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第六批次新房过会啦！果然有10万+楼盘！速看多伦多公馆网站小编这篇选房攻略！

发布时间： 2023-07-03   点击次数： 130次   来源：上海豪宅网   作者：多伦多公馆网站小编整理

上海第六批次新房正式官宣，共计26盘，合计6634套房源，具体如下：

东岸观邸云尚丹霞三期

森兰万安里

浦发唐城二期

佳怡华庭

爱法新城

中企云萃森林三期

华发静安华府

招商苏河玺二期

桃浦宝华紫薇花园二期

虹盛里

保利越秀和樾天汇二期

上海星河冷三期

南山前湾拾耀

佳运瑞珠湾

星尚观源世嘉

金地章汇二期

本发左岸品邸

中国中铁世纪尚城二期

保利明明底光二期

中交松香源著

国贸鹭原三期

世纪金源梧桐印象三期

翠湖水岸二期

中交凤启虹桥

国贸虹桥璨上

东滩海上明月

各项目都有哪些优劣势，预计入围分会是多少，速看多伦多公馆网站小编这篇选房攻略！烦请朋友们转发转发~ 支持支持~

01  浦东

东岸观邸·云尚丹霞最后68席低密洋房已过会，主推115-130-155㎡洋房，前期均价6.4万/平。

该上海新房楼盘前期推出的洋房价格和得房率都不错，得到了购房者的认可，因此虽然没有触发积分，但也售罄了。

项目比邻华夏高架、迎宾高速，可分别直达张江科学城与上海国际旅游度假区；

整案距2号线凌空路站约300米（百度直线测距）。上海地铁2号线全长64公里，拥有30座车站。据不完全统计，上海地铁2号线载客量排名上海第一。

商业方面：项目2公里内包括多个商业综合体，百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、浦东现代商业广场；

距离稍远一些有玛雅现代生活广场、佛罗伦萨小镇上海名品奥特莱斯等；

此外，凌空路站本身规划一个地铁上盖的商业综合体并且东岸观邸这个约54公顷大盘还自带商业。

森兰万安里为全新盘，主推建面约95-147㎡3-4房，户型图过程稿已曝光，项目过会价7.03万/㎡！

该上海新房楼盘与瑞仕半岛璟庭有显著区别，项目距离地铁6号线、21号线（在建）东靖路站直线距离有超过2.7公里，地段相对来说一般，预计和其他森兰或森兰周边新房不同，该上海新房楼盘大概率不触发积分。同时项目周边目前处于”城中村改造“范围，整个城市面貌略显一般。

该上海新房楼盘联动价7.03万/平，周边二手基本处于6.5万/平，基本没有倒挂。

交通方面：目前地块距离12号线金京路站、杨高北路站都在2.3公里（来自高德地图），距离6号线外高桥保税区南站3.3公里（来自高德地图），距离21号线（在建）东靖路站仅950米（来自高德地图），距离崇明线（在建）高宝路站1.9公里（来自高德地图）。

教育方面：地块马路对面就是高行小学，还有高行小学华高新校区，距离高行中学也仅1.1公里，位于巨峰路上的私立双语学校【金苹果双语学校】距离地块也仅2.9公里。

商业方面：周边商业业态丰富，最近的万嘉商业广场步行几分钟即达，距离高行山姆会员店仅600米，稍远点有新紫茂商业广场、太茂商业广场、森兰商都、阳光天地，上海市保税商品交易市场第一市场，上海外高桥进口商品直销中心，保税商品交易市场第三市场比较大型的有文峰广场，在建的巨峰嘉里中心，还有刚落户森兰的森兰印象城。

浦东唐镇核心位，约50万方TOD超级综合体「浦发唐城」二期（13A-05地块）第六批次已过会。

「浦发唐城」二期（13A-05地块）由8栋13-14层小高层组成，产品为建面约95-133㎡3-4房，共458套可售房源。

13A-05地块位于浦东新区夏榕路55弄，四至范围：东至中心河，南至夏榕路（规划中），西至顾唐路南段（规划中），北至齐芳路（在建中）。

项目二期户型包括：建筑面积约95㎡、106㎡、108㎡、124㎡、133㎡（以测绘报告为主）。

板块内有地铁2号线贯穿，可以直达人民广场、南京西路等；北面承接外高桥自贸区；南面有开园亚洲最大、全世界第三大的迪士尼；东面半小时可以到浦东机场；西面张江、联洋和陆家嘴半个小时车程都可以覆盖到，交通便利四通八达。

