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重磅官宣！29盘，二批次入市名单全解析

发布时间： 2023-03-16   点击次数： 413次   来源：上海楼市揭幕   作者：冬哥

终于，千呼万唤始出来，昨日上海2023第二批次新盘过会名单，整体官宣出炉，涉及29个项目，6855套上海新房。

其中，浦东前滩和徐汇滨江成为本次豪宅供应主力，相信又是“顶豪们”一波激烈的认购较量，不仅是高预算，也是高积分的双重竞争。

普陀这回也是打开“柜台”，天元府、品尊国际三期和首开的天汇玺都是“高性价比”的内环内或内中环的轨交盘，而且基本应该都不需要积分。

杨浦的两个改善盘，也之前我们预告很久，不少粉丝关注的项目，看了这个入围比，我们预计积分应该也是比较友好。

宝山继续推出高性价比板块属性的首置首改盘，但上海房价已比原来有所上浮，所以也请关注的粉丝抓紧。

五大新城依然是整体供应主力，冬哥本次更看好其中嘉定、松江和青浦本批次的几个项目，之前也在直播中多次讲解，所以也请各位粉丝关注我们后续各项目推盘动态信息的爆料！

接下来，让我们再梳理一下二批次的官宣项目情况吧！

01  浦东

绿城前滩百合园

2022年7月，绿城中国正式官宣拿下了前滩南第二幅转让的地块——三林滨江10单元，该幅地块也是前滩南西区首发项目，即前滩百合园！

本次项目已过会，过会均价为约12.99万/平，预计推出164套上海新房，160-380洋房和联排产品。

前滩百合园位于黄浦江滨江一线，分为21-03、21-05两个子地块。低密度别墅用地！限高18米。

一块地同时享有前滩的规划+黄浦江一线滨江+绿城精品加持+别墅+中央公园。

该地块位于前滩板块中环线一路之隔正宗前滩南位置，直线距离前滩中心仅约2.1公里，项目本身在三林北港河道旁边，距离黄浦江直线距离也仅230米左右。

从规划设计方案来看，项目由最高5层的大平层洋房和低密的联排合院产品组成，地块北侧为洋房排布，南侧更大体量的占地均为低密别墅。

其中1-5层的洋房，面积为220平的4房产品，超高的得房率外加合理的面积分配，尺度感杠杠的，然后从户型图上也可以看出来，前后都有附赠的空中花园。

合院产品的面积在560平，共有3层空间，新中式的建筑立面。

世纪前滩天御

海德壹号之后，整个前滩只剩“21号地块”尚未入市，也就是世纪前滩天御。这是一个约60万㎡综合体，其大部分已拔地而起。直冲天际的住宅和办公、联动太古里的摩登商业，将成为未来两年的重大看点。

二批次过会价129800元/平，预计推出384套上海新房，116-355高层产品。

西侧与前滩太古里交相辉映，还有前滩中心与香格里拉酒店。距离三轨交汇的东方体育中心站300米，6号线、8号线、11号线已经成熟运营。此外，项目还将是规划中的19号线上盖。

世纪前滩天御包括21-02&21-03两个小地块，两个地块都不是纯住宅，均配建办公楼及商业中心。

整个21地块包含2栋约200米的办公楼和办公楼裙楼5层的商业中心，还有4栋近150米的超高层住宅，预计于2024年底竣工。

前滩21地块预计可售上海新房共642套上海新房，住宅主力产品建面约116-245平。

该地块总建筑面积约38.33万方，用地面积约4方，容积率为5.7。

前滩21-02地块

地块介绍：该地块拟建一栋195米高的38层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋149.9米高的43层公寓楼。

