当前位置：主页 > 新闻资讯 > 今年青浦新城6个上海新房楼盘入市，像极了六大门派!
发布时间： 2023-03-30 点击次数： 2057次 来源： 上海楼市揭幕 作者：外滩金南公馆官网
当下上海楼市有个很有趣的地方，不知各位粉丝发现没有？
金庸老爷子怎么也没想到，其笔下“六大门派”的合围之势，居然在当下的青浦楼市正在上演……
2021-2022年青浦新城8个楼盘10次推盘，共推2816套新房，就斩获5843组认购，平均认购率203%，8次触发积分，入围分57.5-63.6不等。
但，去年，青浦新城仅有3盘897套入市。
而，今年，青浦新城在建楼盘正好共计6个，约2344套可供入市！
而这些新项目的开发商来自不同的省份和国家，各家来源地不一，企业文化迥异，犹如武侠小说中的“六大门派”相聚于此，一场“比武”盛宴即将拉开：
来自北面盐城的悦达，犹如“少林”
上海老牌国企新黄浦，犹如“武当”
西面外来的泰国房企，犹如“昆仑”
安徽杀来的民企祥源，犹如“峨眉”
青浦当地的国企盛青，犹如“华山”
青浦地头蛇民企富绅，犹如“崆峒”
接下来，让我们看看这些“高手”们旗下的项目情况：
01 悦达玲珑湾
指导均价4.41万，17号线/示范区线/嘉青松线青浦新城站
青浦新城中央商务区全新盘悦达青浦新城项目案名已公布-悦达玲珑湾，指导价4.41万/㎡，可售套数约180套，即将入市！
根据设计方案来看，项目拟建4栋16F高层住宅和1栋4-5F的商业综合体，可售套数约180套左右，部分1梯2户，部分2梯4户。
2022年7月25日，上海第二批次土拍中，悦达以3.78亿竞得青浦区夏阳街道达慧路南侧08D-01地块，楼面价17000元/㎡，商业占比15%。地块出让面积11130.7㎡，容积率2，总建筑面积32586.58㎡，房地联动价44100元/㎡。
该上海新房楼盘地块东至华浦路,南至水渡浜路,西至阳汉路,北至达慧路，距离17号线青浦新城站直线距离约800米（步行约1公里）。
02 盘古项目
青浦新城CBD，17号线青浦新城站约500米，盘谷项目等待入市
联动价4.3万/㎡
2021年12月，盘古集团以约10.96亿元，竞得青浦区夏阳街道中横泾路东侧06A-01地块，楼面价17100元/㎡，地块出让面积21367㎡，房地联动价43000元/㎡。
该上海新房楼盘地块东至华琼路，南至达慧路，西至中横泾路，北至华纺路，距离17号线青浦新城站步行距离约550米！
根据公示，项目将打造6幢高层住宅和2幢酒店，其中1、2、5、6、7#为18F住宅，3#为19F住宅，9、11#为12F酒店，西侧沿中横泾路设有商业服务用房。
根据出让合同显示，项目为住宅商业用地，限高50米，住宅套数下限511套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例100%，中小套户型不得低于80%。
青浦新城是长三角一体化的主要落脚点，加上大虹桥规划势能辐射，青浦新城的潜力还是不容置疑的。
该上海新房楼盘地处青浦新城中央商务区，根据2021年9月颁布的《青浦新城总体城市设计》，中央商务区将有20余幅土地用于开发商务商办，未来项目周边将形成更大规模的青浦至高地标建筑群。形成的全新城市天际线，进一步确定青浦新城的中心所在。
17号线直达虹桥枢纽，无缝换乘2号线、10号线、13号线西延伸（建设中）；
上海示范线路（规划中），向东4站抵达虹桥前湾，向西直达长三角示范区；
嘉青松金市域线路（规划中），全新的城市轨道交通系统，可以快速通达上海其他新城。
自驾可选崧泽高架、上海绕城高速、北青公路、外青松公路、沪青平公路等干道，可达全城。
商业方面，有青浦绿地缤纷城、青浦宝龙广场、富绅商业中心等商业中心，能够满足购物、休闲、娱乐等日常需求。
医疗方面周边有复旦大学附属中山医院青浦分院，青浦区妇幼保健所，青浦区中医医院，及规划建设中的青西医疗中心（红房子医院、儿童医院、长三角智慧医院、中山医院新城分院等四所医院）。
人文休闲方面，项目周边规划了约100万方的上达河中央公园，享家门口的绿氧生活。紧邻上达河公园将打造约8万方的长三角演艺中心，未来将是一座既有国际范，又具江南韵的艺术中心。约21公里的环城水系公园，更将为这座新城画上靓丽的风景线。
03 富绅名邸
富绅项目与盛青项目一路之隔，位于盛青项目北侧，距离漕盈路地铁站直线距离900米左右，联动价45000元/㎡。
该上海新房楼盘容积率为1.3，将打造6幢7F洋房和1幢1F的配套商业，将供应约175套住宅。
