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割裂的浦东高行，国际社区不太“国际”，老镇才有烟火气！

发布时间： 2023-02-08   点击次数： 129次   来源：魔都房房房   作者： 喝杯果汁

相比浦西，浦东的发展反而更加有“想象力”。

只是这个“想象力”的跨度就很大了，可以极好，也可以极差，就看你敢不敢赌。

2023年，浦东的新房也是热闹得很，估计大家的选择困难症又要犯了。

不要慌，我们挨个来攻破，今天主要讲的就是最近一批次刚刚过会的新盘—瑞仕半岛璟庭所在的高行板块。

因为前段时间刚好去那附近逛了逛，颇有点感受，所以写下此篇供大家参考。

01

“新盘”

高行板块内有两个同价位段的新盘，一个是距离6号线东靖路站几百米的瑞仕半岛璟庭，刚刚过会，均价7.03万/㎡！

另一个是位于杨高北路东侧的浦东国资高行项目，联动价7.03万/㎡！

先说瑞仕半岛璟庭。

上海新楼盘本身为城中村旧改，起点并不高，沿着东高路往西面走，扑面而来的乡村气息。

很多矮破屋子矗立眼前，和“魔都上海”这个名词格格不入，好像随便一个人的老家都能长这样。

项目周边待拆迁老房

就这样一处“荒地”，就值7.03w/㎡！

一是因为项目为实打实的地铁盘，距离东靖路站就几百米，亲测是步行可达的距离。

二是因为项目东侧的不远处就是森兰的核心区域，片区集中了星河湾、绿城、仁恒这样的高端住宅。

仁恒森蓝雅苑小区

三是因为对项目本身的价值预期，现在是很破，但当所有规划落地，说不定是高攀不起的程度呢？

再说浦东国资高行项目。

乍眼看资料，好像没什么值得吹嘘的地方，既不是地铁盘，也不能沾谁的光。

那这样一个无亮点的盘，又凭什么7.03w？

当我们把它的周边配套都标出来后就知道了，商业有山姆会员店，万嘉商业广场；学校有浦东高行小学、高行中学。

而且该上海新楼盘周边聚齐了日常生活几乎所有的配套，菜市场、水果店，小型超市，饭店、洗车行······

除了公共交通差点，自住起来没什么毛病，生活在这里，肯定是舒服的。

综合来看，这两个盘就是典型的一个看未来，一个看现在。

另外，在高行与金桥的交界处还有一个新盘——荟萃庭。该项目距离瑞仕半岛璟庭很近，所以顺带着讲一下。

上海新楼盘是6/12号线巨峰路站双轨交上盖，就是现在市面上吹的火热的TOD综合体项目。

根据资料，项目规划打造近22万㎡的超大型地铁上盖购物中心，从此有了一个“TOD”的背书。

另外地段上刚好又在中环附近，板块能级上也有很多种说法，可以吹金桥新中心，可以吹毗邻森兰国际中心，甚至还可以往更远处的张江靠。

所以价格估计是要高出7.03w一大截的，当这三个盘放在一起，选择起来还是会犯点难的。

大家根据自身需求择优选择，别听他们自己怎么吹，多去实地看看，感受感受。

02

国际社区不太“国际”

讲完板块内即将入市的新盘，我们再说回高行板块。

比起“高行”这个名字，大家可能会更熟悉“森兰”。

森兰片区在高行板块内，严格来讲区域范围只有张扬北路和杨高北路间的东南+东北片区。

“森兰”这个名字之所以可以独立出来，是因为高行有一块森兰绿地，周围有几个品质小区，这个区域叫做森兰国际社区。

另外，森兰也是外高桥集团的商标，所以很多由外高桥集团参与打造的项目也以“森兰”命名。

但其实这里有点名不副实，国际社区也不太国际。

它的名号之所以能响起来，原因有三。

一：这里本来是农田，后来遇到几个最擅长做豪宅的开发商，又是统一规划开发，“豪宅区”的概念很快就被炒作起来了。

二：拥抱大型的绿地公园，社区环境是森兰的一大杀手锏。

三：森兰明珠小学作为浦东最顶级的小学之一，一直是鸡血家长心目中的圣地。

或许是期望过高，来到森兰片区，感受为：就这？

附近没有什么商业，街道建设也不是很美丽，人也挺少。

很明显，“国际社区”的概念还没有很好的融入这里。

将车开上五洲大道，远处的大烟囱是一道“靓丽的风景线”。

沿着五洲大道向北开，道路两侧就是传说中的森兰绿地，

不知道是不是因为季节原因，放眼望去就是枯草一片，和规划图中的样子还相差甚远。

03

高行老镇才有了生活气

国际社区既没有做出国际感，也没有人间烟火的真实感，最后倒显得尴尬，疏离。

直到来到了高行老镇，一切才感觉对味了。

商业有万嘉广场，山姆会员店满足购物需求，学校有浦东高行小学，还有高行家园，紫翠园等小区奠定人气。

这里虽然没有像前滩那样的高端建筑，但却够真实，接地气，而且还不是那种拥挤人多的“假烟火气”。

城市界面给人的感觉就是舒服，俱进路上街道干净宽敞，两旁有足够多的底商，生活在这里绝对没毛病。

最后，以上都只是我对高行的初印象，或许会有点片面，大家可以在留言区尽情留言。