四至范围：北至杨思西路，东至济阳路，南至前安路，西至东育路

建设单位：上海耀龙投资有限公司

变更情况：

本地块地上为1栋商业裙房，办公塔楼及2栋住宅楼组成，共有T1商业裙房、T1办公塔楼、R1住宅、R2住宅4个建筑单体；

地下为4层地下室，其中地下一层局部设有商业及会所，其余为地下停车库及设备用房等，局部夹层为非机动车库。

该地块总建筑面积约38.33万方，用地面积约4方，容积率为5.7，约384套住宅。

前滩21-03地块

地块介绍：

拟建一栋159.5米高的32层写字楼（裙楼为局部5层的商业中心），以及两栋146.05米高的40层公寓楼。

四至范围：东至济阳路，南至海阳西路，西至东育路与前康路，北至前安路

建设单位：上海耀龙投资有限公司

变更情况：

本地块地上为2栋住宅塔楼，1栋办公塔楼，3栋塔楼下部通过商业裙房相连为一个整体建筑，共有T2裙房、T2办公、R3住宅、R4住宅4个单体。

地下室单体为4层地下室，其中地下一层部分为地下车库、部分为商业及设备用房等，局部夹层为非机动车库，地下二、三、四层为设备用房及地下车库等。

该地块总建筑面积约21.95万方，用地面积约2.37万方，容积率为5.5，约258套住宅。

瑞仕半岛璟庭二期

购房者关注的重点，项目第一批次已结束认购，认购率约209%，触发积分。

二批次过会价70300元/平，预计推出288套上海新房，98-99高层产品。

据悉，地块周边的二手房价格基本在8-9万之间。东方城市华庭距地铁最近，二手房挂牌价格约9万/㎡，房龄是2006年；海韵名庭二手房均价约8.7万/㎡，房龄是2013年的，一二手倒挂足足有2万+/平！

该上海新房楼盘东至莱阳路，南至G08-02地块，西至G08-03地块，北至G08-03地块和东高路，距离6、21号线东靖路站非常近，属于正地铁盘！

根据出让合同显示，地块容积率为1.8，为纯住宅用地，住宅套数下限1968套上海新房，需配建5%以上的保障房，全装修比例100%，地块内中小套户型不得低于住宅总建筑面积的70%！

该上海新房楼盘体量25万方，地块坐拥水岸围合，绿荫环绕的地利条件，产品为稀缺的叠拼、大平层及高层的组合，构建一个动静皆宜的品质社区。

交通配套方面，项目除了距轨交6号线东靖路站直线距离约400m外，据悉，21号线一期起点站也是东靖路站，将于6号线形成换乘，而从洲海路站坐2站即达东靖路站，可谓是3轨交汇。

商业配套方面，据悉，东靖路站TOD项目即将动工，包含约5.64万方休闲娱乐、0.56万方社区、2.82万方商业及零售、2.26万方交通建筑，集餐饮、购物、影院、亲子、体育中心、社区服务等功能于一体。（项目各业态体量以实际建设为准）

另外，2022年1月29日，外高桥集团股份与印力集团在森兰国际大厦举行森兰印象城项目合作签约仪式。森兰“印象城”总体量约10万方+，将利用“城市绿肺”森兰绿地的无边界性，规划近万方的体育主题空间、近万方的社区活动空间等多元业态场景。全新的森兰“印象城”就位于森兰名苑的南侧。

该上海新房楼盘通过6号线一站即可到达巨峰路站，还有规划中的地铁上盖嘉里金桥项目，是计容面积超25万方商住办超级综合体，网传将建造金桥嘉里中心。还有森兰商都、阳光天地、万嘉商业广场、绿地乐和城、沃尔玛山姆会员商店（外高桥保税区店）等。

生态资源方面，项目距上海中心城区八块楔形绿地之一的森兰绿地公园仅800米。森兰绿地公园总面积约332公顷、绿地面积约262公顷、森兰湖面积约70公顷。

横沔玖境三期

地处浦东康桥，该上海楼盘新房项目最大优势是：

1、产业能级非常强：它坐落在张江科学城+国际旅游度假区两大产业板块之间，有产业就有人才，有人才就有高等级消费，那么该上海楼盘新房项目的潜力也就显而易见了！

2、价格亲民：项目价格约6.6万/平，而且与它旁边的张江、御桥、康桥等次新房，都有明显倒挂，也就是说，买到就赚到。

3、项目是申迪+金茂合作开发：金茂想必大家都很熟悉，无论是品牌还是品质打造，在地产圈内都是“优等生”的存，品质一定是日后区内的标杆。

有着这些优势，所以该上海楼盘新房项目是本次浦东不可多得的好项目，当然，因为该上海楼盘新房项目周边尚处在起步开发阶段，荒凉感十足，所以该上海楼盘新房项目预计会是个低积分项目，预计50多分，适合低分刚需买入！

而在其他方面，在建的21号线申江南路站就位于项目西侧约900米处，这条线路串联了浦东森兰、金桥、张江、川沙等重点打造的区域，可换乘7条线路，十足的浦东换乘王。

在项目南北两侧不远处还有已通车的11号线和正在建设的机场联络线，三轨环伺其中，交通非常良好。

该上海楼盘新房项目是综合体，该项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史文化风貌区等多元业态。

