当前位置：主页 > 新闻资讯 > 手持1000万买上海新房，就一定要买进市区吗？

手持1000万买上海新房，就一定要买进市区吗？

发布时间： 2023-02-25   点击次数： 233次   来源：一房一万   作者：必屋客

说实话，1000万预算对于绝大部分城市来说，基本就是“买上海新房自由”！

但是，如果预算1000万想在买上海新房，从过去的项目来看选择并不多，甚至可能需要你放弃一定的户型或者地段！

从数据来看也同样如此：

数据来源，一房一万

市场上主流一点的上海房价段，基本以刚需为主，400-600万是上海新房供应的大头！

所以，看似1000万预算在大部分人眼里是个选择面很广的上海房价段，但实际操作时会发现，TA恰好是选择面最少的一个！

还有一点，这个上海房价主要是改善购房，1000万在当下行情有点高不成的感觉，虽然市面上7、800万的上海房价新盘不少，但买上海新房几乎都是提预算买的，降低上海房价退而求其次不是个好办法~

而且，从第二批次待入市名单来看，1000万左右的上海房价，想买内环最大程度买到的项目一只手都数的出来。

在环线概念逐渐薄弱的当下，何不将视线放大些，如今的中环也有不少新盘所在的板块同样出彩，亮点十足！

那么，不妨一起来看看，今年上海房价1000万在中环能找到“对的房吗”？

一、2022年的中环供应量充足，热门板块脱颖而出！

开始之前，先简单回顾下中环之前供应状况如何，高楼迷盘了下2021年中环新房：

去年中环供应33盘项目，前5批次之前中环项目数均不多，从第四季度开始的5/6批次才逐渐加速放量！

差不多平均每批次中环供应5个上海新房楼盘！

同时在看今年的第一批次：

苏河望、百汇园、锦博苑、森兰名苑、金鼎首府、御桥博翠！

6盘上货，共1609套房子，远超2021年第一批次中环900多套供应量！

所以，不管是供应的项目数和套数来看，2022年开年或是为中环迎了个开门红！

接下来，根据高楼迷盘点，中环附近的好盘不少！

完整版盘点之前房万写过，欢迎点击查看：38盘“围猎”中环！需要怎样的置业策略？

然而，再贴近今天的主题进行筛选，上海房价1000万置业新盘或有以下这些

能看到，大宁、新江湾、漕河泾、前滩、金桥...一个个热度较高的板块均在其中！未来中环之间较量才刚刚开始！

二、对号入座，选择喜欢的板块，挑选合适的楼盘！

首先，上海中环板块有三种：

●产业发达

●各项配套完善的大型居住社区

●开发时间早的旧城区。

以这三类为代表的板块，比如前滩、金桥，大宁、古北、新江湾，三林...等等都可以关注。

其中，拉出几个值得期待的板块：

1.毫无疑问，前滩排名第一！

在这里没有所谓环线标签，没人关心TA在哪，板块价值或与内环齐平！

黄浦江畔，三条轨交，这地段放在全上海来看也不枉多让。

但是还没完，除了地段区域还整合了大量的资源，包括教育、医疗、产业的资源。

●教育资源，从冰厂田到华二前滩，从嘉宝到惠灵顿，就连公立的幼儿园，私立民办的学校都在那！优质教育资源汇聚一堂，也是前滩房价的核心支撑点！

●前滩的商业配套也正在成型，去年的太古里吸引了多少人流；

●产业规模也不甘示弱，重点打造美国中心、欧洲中心和亚太中心三大主体等；

未来的前滩，将汇聚全上海顶级的最商业设施、住宅区、办公场所，以及城市配套资源，是一个世界级的、国际化的宜商宜居板块。

所以，从任何一个角度来看前滩几乎整合了上海较好的资源！

二手房市场不用高楼迷多说了吧，频频热搜！就是一个贵字了得！

主要来源于新房供应太少，去年也就2盘，而在金靴子内，今年纯新住宅等待入市的3盘，预计约1500套房源！

21号地块点击信息预约报名、前滩54-01地块、浦江壹号点击信息预约报名均有小户型产品，1000万足够上车！

只是如果你真的心仪前滩板块，但是运气不好或者分数稍低，那么可以关注下三林的“前滩南”！

2.三林“前滩南”，或是“浦东滨江的未来”！

这里属于浦东新区三林镇，是上海市城市总体规划确定的中心城八片楔形绿地之一。

因规划有大面积绿地，比前滩三个公园面积更大，水系也更丰富；从布局来看，绿化包围社区，生态环境优越。

三林滨江南片区由西区、中区、东区三个个区域组成，中区的作为绿化用地是三林滨江南片区的楚河汉界。东西2个区域都有新房源及配套用地！

相比西区，东区更加靠近地铁，依托地铁站点可以提供灵活多样的商务办公空间，且提供更多多层次集中化的社区服务和基础教育设施。

东片区有19块住宅用地，共计12156套住宅，容积率相比西区高了不少，从层高以及套数来看，基本上都是以高层住宅为主，更偏向刚需。