交通方面，项目靠近2号线创新中路地铁站和华东路站，周边华东路、高科东路、龙东大道、华夏高架、中环高架、外环高架路等干道环伺，组成四通八达的路面交通网络，可畅达全城。

商业方面，周边有荣融生活广场、阳光天地、恒生万鹂广场等商业体，吃喝玩乐一应俱全。

佳怡华庭是浦东老牌项目，位于川沙区域，该上海新房楼盘与融创未来金融城和浦发唐城相对较近。

此次项目推出20套别墅产品，均价97760元/平，由于关注度不大，且又是大面积高总价产品，且区位也相对一般，大概率不会触发积分。

项目距离最近的地铁站2号线华夏东路，直线距离约1.2公里。

爱法新城位于浦东金桥板块，也是一个老牌项目，所处区域是金桥区域较为繁华的地段。与上一个批次红盘荟萃庭相聚不到300米，没想到该上海新房楼盘竟然还有新房，是个潜力热盘。

如今爱法新城二手房挂牌价约8.4万/平，而此次项目过会均价73730元/平，相比当前二手行情略低，因此多伦多公馆网站小编预测会是个热盘，或许有触发积分的可能。

项目靠近张杨北路，步行到6号线巨峰路和五莲路都只要10分钟左右，周边配套也很成熟。

中企云萃森林几乎不会触发积分，但多伦多公馆网站小编认为，该上海新房楼盘依旧能买，主要有以下几点：

1、三林滨江南首发项目，无论周边多荒凉，开发时间多久，首发项目就是最便宜的项目，10.5万/平看似很高，但这个价格就是未来三林滨江地板价。

2、临近前滩，这是它的价值，地铁一站路就到达，具备前滩辐射作用。

3、预期增强，交通方面，这里当前有8号线，日后还有19号线和26号线，不夸张地说，这里日后的交通等级和前滩基本相同；整个片区空地很多，规划各色住宅、商业、学校等设施，一旦建成，对该上海新房楼盘就是利好。

当然，如今的面貌确实不尽如人意，所以大部分购房者不太看好这里，所以该上海新房楼盘，基无触发积分的可能，但开盘会非常好卖，去化8、9成不成问题！

「中企·云萃森林」三期将推建面约90-175㎡2-4房，前期均价10.5万/平。

8号线已经通车并运营多年，于三林滨江设有凌兆新村站，未来在这里还将能与在建中的19/26号线进行换乘！而该站点便在「中企·云萃森林」小区门口，妥妥的正三轨交盘。

板块内还有机场联络线在建以及BRT中运量的公共交通线路。

项目本身就是一个集商业、时尚休闲、文娱生活、生态人居为一体的大型TOD综合体，下楼即享繁华配套。

前不久，商业利好已经传出：华润的万象汇，可能入驻三林滨江。（万象汇是华润旗下的重点商业品牌，在北京等大型一线城市均有布局，且很大程度上引领了片区商业的升级。）

三林滨江的东区和西区未来将建造约11.16万方的商业配套，加上其他商住综合体项目，三林滨江的商业总体量，远超晶耀前滩+前滩太古里！

教育资源方面，三林滨江东区已经确定有5幅教育用地规划，涵盖幼儿园至初中！

02  静安

先给结论，华发·静安华府的入围分不会特别高，它特别像是内环新房的“备胎”。

其一，新静安西藏北路板块像是一个魔咒，无论什么新房，到这里基本都不太会触发积分，即便触发，也是个低积分，有可能该上海新房楼盘入围分30多分，或不触发积分。

其二，由于项目地块朝向问题，各个楼栋都不是正南正北朝向，这对于传统国人来说，会有一定困扰，这或也是项目低积分的原因。

华发·静安华府是目前中兴路地区价格最低的一个！首开200+套房源，主力户型建面约106-156㎡3-4房，指导价11.9万/㎡！售楼处已开放！

华发应该是一梯两户的设计，大面积的玻璃立面非常有辨识度，这次的户型也非常好～内环内、户型优质，触发积分基本没跑了！好在中兴路地区的新盘分数都不是太高，之前的天汇世纪玺二期180套也只需要54.68分。