其中包括约30万方住宅产品，是浦东为数不多的整盘开发项目，值得期待。

该上海新房楼盘此次将推约97-144㎡户型，139套上海新房，过会均价6.6万/平。

02  徐汇

宝能·公馆1288

位于徐汇滨江板块，该上海楼盘新房项目由于开发商面临暴雷风险，存在延期交付和产证延期办理的风险，房子这么贵，万一踩坑风险实在太大！

也因为这样的原因让买房人陷入纠结，毕竟项目位置距离黄浦江最近，妥妥的一线江景房，部分楼房与黄浦江直线距离仅约47米，中间仅隔了一条龙腾大道。

徐汇滨江这些年发展迅猛，区内次新二手基本站上20万/平大关，而新房只有约13万/平出头，以当前行情来看，买到至少赚几百万，所以该上海楼盘新房项目让购房者陷入纠结。

该上海楼盘新房项目本是热盘、高积分盘，但从目前情况来看，预计不会触发积分。

二批次过会价12.9万/平，预计推出46套上海新房，206-419高层产品。

宝能·公馆1288项目总建筑面积近20万方，容积率2.2，绿化率30%。根据项目已公布的规划，项目是个总建筑面积约19万方的综合体，包括9栋10-17层住宅（439套）、3栋商业及办公。项目所有的面江楼王，都采用了270观景面的设计，灵感源自于游艇的设计。

宝能公馆1288位于徐汇滨江的最南端站，双轨交环绕。

百汇园三期

去年3月开盘的新房均价12.78万/平，而它的二手房，成交价最高已接近19万/平，倒挂依旧很可观，所以该上海楼盘新房项目入围分达到了94.96分，十足的高分盘！

那么这一次过会，过会均价13.2万/平，几乎没什么涨幅，预计高积分！

此次，项目推出收官两栋高层住宅，建面约148-306㎡3-5房,约220套。

百汇园位于徐汇滨江板块，北至龙恒东路、东至龙腾大道、西至云锦路、南至丰谷路，三期位于整个项目地块的最北端。

百汇园东侧距离黄浦江仅100米，对岸是浦东世博板块，周边有7/11/12号线3条轨道交通，地理位置极佳。

03  杨浦

瑞仕云曜璟庭

位于杨浦内环，推约99-180㎡高层住宅待入市，上海房价10.99W！545套可售(99㎡3房近400+套上海新房，135/145/180㎡4房近80套)。

该上海新房楼盘二批次过会价109900元/平，预计首推342套上海新房，建面约90-185㎡3-4房。

该上海楼盘新房项目有一定学区因素，且与周边竞品相比，价格会更加有优势，所以预计60分左右。

去年10月，上海城建以总价33.3亿竞得杨浦区江浦社区D-05地块（江浦街道162街坊），成交楼面价61769.27元/㎡。

根据项目规划方案，城建江浦项目由6栋住宅+1栋保障房+部分配套用房组成。

其中，1#为18F+20F层的纯高层、2#为6层的多层+11层小高层+17层高层，3#为6层多层、4#为18层小高层、5#为12层小高层+20层高层，6#为15层高层，7#为8层的保障房。

周边前期新房项目为保利天汇，位于本地块西南角马路对过，保利天汇2021年开盘均价为：10.99万/㎡。

合生缦云项目

说到杨浦滨江就不得不提合生缦云项目，合生作为杨浦121、129、130街坊三个旧区改造项目的开发主体，由其开发的杨浦滨江缦云项目一直备受关注。

二批次过会价11.98万/平，预计推出182套上海新房，153-352高层产品。

该上海新房楼盘由6个地块组成，其中三幅地块规划为三类住宅用地(Rr3)。三幅住宅地块规划住宅总体量约22.53万方，首发住宅地块K6A-04地块规划方案已公示。

将建设3栋15-25层高层住宅，产品面积为约150-245㎡3-4房（150㎡、190㎡、225㎡、245㎡四个面积户型）

K6A-04地块地块已动工，售楼处同步建设中，即将完工。

该上海新房楼盘将推建面约150-245㎡3-4房，均价11.98万/平。

该上海新房楼盘位于杨树浦路近隆昌路位置，是一系列多年前的“毛地”。这组一级土地市场上的开发，有点类似合生的兄弟公司珠江地产在静安区的安康苑项目。

04  普陀

品尊国际

去年第七批次普陀供应量直线上升，因此普陀的新房开盘去化普遍不理想，因此普陀的豪宅盘品尊国际开起了分销！也是上海迎来首个开中介的10W+豪宅！

而今项目还将继续加推，第二批次继续推出新房，推出建面约102-140㎡3-4房，过会均价10.98万/㎡。

该上海楼盘新房项目价格确实没有性价比，主打品质住宅，所以这一次大概率依旧不会触发积分。

品尊国际 是一个集住宅、商业、酒店、办公为一体的城市综合体（TOD）。70W㎡的总规模中，住宅规划不到2500套。包含明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等等，堪称“真如地标”。

