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房地产正在拖累经济复苏

发布时间： 2023-04-12   点击次数： 137次   来源：匠人上海楼市   作者：SK大厦官网小编

2023年3月份居民消费价格同比上涨0.7% 环比下降0.3%

已经是连续两个月环比下跌了

从数据看，经济谈不上好

PPI是CPI的先行指标，出厂价格高了，通常会导致商品涨价，从而带动物价上行

出厂价格又可以看生产者购进价格

2023年3月份工业生产者出厂价格同比下降2.5% 环比持平

PPI有企稳现象，经济弱复苏

从工业生产者购进价格来看，经济弱复苏特征更明显一些

CPI环比下跌两个月之后，吐槽当前经济差的自媒体很多

不能光看一个数据，还需要考量数据的构成

考虑到当前楼市的低迷，环比跌幅缩小更符合的是经济复苏的趋势

看看消费价格分类表会更明显一些

居住价格已经连续6个月同比下跌了

CPI里的居住指的是房租，不包括房价

住房消费在统计里的占比不高，但是占普通市民的支出不小

省着租房支出，有一个原因是打算买房的无房市民

延迟买房，同时降费降级

（还有其他原因，比如收入降低、比如离开了房租高的城市等）

3月买房人群增加，但到了4月很多城市的购房情绪呈现直线下滑之态势

从数据来看，房住不炒本身还是具有积极意义的，房租下跌不是什么坏事

主要影响的是经济预期影响

房东的经济体感是租金下跌，无房市民也会感受到消费降级

经济预期不好---消费降级---经济复苏减缓

负面螺旋

当前货币扩张似乎效果不佳，因为对于普通市民，收入增长或者资产升值的效果才更直接

资产升值以前每一次都是楼市体现，本轮如果不通过楼市体现当然是更好的选择

已经在放风北京局部放松了，说明当前政策的取向是

依然不打算通过楼市拉动经济，但为了不让房地产拖累经济，放松已经成为选项