交通方面，项目与3号线东宝兴路站直线距离400多米，与8号线西藏北路站直线距离约500多米，都在步行可达的范围内！交通路网也是四通八达，项目北侧和西侧分别是内环高架和共和新路+南北高架，南面还有北横通道，去虹桥、北外滩、东外滩、南京西路等都是全程快速路！

商业方面，项目周边配套成熟，购物便利，2公里内有凯德虹口商业中心、静安大悦城等。

教育方面，项目周边有止园路小学、青云中学、市北初级中学、市北职业高级中学等。（具体对口情况以交付后政府公示为准）

项目所在中兴路社区将会是接下来内环内最值得期待的城市更新区域之一！

区域内已经拆了不少老破小，在项目西侧中兴城百万方的规划之中，拥有着内环内难得的中兴绿地，规划有小学幼儿园教育用地，还规划了约30万方涵盖大型商业、办公、住宅的综合体。

预计3-5年左右的时间，随着雅宾利四期、中兴路一号、华发等项目的建成，将给整个片区带来改头换面的变化！

03  普陀

必须承认，10.52万/平的价格就是如今内环最便宜的房子，所以招商苏河玺性价比非常高。

与此同时项目又贴近苏州河，景观资源无法复制，且具备稀缺属性。

所以该上海新房楼盘预计也会是热销项目，分数有望在50+分，虽然看上去分数不会特别高，但售完轻而易举。

价格方面，项目过会价10.52万/㎡，相对此前旁边的新湖明珠城持平，一年时间过去了，没有涨幅，而且此前新湖明珠城也是触发积分的项目，这样对比，招商苏河玺的价格是非常可期的，是个值得上车的项目。

产品方面，苏河玺主力100平三房，面积相对较小，套均1050万，总价相对也更有竞争力，上车压力更小。

内环内，百平3房总价1000万+，还是非常香的，加上是招商出品大概率高品质的保障，预测是会触发高积分的网红盘。

而且，苏河玺位于内环武宁，占据了苏州河一线景观，毋庸置疑，地段是第七批次里普陀区最好的位置，而且依据“一江一河”的规划，该上海新房楼盘后续想象空间也极大，同时该上海新房楼盘也是内环内单价最低的新房之一。

项目紧邻3、4、7号线镇坪路站，直线距离仅约500米。3站可达静安寺，5站人民广场、7站陆家嘴。周边约1公里范围内还有11、13和14号线。

其中14号线被誉为贯穿东西的“大动脉”，贯通嘉定、普陀、静安、黄埔、浦东五大区。坐拥6条轨交，便捷通达全城。

桃浦「宝华紫薇花园」即将入市，建面约100-203㎡2-4房，过会价83273元/㎡。该上海新房楼盘不仅是桃浦品质天花板，在上海新房市场也屈指可数。

从定位上来说，桃浦智创城要打造的是中心城区转型升级的示范区与上海科创中心重要承载区，从形式上来说和张江科学城有点像，但是要更加细致、功能更全。光商办体量就规划了约207万方，已经超过了约197万方的前滩、约126万方的新天地，再加上76万方的科创板块，区域后续的发展绝对值得期待。

生态资源的丰富度，在某种意义上，决定了板块的宜居舒适程度。同时也为房屋的价值提升起到了重要的作用。世界上的豪宅大都集中在公园周围，例如纽约的one57，紧邻中央公园；伦敦的海德1号，紧邻海德公园等。「宝华紫薇花园」俯瞰100万方智创森态中央公园，自然资源得天独厚，未来业主可以直观享受这如森林般的美景。宜居属性之高不言而喻！

交通方面，从位置上来看，项目临近沪嘉高速，可快速直达虹桥枢纽，往南约1公里为地铁11号线祁连山路站，往东约1.5公里为地铁15号线古浪路站。此外，规划的26号线地铁线在桃浦智创城范围内沿祁连山路也将设立站点，同时区政府也在积极推进轨道交通20号线西延伸服务桃浦智创城核心区的研究工作（已公示，信息来源：上海市人民政府网站）自驾的话，周边中环高速、外环高速、沪嘉高速贯穿城市动脉。