天汇玺

普陀内环内武宁全新盘招商保利新世界武宁项目-天汇玺，该上海楼盘新房项目上海房价10.52万/平，是内环内价格最低的项目，也是普陀今年热点盘，该上海楼盘新房项目预计不触发积分。

该上海新房楼盘此次推出产品为106-141㎡3-4房，以106平产品为主，二批次过会均价104016元/平。

根据规划：项目将拟建4栋17-33F住宅、1栋4F住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。

项目位于内环内普陀武宁路板块，临近苏州河，直线距离约500米，景观资源优越，占据城市最为稀缺的水景资源。

天汇玺紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约650米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

META CITY|天元府

地处真如城市副中心北核心区，地铁11/15号线地铁上盖。还有规划中的20号线，未来上海西站将有三条轨交交汇。自驾的话，项目西侧靠近真北路中环高架，可便捷去往各区域。

建面约50万方站前TOD综合体开发。聚合建面约15万方的总部办公、建面约7万方的商业MALL、建面约3万方的地下商业街、建面约1.8万方的花园商业群、建面约9500㎡行政公寓、建面约10万方的高端住宅（天元府）等多种业态。

该上海新房楼盘二期主力户型为建面约105㎡3房2厅2卫和建面约202㎡4房2厅3卫，全精装交付！均价约9.6万/平，大概率不触发积分。

05  宝山

大华锦绣四季

是一个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目，建成后将是一座集开放式街区、大型社区公园、生态氛围、优质教育、多业态配套的北上海都荟生活范本。

该上海新房楼盘包含澜悦、澜岸等，此次澜悦为主力建面约99-140㎡户型，过会价4.97万/平，预计不触发积分。

这个项目有以下亮点：

套均总价450万入住主城区！要知道主城区的其他板块置业总价早已站上了500万！

本期产品紧邻顾村公园，直接享受顾村公园的生态景观资源，占地约430公顷的城市绿肺，直接就是项目的“后花园”！

澜悦地块与7、15号线（顾村公园站）的直线距离，仅有1.5km左右！且项目紧邻外环高速，沿沪太公路可直接上外环，畅达全城！

第三，项目在整体产品力上，进行了全面升级，尤其是首批建面约99-140㎡户型，99㎡大横厅，市场极度稀缺！

万业紫辰苑

万业紫辰苑位于地铁1号线终点站富锦路站和地铁3号线终点站江杨北路之间，且距离两个地铁站直线距离均不超过1000米。另外还有已经规划公示的地铁19号线，预计2025年通车，杨行将成为未来北上海重要的交通枢纽。