目前东区首个上海新房住宅楼盘公布——中企云萃江岸

以12-17F高层为主，还有部分商业、首层架空，开发商为中华企业，项目的容积率：2.3，绿地率：35%，预计规划515套房源，将推85-160㎡高层住宅。

从舒适度+宜居性来看，感觉都比前滩更胜一筹了~

3.金桥

浦东又一热门板块，土地面积非常大，又或者说，TA称得上浦东的地理中心，吸引这众多在金桥出口加工区、外高桥保税区的新上海人在此置业，成为浦东人口主力导入区！

如今提起金桥，更多的是与“金色中环”捆绑在一起，这一“市级中心”，在金色中环带中显得尤为瞩目。

而前面说到的“人口主力导入区”带来什么？

二手房真的不愁卖！

近5年，金桥一直是二手房交易量最大的区域之一，成交中位数基本维持在3700套以上，当然这与板块内的不平等的供需有严重的关系！

从2017-2019年，板块内均无新房供应，直到近2年：

2020年6月，金桥板块标杆金桥瑞仕花园最106套以拍卖形式入市，当天场拍卖会浏览次数达8万人次，刷新了上海国拍单场拍卖会浏览量纪录！

同时，仁恒金桥世纪前期开盘千人摇号的盛况犹然在目，认筹率达446%，开盘即售罄。

之后的浦开仁恒金桥世纪、嘉泷汇、今年的金鼎首府...等等热度持续飙高！

板块内有2盘非常有看点：

嘉里巨峰路项目点击信息预约报名，TOD综合体！仅商业就超18万方，相当静安嘉里中心商业的2倍。地处6号线、12号线巨峰路站交汇处，还有8条公交先的总站，出行非常便利。

该项目地上包含一栋办公塔楼及其商业裙房，三栋住宅楼，一栋公共租赁房及公共服务配套楼。住宅地下室两层，商办地下室三层。

金桥美亚地块点击信息预约报名，项目位于金桥副中心核心区的核心，大范围上，紧邻中环线，周边9/14号线环绕，出行非常便利。

1栋170米商办塔楼，约2.6万方办公面积；

2栋100米约住宅塔楼，4.2万方住宅面积，1号楼为商品住宅，2号楼为租赁式住宅，共312套；

部分3层商业裙房，约3.6万方商业面积；

规划有大型菜场、老年活动室、养育托管点、运动场等配套设施。

TA是集研发办公、特色商业、高端住宅等功能为一体的复合型超高层综合体，也是上海金环首个开发项目！非常值得期待！

4.北上海高地，大宁！

浦东看完，看浦西！

对于老闸北人来说，大宁太有亲切感，尽管有“黑子”还会有地域歧视，但大宁就是北上海“明珠”！

去年久光的开业，将这里的商业规模拔高了一个档次，未来五年内，大宁商圈商业体量或达到150万方，超越中山公园商圈。

近几年，大宁的产业开始发力...

不仅云集了堪称未来“东方好莱坞”的环上大动漫影视产业、国际文化创意基地静安新业坊，更有市北高新的科创、大数据产业助力。

二手市场次新房代言人：金茂府，去年4月的成交均价，就超过了14万！目前已无房源在售！另外的慧芝湖家园挂牌价约12万+ ，整个板块的二手房市场足够让大家忽略环线！

来源某大型中介

所以，虽然大宁的配置没有前滩那么高，但多年的沉淀让板块的风险系数更小，保值能力更强！

去年新房市场一度进入冷静期！今年上海房价1000万席卷而来，送上2盘：

市北华庭点击信息预约报名，自带商业、紧靠大宁国际小学部

还有区域内罕见的建面约65平小户型！但套数有限，感兴趣的朋友要持续关注！

静安天悦点击信息预约报名，毗邻大宁金茂府，1000万入手约107平3房一步到位！

和区域内之前的项目不同，这次的保利静安天悦小户型占不低于80%，大部分都是107平3房，适合更要一步到位的改善家庭。

除此之外，断供多年的万里板块也有新供应！还是TOD！

这里常年缺少新房项目，板块内二手房大多房龄都较大，普遍价位在7-8万左右的上海房价，几个品质还不错的项目中鹰黑森林还是贵了些，缺少性价比。

这里新房的出现，或一部分缓解了板块内刚改买到“合适+合价”的房子了！

天元府点击信息预约报名，可以说是上海西站地铁上盖项目，也是当时上海集中出让的土地中最大的一幅，TA的出现被普陀人寄予厚望！

项目是集企业总部集群、综合商业、高端居住、历史保护建筑于一体的复合大盘，预计规划386套房源，容积率2.5。

还毗邻上海西站和11、15、20号线（规划中），步行可达，属于三条轨交的交汇处，西侧不远处即为真北路中环高架，自驾出行非常方便。

其实在这些板块身上我们都能发现，传统印象中的环线定论都会在一些足够好的资源维度上失效！

或是前滩的崭新界面和超速规划兑现，又或是大宁的产业、万里的稀缺供应！

更多的因素都开始与住宅体验挂钩~给新房加分！

那么，手持1000万预算的你，究竟会怎么选呢？