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大局已定！上海买新房有了“定心丸”

发布时间： 2023-07-21 点击次数： 72次来源：魔都买房日记作者：多伦多公馆官网小编整理

上海购房者一直存在于两个问题：买新房还是二手房？

先说说大家最关心的问题--价值。新房受限价影响，大部分板块新房价格都会比二手房便宜，有些板块甚至能够倒挂七八万一平。二手房虽然有三价合一，基本也都是价格没下来，但是首付还上去了。

新房和二手房交易流程有区别，时间也不一样。买新房你的上家是开发商交易流程简单，时间比较短。买二手房的话是卖方、买方、中介方三方签订合同，交易流程复杂，不确定性、风险更多，而且交易周期比较长。

经过以上两点的优势，大部分购房者会毫不犹豫选择买新房。

在经历了一系列的艰辛过程后，比如积分、摇号、网签、贷款等等，购房者们对于这套可能是人生中的第一套房的期待已经无法言表了！

在交房之前，购房者们会不断地去现场“监工”，在业主群里和大家交流关于家具和软装的想法，期待未来生活的样子，并和家人商量家里的布置和安排。

可是期望越大带来的失望就越大，上海“新房翻车”的事件层出不穷。

浦东周浦的壹府澜庭真是一款真正的网红项目！它在2020年上市后，迅速走红，引起了人民日报、新华社、解放日报等官方媒体的关注和转载。毕竟，壹府澜庭在交房时居然能够当场办理产证，这对于大部分新房项目来说，一般需要等待3-6个月才能办理产证，简直就是一次创新的壮举！

然而，在交付之后业主们却发现房子出现了不少的质量问题，比如这样：

还有这样，地面实际全是水：

刚交付的电梯经常出现问题：

无独有偶，近日正在交付的陆家嘴新房：嘉盈峰也出现了一些问题——

比如阳台吊顶不平：

比如空调外机都是这样的：

今天，大多新房的交付现场几乎都会出现大大小小、各式各样的质量问题。

如果经常刷社交平台，会发现上述事件并非孤例——无良、漏水、鼠灾......各种刷新下限的帖子刷得人火冒三丈：对于今天的新房而言，似乎“维权”是一个必须要经历的过程。给广大购房者造成了不小的心理阴影，现房销售制度的呼声长年不衰，但推行困难重重，何时落地，遥遥无期。

但是，上海土拍的变化却时不时给人带来些许小惊喜，最早是2022年普陀桃浦地块出让对于装标要求，在出让前，开发建设导则就在桃浦智创城官网上发布了。

两幅地块对于房企未来造房的要求并不低：比如项目外立面宜采用金属、石材、玻璃，不宜采用涂料、真石漆等建筑材料。再如，装修单方造价不低于4000元/㎡。

有一个好消息，2023年第二批次供地对于装标要求的地块进一步扩大，

二批次土拍首轮刚收官，15幅地块中，我们发现有4幅地块，连装修标准的底价都已明确，业内称之为新房原始装修包。这对于置业者而言，无疑是一个好消息。

这四幅地块都是谁？装修标准的具体价格为多少？

第二批土拍中，闵行和宝山对所有地块，都明确了装修集采的要求，标准范围从1500元/㎡到3000元/㎡。其中，宝山南大地块的出让答疑纪要中，明确规定，此装修标准为套内装修集采的价格，也就是我们通常买房所说的套内装修标准。

问题三十九:《开发建设导则》中要求套内装修集采价格不低于3000 元/m，是否有具体装修配置要求?解答:斩无，集采价格标准达到即可。

集采价格，相当于开发商批量进货，要比市场零售价格优惠不少，通常集采能做到6折的价格优势。也就是说，当开发商集采价格达到3000元/㎡，小业主同一标准自行装修的费用可能要高达5000元/㎡，百平户型相当于50万一套的硬装装修费。

再来看看具体规定的价格标准。

宝山南大板块，一幅宅地的联动价约6.7万/㎡，其未来室内装修集采价格不低于3000元/m²。

位于闵行华漕，由中铁建竞得的地块，联动价仅约6.95万元/㎡，装标不低于3000元/m²。

大家联合体嘉定新城项目，联动价5.04万元/㎡，装标不低于1500元/m²。

由大华竞得的浦江镇两幅地，联动价仅约4.3万元/㎡，装标却不低于3000元/m²！

以上4幅地块，都是在第二批土拍中非常热门的地块，全部以封顶价成交。除此之外，二批次土拍第二轮名单中，闵行梅陇地块也有不低于3000元/m²的装修标准要求，其房地联动价为7.6万元/㎡。

上海开“盲盒”的项目时有发生，装标要求的诞生，无疑是给购房者开“盲盒”时买了一份额外的“保险”。上海土拍，不但保障了未来的房价，也制定了装修标准，“跨出一小步、幸福千万家”！

有了“装标要求”这颗定心丸，作为置业者是否会毫不犹豫的买新房呢？如果更多的KFS安排了装标要求，上海楼市是否会触底反弹？