自驾出行也非常方便，蕴川公路连通南北高架，逸仙路高架等城市动脉，快速链接人民广场、五角场、真如等各城市核心商圈。

整个大社区正对着约33万方白沙公园，与公园直线距离仅约100米，部分高层推窗可见公园美景，是真正的公园景观住宅。

并且它是个配套丰富的大盘，自带约9000平米社区配套。

社区内已有紫辰实验幼儿园，与上师大附属宝山实验学校一墙之隔，周边还有上海大学附属宝山外国语学校，皆是九年一贯制学校。

杨行体育中心也在项目周边，入住后周末和孩子一起锻炼不是难事了。

今年项目将推出最后一栋楼，共约90套收官上海新房，主力户型为建筑面积约87-125㎡2-3房，过会价48300元/平，其中，87㎡2房总价或在400万以内。

06  青浦

安联湖山悦

今年第一批次已推出二期产品，目前已认购结束，入围分32.8分。

该上海楼盘新房项目所在位置能够触发积分，也说明了该上海楼盘新房项目优势。

该上海新房楼盘将于今年第二批次推出第三期产品，过会均价4.5万/平。

具体上海新房如下：

洋房

88平3-2-1户型60套  预计备案均价3.9万左右

98平3-2-2户型48套  预计备案均价4万左右

70平2-2-1户型4套  预计备案均价3.2万左右

叠加

上叠106平3-2-2户型24套  预计备案均价4.6万左右

中叠132平4-2-2户型12套   预计备案均价4万左右

下叠128平4-2-3户型24套   预计备案均价4.8万左右

本次共出售172套上海新房，其中洋房112套上海新房，叠加60套！

该上海新房楼盘北侧一街之隔就是青浦兰生学校，兰生可是靠近上海“四校八大”的录取率是最高的，且全市遥遥领先。

虽然新房不承诺学区，但买到此盘，你的孩子至少能够在家门口走路上学，无需家长接送。

可以说，一个顶尖学校的落地，对区域赋能是巨大的，也意味着买在安联·湖山悦的起点就很高，所以趁着区域正在发展中，抓紧抢占“原始股”。

安联·湖山悦容积率只有1.25，这样的容积率大多会出现在崇明（生态为主）以及松江佘山（别墅区为主）这些区域，所以它代表的就是稀缺，言外之意就是它的价值。

因此项目拥有更大的楼间距、更丰富的园林景观以及更多的公共活动空间，舒适度极高。

安联·湖山悦推出8层洋房以及叠加产品，洋房的得房率基本做到了80%-82%左右的高得房率，面积段有约88、98平3房。

叠加产品，面积段为约106-132平，上叠附赠露台，下叠附赠地下室以及庭院，中叠大平层面宽又做到了极致的大开间。

安联·湖山悦位于17号线淀山湖大道站约2.3公里左右；周边还有一条更快捷、舒适度更高的上海示范区线，该条线路途径闵行、青浦等区。

在淀山湖大道地铁站，还有约45万方青浦万达茂大型商业体，吃喝玩乐游一站式解决，在万达茂的对面还东渡蛙城商业体，两大商业体可完全满足周边居民日常生活需求。

安联虹悦2期

已过会，共计307套上海新房，建面约88-134㎡精装3-4房，均价45816元/平。

青浦华新经过多年发展，区域内配套已有一定规模，大中型商业及居住区林立。项目南侧就是新尚生活广场，步行可达。

周边有西郊乐缤纷广场、虹桥宝龙生活广场、博隆(虹桥)商业广场、朋联国际购物中心、青浦光明荟等数十万方超大体量的商业配套。

该上海新房楼盘与潮流网红打卡购物中心COSTCO超市直线距离约5公里，驱车前往非常便利。

交通方面，华新要有双轨交了！

地铁25号线：近期，上海申通集团董事长俞光耀在相关节目中展示了上海轨交的最新规划，其中显示轨交25号线的最新规划走向明确通向华新。

示范区线：据了解，轨道交通规划有局域线服务华新镇，上海示范区线目前已经开工建设。

示范区线与嘉闵线相同，是一条联系虹桥主城片区的市域铁路，同时加强华新镇等区域与虹桥枢纽的快速联系，并可与13号线、25号线等线路换乘。

宝业活力天境

已开过盘，目前还在续销中，均价2.7万/平，该上海楼盘新房项目就在翠湖水岸旁，两盘都共享配套

青浦白鹤是相对比较冷门的区域，第二批次或也将有2盘入市，白鹤属于青浦发展的空白，目前镇区暂无大型规划，主要以6层以下的老房为主，整体城市面貌比较一般。

该上海新房楼盘推出建面约86-95㎡2-3房，过会价2.8万/平，可以随意购买，完全没有任何门槛。

该上海新房楼盘规划建造包括1栋15F住宅，6栋16F住宅，1栋13F住宅，还有一个社区卫生服务中心公公共设施配套。将提供至少410套上海新房，100%全装修。

07  松江

中国铁建花语天境

位于松江泗泾，去年上海第一批次土拍中，中国铁建一举拿下松江泗泾两块住宅用地，两幅地块产品上涵盖了高层、洋房和别墅产品，预计至少提供1689套住宅。

中国铁建花语天境容积率为1.2，第二批次取证推二期，约99平洋房以及约160平联排产品，过会均价5.35万/平。

中国铁建星樾云栖

地段更占优势，项目距离9号线泗泾站约900米左右，是个标准的正地铁盘。

整个社区仅包含16层小高层与5层叠加，预计今年第一批次推出二期产品，面积段为100-140平3-4房，上期均价4.8万/平。

二批次过会价4.83万/平，预计推出210套上海新房，88-145高层产品。

周边目前已经开业的商业配套就高达约60万方，包括松江万达、五龙商业广场、中展马利来、三迪曼哈顿、上海富悦财富中心等。

中国铁建星樾云涧

位于松江万达广场旁，紧邻之前的红盘金地丰盛道。这里适合本地人改善需求购买。

该上海新房楼盘预计今年第二批次推出二期产品，预计推出75-157平高层&叠加，过会均价56478元/㎡。

这里是松江新城核心区，周边环境和配套都是松江拿得出手的好地段。

同时价格约5.5万/平也比松江大学城低出不少，具备一定性价比，当然该上海楼盘新房项目主要以本地客为主，所以大概率不会触发积分，但相对来说也会很好卖。

龙湖御湖境

松江新城全新盘龙湖御湖境，过会价5.85万/平！项目第二批次已过会。

去年9月，上海第三批集中供地第三日，龙湖集团旗下苏州湖铭置业有限公司以15.4057亿元的总价竞得松江区广富林街道SJC10004单元2街区11-05号地块，成交楼板价为29035元/平方米，房地上海房价为58500元/平方米。