该上海新房楼盘预计最快2季度入市。
该上海新房楼盘距离漕盈路地铁站直线距离900米左右，
去年6月，上海第二批次土拍中，富绅集团以约3.7亿元竞得，楼面价21114元/㎡，地块出让面积13562.9㎡，容积率1.3，溢价率0.54%，房地联动价约45000元/㎡。项目拟建6栋7层住宅（含保障房）及商业配套用房。
该上海新房楼盘周边直线距离约1.2公里建有青浦吾悦广场及侨梓湾广场，周边1公里内有临街超市如世纪邻里和赵青便民超市等。直线距离约600米建有青浦区实验中学。
地铁是刚需人群买房的第一黄金法则，而作为上海容纳刚需人群的绝对主力板块，五大新城的地铁盘价值显然可以闭眼入。
04 盛青项目
青浦·新城 全新盘「盛青青赵路项目」等待入市，将推约85-185㎡ 3-5房
共计905套房源（预计）
指导价4.3万元/㎡
【地块信息】
2022年3月31日，盛青置业以总价14.5623亿，竞得青浦区盈浦街道青赵路北侧13-01、13-03地块（“城中村”改造项目——俞家埭1、2、3组），房地联动价：4.3万/㎡。
地块信息：
地理位置：东至漕稼一路,南至青赵公路,西至漕稼二路,北至盈俞路;
出让面积：45506.9㎡
规划用地性质：普通商品房
容积率：13-01地块:2.0；13-03地块:2.0；
成交价：145623万元
溢价率：0%
竞得人：上海盛驰置业有限公司
该上海新房楼盘由2个小地块组成，规划设计方案已公示：
该上海新房楼盘由2个小地块组成，其中：
13-03地块，由4栋15-16层住宅+1栋15层保障房以及部分配套用房组成，预计提供291套；
13-01地块，由10栋14-16层以及部分配套用房组成，预计提供614套；
根据出让要求，住宅中小套型比例：本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计72811.04平方米以上，也就是未来项目主力户型为不大于100㎡的刚需户型，预计总价400万左右！
【户型介绍】
目前，项目全套户型图疑似曝光（过程稿，以开发商发布为准）
「约85㎡ 3房2厅1卫」
「约99㎡ 3房2厅2卫」
「约133㎡ 4房2厅2卫」
「约185㎡ 4+1房2厅3卫」
【板块潜力】
众所周知，青浦新城是长三角一体化的主要落脚点，加上大虹桥规划势能辐射，整个青浦新城拥有大量需要购房的客群，然而从今年青浦新城的供应量来看，其新房市场始终是不温不火。
青浦新城的潜力还是不容置疑的，作为青浦区“一城两翼”的核心位置，对整个沪西发展的重要意义不言而喻，加上轨交17号线这条青浦的大动脉，产业上还有华为等高新技术企业入驻，未来值得展望。
从周边房价来看，万达茂地铁附近同样由盛青打造的盛青云驰项目当时的均价为4.39W/m²，而如今青浦新城新地块的土拍价格都已经提高到了4.5W/m²，【盛青青浦新城项目】只要4.3W/m²！
【周边配套】
青浦新城的潜力还是不容置疑的，作为青浦区“一城两翼”的核心位置，对整个沪西发展的重要意义不言而喻，加上轨交17号线这条青浦的大动脉，产业上还有华为等高新技术企业入驻，未来值得展望。
该上海新房楼盘距离17号线漕盈路站实际步行约1.7公里，1站可至青浦新城，5站可至大虹桥徐泾，轨交出行非常方便。而作为青浦新城的枢纽站点，漕盈路串联12条公交线路，不论是去什么地方，都可随意通达。
而日常生活方面，2公里内的青浦吾悦广场以及附近的青浦万达茂也是步行可达，不仅日常居住适宜，购物消费方便，由于青浦实验中学（新房不承诺学区，等官方确认）就在项目西侧，孩子未来的教育也有一定保障！
05 祥源溪悦
项目处于青浦“一城两翼”核心区，一步青浦行政功能服务中心，近享青浦核心配套；滨水住区，青溪公园旁，出则繁华，入则静谧。
［基础信息］
位置：青浦青松路与南淀浦河路交叉口往东50m
占地面积：15920平
建筑面积：39380.02平
规划户数：254户
容积率：1.6
绿地率：35%
开发商：上海源策锦城置业有限公司
交付标准：精装
［品牌实力］祥源控股，中国文旅地产十强
祥源控股“一主两翼”协同发展，以文旅产业为集团主业，地产板块和建设板块互为协同，辅助以全面系统的支撑体系。
祥源精耕31载，产业布局全国，已成为城市中心价值运营者；将优势的文旅、基建等优势产业赋能地产板块，作为祥源青浦首作，更是集中集团优势资源及专业赋能青浦项目，打造青浦品质人居。
［区域价值］老城提升，城市功能向外扩散；新城建设，规划蓝图利好逐一兑现