商业方面，更是被静安大融城、环球港、大华虎城嘉年华、百联中环购物广场以及南翔印象城，5大顶尖商圈环绕。此外项目周边还有世纪华联超市、每日优鲜等多个便民超市。

教育资源方面，目前区域内已形成了涵盖幼、小、初、高全学段的教育设施，引入了高水平的国际化教育学校，核心区已建成上海安生学校（72班），东拓区已引入上海外国语大学附属普陀实验学校，目前均已招生入学；区教育部门根据桃浦智创城的建设进度，按照对标上海一流，适度超前的原则，统筹加快推进高品质幼儿园和九年一贯制学校等高质量教育设施落地。

医疗方面，周边有上海德济医院、上海交通大学医学院附属仁济医院宝山分院、上海市同济医院、上海市普陀区中心医院等。更重磅的是，于2022年12月完成立项批复，计划于2024年年底动工的约25万方西部区域医疗中心。未来将成为集医疗、教学、科研、预防于一体的大型综合性医院。而这一项目更是被列入了普陀区卫生健康“十四五”规划重点项目之一。

04  虹口

虹盛里是贴近10万+的新房，过会价99600元/平。多伦多公馆网站小编认为该上海新房楼盘或也是个低积分项目。

1、项目是由7个小地块组成，小地块局限性太大，比如居住氛围不成熟，不像一个完成的社区，社区内公共空间和公共设施可能无法面面俱到。

2、项目位于江湾镇，地段确实相对一般。

虹口终于要出新房，只是该上海新房楼盘位于江湾镇「虹盛里」，地段相对虹口其他板块来说，会略逊一筹，但优势是价格会相对便宜，甚至是虹口今年最便宜的项目。

虹盛里售楼处已开放，预计7月取证入市，将推出一期建面约97-198㎡洋房、小高层、联排，多伦多公馆网站小编预计该上海新房楼盘或不会触发积分。

2019年9月，上海城投集团与虹口区政府签订战略合作协议，并成立上海城虹万岸建设发展有限公司，以旧区改造和城市更新相结合的新模式，拿下了虹口江湾的万安路项目。

7幅地块的总地上计容面积超过8.3万平方米，包含了住宅套数超过620套，户型面积不大，产品类型却包罗万象，包含高层公寓、6层8层的洋房产品以及2-3层的合院及联排别墅，沿着走马塘一字排开，独有韵味。

项目总体分两期开发销售，一期包括ABC三个小地块，二期为DEFG四个小地块。现已开工建设。

交通方面：项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米。19号线（在建）车站北路站直线距离仅200m，将来出行十分便捷。自驾方面，周边有中环高架、南北高架、逸仙路高架等快速路。

教育方面，项目周边有凉城第四小学以及江湾初级中学。

医疗方面，项目周边有同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。

05  杨浦

保利越秀和樾天汇是杨浦最容易触发积分且购房者非常认可的地段，项目所在的小组团范围内都是近几年陆续建设的新房，城市面貌日后会非常理想。

而且又是内环项目，且11.5万/平的价格也比较符合当下购房者对该地段的认知，所以该上海新房楼盘触发积分在所难免，甚至会是六批次里比较红的新房，我们预测入围分可能会在55分左右。

保利越秀和樾天汇收官二期将推出最后284套建面约99-173㎡3-4房，99㎡户型204套，173㎡户型80套，均价11.5万/㎡。现阶段东外滩为数不多的优质新盘选择，错过和樾天汇的话东外滩可能要“空窗”一段时间了。

建面约99㎡3房2厅2卫

1、经典三开间朝南+动静分离格局，采光优渥，同时也保障了业主的私密性；

2、客餐厅一体化，动线清晰，没有多余的过道，空间利用率高；

3、客厅外接南向大阳台，且阳台半封闭，所有卧室均附带飘窗，让清晨每一缕阳光都能唤醒你；

4、半开放式的U型的厨房，罕见配备双开门冰箱的位置，设计从操作流线上十分顺畅，洗、切、烧各个功能区操作起来都十分顺手；

5、主卧套房配置，充分保证业主归家私密空间，首置首改客户皆适配

建面约173㎡4房2厅3卫

保利越秀·和樾天汇 位于杨浦内环内，向东是东外滩，向西是虹口北外滩，地理位置优越。从规划来看，杨浦滨江与虹口北外滩是黄浦江未来十年发展的重中之重，项目位于杨浦滨江和北外滩2公里辐射范围内，受到“双滨江CAZ”辐射带动。