地块东至人民北路，西至富林路，南至富泽路，北至辰花公路，出让面积26529.1㎡，容积率2.0，土地用途为住宅。

根据方案，项目地块拟建10幢15-16层高层住宅，1栋12层保障房及部分配套用房。总户数530户，其中可售商品房482套。

龙湖御湖境位于松江大学城板块，距离地铁9号线松江大学城站/洞泾站直线距离都在约2公里。沿人民路往南约700米就是印象城购物中心，稍远一点有万达广场、开元地中海商业广场、东鼎购物中心、东明广场等一众综合体；此外还有广富林文化遗址、广富林郊野公园、辰山植物园等景观休闲资源。房价方面，项目地块南侧的首创禧瑞云庭和中骏璟荟售价均为5.81万/㎡。

该上海新房楼盘附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站既可到达9号线松江大学城站；通过9号线，可快速到达，七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道等商圈。

08  嘉定

金地西郊悦章

位于嘉定马陆地铁站附近，位于金地峯汇东北方向，紧邻11号线地铁走向，相对来说，有噪音影响，这也是很多购房者比较介意的因素。

当然，该上海楼盘新房项目第二次推盘，只有一幢楼，体量小，那么也有触发积分的可能，预计低积分。

该上海新房楼盘占地面积并不算很大，约2.49万㎡，提供8栋高层住宅及其他配套设施。

该上海新房楼盘主推建面约104-136㎡3-4房，均价4.98万/平。

象屿路劲·都匯云境

嘉定菊园全新盘象屿路劲·都匯云境，位于11号线嘉定西站约300米的距离，将推建面约90~140㎡产品，上海房价4.5万/㎡，第二批次取证入市。

该上海楼盘新房项目地段优势非常明显，而且价格又相对较低，是刚需购房者今年必买楼盘之一，所以该上海楼盘新房项目大概率会触发积分，有望突破60+分。

2022年9月26日，上海隽安置业有限公司联合象屿地产集团有限公司以总价159150万元竞得嘉定区菊园新区JDC1-0403单元30B-01地块，楼板价22751元/㎡，溢价率9.38%，房地上海房价45000元/㎡！

该上海新房楼盘东至红石路，南至沪宜公路，西至柳菊路，北至竹笛路，位于路劲悦茂府的南侧，距离11号线嘉定西站直线距离仅380米！

根据项目规划设计方案公示，拟建4栋11F小高层住宅、1栋13F高层住宅、3栋18F高层住宅、1栋保障房以及配套用房。

总建筑面积约为10.35万平方米，其中住宅部分计容面积约为6.47万平方米，保障房计容面积约为0.32万平方米，其他配套设施计容面积约为0.21万平方米。

规划总户数690户，其中可售商品房约640套！

据了解，项目将推出建面约90-100-140㎡3-4房，适合不同的置业人群，根据指导价4.5万/㎡，预计总价约380-700万左右！

09  奉贤

保利明玥宸光

位于奉贤新城10单元，是奉贤最核心的位置，北面就是BRT奉浦快线，距离5号线奉贤新城站约1.2公里，是本地人首选。此次项目预计推出392套上海新房，预计积分约在50+分。

该上海新房楼盘此次是首次推盘，面积段为约97平3房、143平4房，过会价4.18万/平。

该上海新房楼盘内将新建1幢18层保障、租赁高层住宅楼、6幢23-26层高层住宅楼，1幢4层多层配套楼等。

该上海新房楼盘北侧为奉贤中心医院，东侧为规划30班小学，南侧为中铁湖光逸景（去年5批次入市）和规划幼儿园。

中铁湖光逸景

此次再次推盘，就是该上海楼盘新房项目最后一期一幢楼，103套上海新房，主推99平3房，过会均价41867元/平。

该上海楼盘新房项目价格极具优势，是奉贤新城核心地段最便宜的房子，预计55分左右。

交通方面，与5号线奉贤新城站直线距离约900m。项目北侧为南奉公路，可连接浦东临港，西侧临近沪金高速，可快速连接辛庄立交枢纽去往市区，南侧临近上海绕城高速，可快速串联各个城区。

奉发名邸三期

奉贤南桥地王盘奉发名邸二期今年第一批次已过会，推出6号楼99套上海新房，过会价49900元/平。

二批次推出项目三期，建面约83-160高层、叠加产品，过会价为52710元/平。加推剩余2栋高层200套上海新房，5栋叠加52套上海新房，共计约252套上海新房，叠墅户型为约135/160平，总价或在800-1000万。

