峰，如厕和洗脸互不干涉。淋浴房也带采光窗，整套户型全明。

该户型适配小两口，即使将来有小孩，SK大厦官网小编认为一直到10岁左右，2房功能性也足以胜任。另外，像长辈们独立出来居住，也非常适合。

事实上，放眼全上海2房产品非常稀缺，尤其在环线内，堪称“熊猫级产品”！

首先从全市看，2房产品在上海市场已颇为难寻，五个新城起步3房就是印证，导致总价门槛站到500万级，郊环区域也是如此，总价约460万级。

事实上，现在新房拿地时都有中小套型要求，大部分开发商都会打建面约90-99㎡的安全牌，华发·四季河滨建面约74㎡2房非常少见，错过这个村可能就没这个店了。

其次从绝对数上看，2020年迄今，中外环建面约70-75㎡2房新房供应占比只有约0.3%，2022年更是出现零供应。

供应之少，堪称“熊猫级产品”！

而在项目自身板块，周边次新央玺以建面约85-90㎡小三房为主，融创玉兰公馆面积偏大，板块内始终没有出现价格更友好的2房产品！

那这一次大家久等的华发·四季河滨的宝藏产品，真的不容错过！

而且项目所在的板块是新上海客户安家的热门之地，那将来当总价更具性价比且更稀缺的2房出现在二手房市场，相信一定会成为争抢的香饽饽。

另外2房产品的出现，更让项目门槛价下沉到400万级，不管是卖掉老破小置换，还是刚需首套，在功能性满足的同时都能轻松上车！

一方面，上海北区有大片老破小，不少长辈想和子女分开居住，其实对功能性需求不高，2房足矣。

但卖掉一套老破小，可能到手只有300-400万，放在以前置换一套新房，普遍需要550万，这中间的差价让长辈们望而却步。

但现在华发·四季河滨建面约74㎡2房，总价非常友好，且是从步梯老房子置换到带电梯、带约1300㎡邻里空间的精装新房，生活品质跃升N个Level。

另一方面，于上班族刚需首套，400万级预算本来只能买到五个新城或者郊环区域。

但现在华发·四季河滨向他们抛出了橄榄枝，400万级能留在环线内，离市中心更近，2房的格局对于小两口或者小孩尚小的三口之家，可以保证很长时间不换房。

值得一提，对于资产配置客户，主城区的2房是更合适的资产标的！

纵观上海400万级区域，位于上海2035主城区内的华发·四季河滨，无疑是占位更高的一个，未来潜力更佳。

功利一点说，二手房价就是更直接的体现，试问哪个400万级区域能有这样的二手房房价格局：

华发·四季河滨

二期已于四批次过会

将推出394套房源

户型为建面约74㎡2房、建面约91㎡3房2卫

2房预计仅400万级

以及建面约103-121㎡叠加

高层共262套、叠加共132套

该上海新房楼盘还占位环线内·双轨交

该上海新房楼盘一期于不久前开盘，取得约210%的认购率，触发积分，首开日光！

根据购房者反馈，普遍对项目呈现的高品质赞不绝口，住在华发·四季河滨，更加体面，生活品质也更胜一筹。

SK大厦官网小编认为称得上400万级现象级品质：

1.高配公共区域！

公区的花费不像装修写入合同，全凭开发商良心，华发·四季河滨配备了约1300㎡高阶下沉式邻里空间。

泳池、健身房、瑜伽室、下沉庭院、休息室等功能一应俱全。

现在新房同质化严重，该上海新房楼盘有一个高配邻里空间，格调就完全跳脱于其它新房，在二手房市场就会占据更有利的地位。

2.诚意精装！

首先，购房者对封阳台很敏感，会增加购房成本，而项目不封阳台，也明确没有装修包。

其次，新风、地暖、中央空调三大件全部配齐。

在使用频次高的厨房、卫浴间，更严选国际大牌保证业主的使用体验。

油烟机、洗碗机、燃气灶等厨电都是交付标准，并选用了德国西门子（或同档次其它品牌）；洁具、龙头、花洒等均为科勒品牌（或同档次其它品牌），高层主卧更配置智能马桶。

本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。

第三，诸多贴心人性化细节，比如客厅、主卧背景墙都是交付，墙面贴的艺术墙布也都是交付标准。

本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。

玄关收纳柜、收纳镜柜、台盆柜也都为购房者定制好。

本装修效果展示间实景图仅供示意，具体交付细节以买卖双方合同约定和实际交付为准。