交通方面：项目距离18号线＆12号线江浦公园站约500米；距离12号线宁国路站约500米；自驾方面，项目临近城市主干道内环高架路，南北高架路，周家嘴路，路网密集通达性高。自驾便捷，公共交通发达。距陆家嘴4.3公里，人民广场6.7公里，上海火车站7.1公里，驾车通过内环，基本半个小时内可以到达上海市区各个核心地段。

商业方面：项目周边北外滩、外滩、陆家嘴三大顶级商圈环伺，2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业，业主出行购物便捷，生活氛围浓厚。

教育方面：2km范围内从幼小至高中教育资源齐全，涵盖上海市一级园、十二年一贯制公办重点中学；距离市东中学1.9km，十二年一贯制公办学校，区重点。市东中学是全国百所历史名校之一，为上海市实验性示范性高级中学；距离上海市杨浦区市东幼儿园1.7km，三年制公办一级幼儿园。

医疗方面：3km范围内汇集区域高端医疗资源；距离新华医院0.7km，三级甲等公立综合医院；距离复旦大学附属妇产科医院1.5km，三级甲等公立妇科医院；距离杨浦区中心医院2.2km，三级乙等公立综合医院；距离同济大学附属同济医院分院2.6km，二级公立综合医院。

06  闵行

位于闵行颛桥豪宅上海星河湾已过会！最后一栋楼共50套收官之作建面约260㎡“星”中式精装大平层！本次均价83000元/㎡。专为豪宅客户打造！

总平图如下，这次的房源位于6号楼：

上海星河湾位于闵行颛桥，距离15号线曙建路地铁站直线距离约800米，周边还有5号线银都路地铁站、1号线莘庄地铁站。

上海轨道交通15号线共设有30座车站，沿线可完成1号线、2号线、3号线、7号线、9号线、10号线、11号线、12号线、13号线等10大轨交线路，是名副其实的换乘之王。

商业配套方面，项目拥有莘庄副中心（仲盛、TODTOWN）、颛桥都市路商圈(龙盛、万达)、春申梅陇商圈、南方商城商圈（南方商城、中庚漫游城）四大商圈环绕。

教育配套方面，周边有星河湾双语国际学校（民办）、蒙特梭利幼儿园（民办，设星河湾业主班）、田园高级中学（高中，公办）等自幼儿园到高中全龄段的国际教育资源。

大虹桥前湾全新盘南山前湾拾缦主推建面约96-135㎡3-4房，均价66095元/平。

项目附近近期待出让的17-04/16-05地块，房地联动价已经涨至69500元/平。

凭借着大虹桥以及后续房价来看，该上海新房楼盘预计会非常抢手，有望冲击高分。

上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。

其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。

闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。

芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。

①垂直交通系统，突出TOD功能复合和公共属性芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。

依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。

②百米绿带滨水空间，打造城绿相融的空间格局除了交通优势，在芳乐路北侧打造百米绿带滨水空间，作为生态之脉串联芳乐路地铁站和朱建路地铁站，为市民提供休闲的生态场所。

紧依芳乐路TOD而建的前湾公园，公园与周边城市功能无界融合，充分构筑前湾地区“五分水绿五分城”的生态格局。

③多样化的居住环境，形成职住一体的产城单元发挥芳乐路TOD门户效应，嵌入产业门户的展示交流功能，在功能复合的场所中培育创新激发产业活力，促进城市新价值的诞生，同时辐射周边区域。

芳乐路站周边已有开市客、前湾印象城（在建中）等多个高端商业体。

前湾印象城MEGA，总投资约30亿，规划了约14万㎡的购物空间、约1.4万㎡的办公以及超10万㎡的配套车库，目前正在开工建设，这将是上海第二家“印象城MEGA”。

前湾地区拥有强劲公立教育配套，3.0版基础教育实验园区：华东师范大学基础教育实验园区，包括7所学校。芳乐路站周边就有华东师范大学新虹桥实验幼儿园（公办，南北两园）、华东师范大学新虹桥实验小学、华东师范大学新虹桥实验初中，华东师范大学知序实验幼儿园（民办）。