由于该上海楼盘新房项目所在位置恰好在奉贤新城核心区，且推盘量又不大，因此有机会触发积分，预计50分上下。

奉发名邸位于奉贤新城核心区位，紧邻生态核心“上海之鱼”，区域各类配套均皆成熟。

奉贤房价都要迈入5万大关了，这还是从前人们认为偏远落后的奉贤吗，该上海楼盘新房项目是是2016年地王盘，楼板价达3.4万/平，剔除不可售面积，楼板价达3.6万/平。

同时该上海楼盘新房项目区位优势是真的明显，北侧就是奉贤城市客厅“上海之鱼”，可直接俯瞰全貌；

不管怎么说，该上海楼盘新房项目价格成功过会，能够带动整个奉贤区楼市活力。

奉发云境

位于5号线奉浦大道站南侧，距离地铁站直线距离仅约400米，规划456套高层，房地上海房价3.83万/平。

奉浦大道TOD规划，毗邻万达广场、新华医院奉贤院区（在建），区位优渥，将打造奉浦大道沿线超高品质商品房，以成为奉贤新城新形象名片之一为标杆。

售楼处已开放，二批次已过会，预计首推248套高层，包含精装/毛坯，户型涵盖约72-140平2-4室，过会均价37875元/平。

10  临港

本次临港主要以102片区上市的新房为主，整体来说，102片区是临港最成熟的区域，居住在此，不需要花很长时间等待配套落地，当然，潜力或也不如105、103片区。

龙光天曜

在第二批次继续入市开盘，前期均价约3.3万/平，由于临港供应量关系，该上海楼盘新房项目大概率不会触发积分。

二批次过会价34094元/平，预计推出413套上海新房，86-134高层和叠加产品。

该上海楼盘新房项目品质相对较好，光是在建的商业项目，就包含约13万方龙光蓝鲸世界、超3万方水华路家居城，另外还有约4万方水华路社区服务中心在建，而且这些配套都在项目周边约1公里的步行范围内！龙光天曜也因此成为真正意义上的一站式生活大城。

同时，近期官宣的申港大道、水华路双轨交站点，也为龙光天曜戴上了“准地铁房”的光环，综合体+双轨交，不论是居住便捷度还是未来的附加值，都十分值得期待。

港城悦领

位于临港102行政生活区，申港大道南侧。项目北侧是一处规划教育用地；南侧临近橄榄路，与上中东高中部一路之隔；西侧是天然河系夏涟河；东侧是运动主题公园，位于方竹路的最东边，算偏安静的城市一隅，但离热闹的商业又很近，应该算是“闹中取静”的好地方。

二批次过会价35047元/平，预计推出221套上海新房，84-162高层和叠加产品。

港城悦领东西及北侧为18幢13层的小高层，高层住宅约980套上海新房，主力户型是建面约99㎡3房，还有少量建面约130㎡4房和约160㎡4房。

港城·悦领的容积率小于1.5，仅这一点就已经打败市面其他新盘项目。低密意味着小区人口密度不高，同比当前市面上其他项目，业主能够享受更多、更宽敞的社区资源配套。

私密是一梯两户、一梯一户以及叠墅的电梯入户，这在临港其他新盘项目也是较为少见，这种人性化、给足安全感的设计，应该会吸引很多购房者。

另外，该项目还有一个附加亮点：高标准的装标。

如整体橱柜、卫浴、墙面等，这次港城·悦领增加了三大件“地暖”“空调”“新风”，真正实现“高品质生活”的建设要求。

户型参考

建面约99㎡3房2厅2卫

建面约100㎡3房2厅2卫

建面约130㎡4房2厅2卫

建面约160㎡4房2厅3卫

11  金山

建发观塘府三期

二批次过会价32203元/平，预计推出217套上海新房，93-183高层和叠加产品。

户型方面，建发观唐府凸显两个优势：设计优秀以及户型种类多，选择面大。

约93㎡的户型，3房2卫的格局，比市面常见的户型多了1卫，可避免早高峰抢厕所的尴尬。

约99㎡3房2卫，汇聚了市面上优秀户型应该有的大多数特质。

包括三开间朝南、所有卧室带飘窗、客厅带宽面阳台、南北通透、动静分离、干湿分离、主卧套房设计。

约129㎡做到了市面少有的四开间朝南，配以南向大横厅客厅，社交空间的尺度感在同级中是“奢侈的”。

另外，大横厅也可以作为灵动+1房间满足业主的更多生活诉求。

除了高层，项目还有深度改善人群喜爱的叠加别墅。在金山新城，目前还是以高层为主，叠墅是臻稀货，感兴趣的一定要把握机会。

下叠特设老人房，并配有3卫；上叠设北向露台，能营造更丰富的生活场景。

2022年6月1号，上海第一批土拍第一日，建发以近22亿竞得金山新城JSC1-0401单元1-11-01地块（即建发观唐府），楼板价13200元/㎡，房地上海房价32000元/㎡！