从硬件配置到空间美学……这些在产品上的一重重进阶，本质是华发始终将自住舒适度放在首位度考量。

3.低密滨河生活方式！

在繁忙甚至996工作状态下，远离城市的喧嚣，留给自己、留给家人一片其乐融融的清静之地，是大家梦寐以求的。

该上海新房楼盘由叠加+小高层组成，有着环线内少有的低密环境，并因地制宜通过一条林荫大道中轴，打通外部滨河生态景观，滨水生活触手可及。

低密、景观所造就的“慢生活”生活方式是无价的！试想一下，在幽幽清香中漫步于河边的休闲小径，处处散发的优雅与浪漫，能让业主身心放怀舒逸。

户型上除了2房，该上海新房楼盘还有已经备受市场认可的高人气网红户型——建面约91㎡3房：

目前大部分楼盘主力房型都是建面约99㎡3房2卫，那总价会上到600万级。

而该上海新房楼盘把面积控制在建面约91㎡，以约550万级的价格上车“3房2卫”，更经济又不失功能性。

预算充足的小伙伴，该上海新房楼盘还有建面约103-121㎡叠加，环线内的叠加产品仅凭“稀缺性”一点就非常值得购买，何况叠加上下分层所带来的生活情景的多样性以及身份感是平层不能比的。

该上海新房楼盘还有一个很突出的优势：“双轨交，便捷连接大宁，并串联上海北区各重要节点”。

华发·四季河滨可以步行到18号线二期大康路站（在建），1站呼兰路站换乘1号线，5站大宁。

那在大宁上班的小伙伴买在华发·四季河滨就会很方便，同时大宁商业也很繁华，约56万平大宁音乐广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货，静安大融城等商场一路连缀，周末逛街便捷。

更重要的是，18号线联通了宝山、虹口和杨浦，甚至也把浦东和宝山串联了起来。

那对于18号线沿线的小伙伴，不管是工作通勤还是卖掉老破小置换，华发四季河滨的位置都方便的，比如复旦、财大、五角场、东外滩都可以通过18号线到达项目。

同时，届时18号线二期开通，必定会为让华发·四季河滨所在的区域带来更多人流量，带来更多关注，那对于购房者来说，将来即使易手，也不用太担心下家的需求，量是足够的！

在生活配套上，很多购房者既想要烟火气，又想要时尚潮流的元素。

而华发·四季河滨兼具。

从项目出发，步行便可达场北商业广场、联华超市、吉买盛等商业配套。

自驾经康宁路共康路可达共康美食一条街、宝山万达和绿地新都会商业广场，周边配套完全能满足日常生活所需，周边烟火气浓郁。

值得一提，这里潮流的生活方式也在逐渐构建，相信等项目交房，你期待的生活方式将走向成熟。

该上海新房楼盘南侧连接蕰藻浜滨水绿地（规划中）、北侧静享天然水系，西侧毗邻泰和绿地公园（规划中），公园、河流、绿林纵横交错。

同时蕰藻浜滨水发展带，更是作为一条集生态、科创、活力为一体的“河滨连廊”，发展带勾连南大、吴淞两大转型板块，将打造成为集科技要素集聚、创新活力涌动的科创之河。(规划信息来源:上海市宝山区顾村镇国土空间总体规划 2019-2035)。

比如智慧湾科创园，已成为网红打卡地，集时尚化、潮流化、文艺化于一身。

当然，在对交付忧心忡忡的当下，开发商的稳健性是很重要的一环。

有很多群友表示：“华发是国企，且在上海的楼盘几乎各个都是红盘，这样的开发商值得信赖！”

正如他们所言，华发目前在上海多子齐发，从古美华庭到古美华府、华发·半岛华庭，皆是高关注度热盘，往前数还有静安府、苏河世纪、海上云溪、四季半岛等标杆人居项目。

能备受购房者的一致青睐，也侧面说明了华发拿地眼光的毒辣以及产品力打造的可圈可点。

同时，华发还是国企，珠海华发实业股份有限公司是承接华发集团房产开发板块的平台公司，拥有国家一级房地产开发资质，八度荣膺《财富》“中国500强”，“2023中国房地产百强企业”第12名，实力靠谱！

华发·四季河滨

二期新品入市在即

户型为建面约74㎡2房、建面约91㎡3房

以及建面约103-121㎡叠加

其中2房预计400万级

环线内稀缺400万级房源，错过不再

对该上海新房楼盘有兴趣的朋友

欢迎拨打本站客服电话

华发·四季河滨

宝山区联谊路688弄

产品

建面约74㎡2房

建面约91㎡3房

建面约103-121㎡叠加

销售

四批次已过会，即将认购

交通贴士

地铁18号线二期大康路站（在建），1号线呼兰路站

开发商

上海顾泓房地产开发有限公司