“十四五”期间，北部创新研发产业片区启动建设，中部电竞文创产业片区基本建成，南部健康医疗产业片区基本建成。2019年10月，国际新文创电竞中心已落户华漕，助推上海建设全球电竞之都。

更何况，芳乐路站东侧是前湾中央活动区，南侧还有上海新虹桥国际医学中心。

前湾地区重点打造2平方公里以总部商务功能为核心的中央活动区，这里将建设标志性高层建筑群，据悉，将以260米的地标建筑云霄塔为核心。

07  宝山

佳运瑞璟湾6批次已过会，推出建面约100-165㎡3-4房，均价64314元/㎡。

项目主推建面约100-165㎡3-4房，房地联动价约6.57万/平，共约495套房源，或分两批次入市！主力产品包括100㎡3房2厅2卫，124㎡、135㎡、147㎡4房2厅2卫，165㎡4房2厅3卫。

以约1.8低容积率，约30-40米宽阔楼间距。

全系产品3.1米层高设计，超大窗墙比，全面提升户型的通风采光性。其中至宽规划建筑面积约165㎡奢境平层，独立电梯入户，约16.2米超大面宽、约6.2米巨幕宽厅、奢适主卧套房，致献有品质追求的城市菁英。

佳运·瑞璟湾小高层无连廊设计，带来更高的得房率，且户型设计没有浪费空间，居住面积更“实惠”。同时也有效避免了楼道“脏、乱、差”等问题的发生。

项目距离1号线+18号线呼兰路站直线距离约1.3公里，距离18号线大康路站直线约600米（在建），隔着一条蕴藻浜，“刚刚好的距离”，不会轻易受到地铁干扰。

周边还聚集了宝山万达、家乐福、百渠商业广场、场北商业广场、大华嘉年华、大场老镇嘉年华等商场，休闲购物便捷；1号线沿线CBD能轻松get——4站可达汶水路、6站大宁久光，充分共享大宁商圈。

教育资源方面，项目北侧有红星幼儿园、共富实验学校，南面有庙行实验学校、陈伯吹实验幼儿园，庙行实验幼儿园等，全龄教育资源覆盖！（注：不代表学区承诺）

08  嘉定

「星尚观澜世嘉」占位嘉定主城区，推出建面约103-129㎡3-4房，均价4.52万/㎡。

该上海新房楼盘虽然属于嘉定新城，但不在嘉定新城核心地带，同时又与老城区也相差甚远，就在这样一个大量留白的区域，以至于项目所处地段，不尽如人意！

星尚·观澜世嘉东侧城市面貌还相对较好，但西侧就有大量工厂和厂房存在，这在短时间内根本无法更改。

因此，该上海新房楼盘开盘，预计不会触发积分。

嘉定11号线马陆站直线约300米，「金地·峯汇」二期加推建面约90-102㎡3房，过会均价约4.9万/㎡，该上海新房楼盘地段优势相对较为明显，距离地铁站较近，且周围有相对成熟配套设施，因此该上海新房楼盘有望触发积分。