四至范围：东至卫零北路，南至龙航路，西至东平北路，北至龙堰路。

根据出让要求：规划总建面积166349m²，绿化率35%，本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计99809.39m²以上。

根据规划方案显示，项目将建18栋高层住宅及保障房，19栋多层及相关辅助施设。

建发观唐府整体基调追溯唐代高山流水、高台仙阁的空间布局，叠石筑山、湖泊相连、川垣相间、松柏耸天、芙蓉满园、花台盆景的造园技巧，朱白为底、斑斓明艳的盛唐色彩，精雕细琢、简繁得当的细节装饰。

在景观营造上，溯源盛唐诗佛王维所撰《辋川集》，构筑三阶之空间，层层递进，赋予建筑磅礴的空间气势；借辋川十景构观唐十景，打造诗景相融、开放起承的沉浸式唐风体验，重现唐代山水生活。

一进：辋川入画（主入口空间）

建发观唐府

入户大门与以往建发项目不同，屋顶采用“重檐歇山顶”形式，以“重檐九脊，五间三门 ”的盛唐礼制彰显主人身份，再现盛唐“忆昔开元全盛日，天下朋友皆胶漆”的大国风仪。

据悉此唐风大门面宽约40米，高约9.6米。

值得一提，台基上还有唐代建筑一大标配：阑干。台基配上阑干，这是唐代建筑一大特色，曾多次出现在敦煌壁画中。

二进：闲庭碎影（戏台庭院）

入院即是入画，叠山理水，层层递进，舒展青绿山水画境。

建发观唐府阶段

三进：临风听湖（自然庭院）

山水唐风，除了“唐风”，“山水”亦是项目的精髓所在。

建发以匠心巧思造景园林，将诗情画意的东方意境藏纳其中。

亭台楼榭、理水叠山的中国园林意境，与传承唐代建筑色彩运用的赤白朱红相互映衬，重现盛唐大明宫 “ 春有百花争艳，夏有小桥流水，秋有落叶如金 ” 之诗情画意。

建发观唐府阶段

另外，建发还借辋川景致，造十景，重现唐代山水生活。

比如，十景之一的白石滩，在成都的建发观唐映月就有实景，选用德阳卵石，于池底采用堆石法，打造池底与泊岸，构筑一方水景灵动。

这其实是《辋川集》中著名的辋川二十景之一。

事实上，在建发观唐映月，不管是选用四大名绣的蜀绣和苏绣工艺，复刻唐代名画《虢国夫人游春图》；

还是采用安吉竹子，经过约20道工艺程序才成就的的回廊竹帘；

抑或始于唐代特色，最终由匠人们将瓦片一片片贴上的双面曲屋顶

生活配套

交通方面：项目地处金山核心区的交通要地，多维交通体系非常完善，乘临近轨交22号线金山卫站（距离项目4.5公里左右），约32分钟直达上海南站。

万达公交枢纽直线距离800米（数据来源百度地图），换乘多路公共交通。

项目周边还有高速通道，自驾上G15沈海高速、G60沪昆高速、虹桥枢纽7路等高速通道，均可直达虹桥，畅达市区各大商圈。

商业方面：项目周边拥有近62万方商业配套上海新房，与金山万达广场直线距离约600米，总建筑面积达46万方，集住宅、商业、写字楼、为一体的大型城市综合体，

其中，20万方为商业部分。周边更有总建面约8.8万方的光明都乐汇、总建面约25万方的红星美凯龙等。

教育方面：项目北侧就是前京小学（海棠小学分校），东南侧就是世界外国语学校、及前京中学（蒙山中学分校）（学校信息最终以教育局官方公布为准）

医疗方面：小区东侧隔一条卫零北路即是复旦大学附属金山医院

生态休闲：同时建发观唐府附近还有6万方新城公园及4大城市河流！金山新城拥有美丽的海岸线，这里已是政府规划的主要方向，围填海、修复海岸线等重大工程齐聚。

这里更有两大AAAA级景区坐镇，金山城市沙滩和金山嘴渔村，休闲遛娃不愁没去处。