占位：一城两翼核心区，发展升阶3.0，上海规划“五大新城”之一，大虹桥“经济黄金轴线”上，创新研发、商务贸易、旅游休闲区。
在2022年11月第三次土拍中，祥源地产以4.84亿元竞得青浦区夏阳街道种畜场河西侧08-11地块， 房地联动价4.5万/㎡。
很大一个亮点是低密水岸洋房！该地容积率只有1.6，是青浦新城非常难得一块优质低密土地，将打造6幢8-10层的水岸洋房。
据了解，户型为建筑面积约98-122㎡，共254套
周边配套：
交通：两通道+两环+多射构建“长三角大动脉交通枢纽”，崧泽高架西延伸、G50沪渝高速扩容及智慧高速建设。
产业：九大市级工业开发区之一，56.2平方公里青浦工业园区（20+世界500强企业，50+家地区总部、研发中心，3000+国内外优质企业等）；上海“3+6”高端产业布局。
［生活配套］交通便利、生活配套丰盛、近揽美好生活
商业配套 / 商圈环伺，超百万方繁华大境
新城吾悦广场、东方商厦、宝龙广场、绿地缤纷城、百联青浦购物中心、富绅商业中心等
教育资源 / 学府围合，陪伴孩子健康成长
上海市青浦区东方中学、青浦区实验中学、青浦区实验小学、上海市毓华学校、东门小学、帕提欧香幼儿园（青浦区实验幼儿园分园）、东方幼儿园等（学区划分以政府相关规定为准）
医疗资源 /公立医院 ，守护家人健康平安
中山医院青浦分院、上海市青浦区中医医院
生态公园 /有氧生活 ，生活更加贴近自然
青溪公园、香雪公园、南箐园、北箐园、夏阳湖
06 新黄浦江南里
青浦江南新天地首块宅地「新黄浦江南里」，等待入市
将推约345套洋房+联排产品
指导价5万/m²！
该上海新房楼盘由上海本土国企新黄浦实业集团和江苏南通亚伦集团联手于去年三批次土拍摘得，成交总价9.509亿元，楼面价约24225元/平方米，溢价率7.09%！
前者新黄浦实业集团在上海已经有了30年的房产开发历史，后者南通亚伦是深耕本地的一家民企，资产雄厚，为房地产开发壹级资质企业，2020年打造的亚伦五龙云璟更是良心打出交房再付款的业界佳话！目前正在上海、深圳等地积极开拓市场。
该上海新房楼盘最新设计方案已经公示
从位置上来看，地块位于青浦新城老城区，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线青浦新城站17号线2.3公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达到5万，堪称青浦新城第一贵！
地块名称：青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块
属性：住宅
出让面积：3.27公顷
容积率：1.2
起始总价：88795万元
起始楼板价：22621元/m²
房地联动价：5万/m²
限高：24米
预估套数：345套
该上海新房楼盘拟建22幢住宅,含别墅及洋房，其中1-2#、4#、5-7#为总高7层的花园洋房，3#总高8层的小高层，8#为保障房，总高6层;9-22#为别墅。
一眼看去，1.2的容积率和限高似乎能够解释项目为何联动价达到五万，这种低容积一般都包含别墅产品，加上项目北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，比较适合打造沿河景观品质住宅。
而且不可忽略的一点是，新黄浦亚伦项目蕴含着青浦新城最新三大规划片区——江南新天地的重磅规划，这一主要为城市更新示范区的规划虽说比较低调，但在青浦新城，其实是和大家所熟知的中央商务区具备同样规划能级！
“江南新天地”城市更新实践区东至青松路、南至城市开发边界、西至漕盈路、北至海盈路，总面积约3.2平方公里；其中优先打造的样板区东至青浦城河、北至青浦城河、西至漕港及青浦城河、南至淀浦河，总面积约为1.2平方公里。
这片区域以“新城‘心’枢纽、青浦活力源”为总体定位，以老城厢的保护更新为核心，结合艺术岛、南门地区的综合整治与更新，将城市的节奏感与水乡幽静感艺术地融合在一起，建设江南文化研究院，充分挖掘青浦文化精髓，继承江南水乡特有的灵韵，打造满载江南记忆的城市会客厅与特色文化体验区，同时引领文化创意等新经济业态的发展。
目前，江南新天地还处于规划早期，仅仅确定了项目范围和大功能区划分，具体如何落地，还要等相关部门进一步落实细化，但本次这一5万指导价属于南门产城融合区范围的新黄浦亚伦项目，正是江南新天地区域首个出让的住宅，侧面可见青浦政府对这一规划未来的信心！
思南公馆