项目二期除了建面约102㎡3房高层户型，还将首推建面约90㎡3房，将总价门槛进一步拉低，450万级轻松上车！

09  奉贤

奉发左岸晶邸位于奉贤新城16单元，是奉贤当前重点打造的区域。

项目位于南北贯穿新城的金海公路旁，沿线密布城市核心配套，区域内更有国妇婴、上海外国语大学附属奉贤实验幼儿园、小学、初中等加持，教育医疗全程无忧。

项目地处奉贤新城的战略产业承载地，“数字江海+东方美谷”两大千亿产业，助推板块势能强势跃升，引领新城未来发展。

同时将引入15号线南延伸（已获国家批复），与5号线交汇形成双轨格局，串联市区产业核心，进一步强化资源聚集，成就产业高地！

而且项目地处新城门户，通过金海公路-虹梅南路隧道直连中环，可快速联动市区，交通区位十分便利。

美谷住区去年上市1550套新房，全部为高层房源，别墅产品尤为臻稀，而本项目可谓是城芯难得低密墅区！

高层楼栋采用两梯两户设计，空间利用率高，出行便捷，同时对标市区高端住宅，舍弃连廊，提升私密性与安全性，这是在包括奉贤在内的新城里，罕有的设计！

项目包含约99-121平高层，约143-153平叠墅，共303套房源全盘推出。

保利明玥宸光位于奉贤新城10单元，是奉贤最核心的位置，北面就是BRT奉浦快线，距离5号线奉贤新城站约1.2公里，是本地人首选。

当然，如今奉贤新城不缺供应，再加之当前行情一般，该上海新房楼盘大概率不触发积分，是本地人上车核心地段的窗口期。

此次项目推出192套约97平3房，143平4房，过会均价4.26万/平。

中国中铁世纪尚城位于奉贤柘林板块，绝对的冷门区域，基本不会触发积分。

此次项目推出约73-134平高层及叠加，均价33183元/平，相比联动价34800元/平略低一些。

即便价格比联动价略低，但这个价格对于本区域来说依旧偏高，再加之周边发展非常一般，连轨交规划都没有，因此该上海新房楼盘不会触发积分。

10  松江

中交松香源著位于松江车墩板块，板块内缺少交通设施，且产业和商业也相对薄弱，本就是松江发展的盲区，所以这里所有的新房，都不太好卖。

中交松香源著预计首推约46-92㎡洋房以及约117-121㎡叠加，指导价3.66万/㎡，根据最小面积段来看，总价不到200万就能买到这里。

松香源著，主打的5-7层典藏级洋房，超低密社区，容积率约1.2，紧邻两条天然水系，自然条件优越。

商业上：乐尚天地、车墩影视城、华阳老街沿街商业

教育上：车墩幼儿园、华阳学校、百年名校联庄小学、松江车墩中学

交通上：地铁9号线松江南站、金山线

医疗上：车墩镇社区服务中心、二甲医院松江方塔中医医院、三甲医院上海第一人民医院

除了较为成熟的配套外，项目正好处于松江新城明确规划的南部中心——华阳湖规划正芯！

国贸鹭原位于松江佘山板块，比邻赵巷别墅区，项目此次为第三期开盘，主力面积约85-96平3房，均价约4.77万/平，都为刚需产品，适合低预算且低积分买家购买。

项目距离9号线佘山站直线距离有约3公里左右，距离17号线赵巷站直线有约4公里左右，周边多以佘山别墅区以及赵巷别墅区为主。

周边也有多个商业配套设施，包括山姆会员店（约700米，数据来源百度地图步行距离）、奥特莱斯、合生新天地、元祖梦世界、欢乐谷、索菲特大酒店等商业聚集。

11  金山

世纪金源梧桐印象位于金山枫泾板块，相对来说，金山区域都很闭塞，房价基本没多大涨幅，因此这里基本不会触发积分。

项目此次推出78-89平刚需产品，过会均价22647元/平，适合本地改善客户购买。

值得一提的是，前几天，市域铁路南枫线草案刚刚官宣，枫泾镇设有站点，这对于枫泾来说是一大利好，毕竟在未来几年后，枫泾交通将得到极大改善。

该案距离南枫线枫泾站直线约不到2公里，日后通过这条地铁，可换乘其他站点，相对来说，是一大利好。

12  青浦

位于青浦的翠湖水岸来了，项目位于青浦白鹤镇核心地段，向北与地铁11号对接，向南与地铁17号对接，通勤党上车再合适不过，容积率约1.6，此次推出176套，户型面积区间为89-105㎡产品，装修交付，过会均价28050元/平。

翠湖水岸项目位于虹桥西，妥妥地背靠大虹桥，坐拥大虹桥板块发展红利，东临虹桥商务区（房地联动价约6.4-6.95万/㎡），南至青浦新城（房地联动价约4.4-5万/㎡），北至安亭核芯（房地联动价约3.65-4.2万/㎡），西眺朱家角（房地联动价约4.2万元/㎡），周边总价200万以下的通勤刚需新房几近绝迹，全上海难得的性价比首选。（上述数据来源：来源网上房地产网签数据）

翠湖水岸所处白鹤镇位于“青浦北大门”内，背靠长三角，面向大虹桥，为长三角一体化先行示范区，按照《安亭-花桥-白鹤城镇圈协同规划》规定，将承担安亭“汽车产业中心”部分职能，享受长三角+五大新城规划辐射，市域铁路嘉青松金线（规划中）未来将贯通嘉定，青浦，松江，金山等地，白鹤届时将直接与青浦新城相连，换乘轨交17号线至沪苏嘉城际线。（信息来源：来自青浦区十四五交通规划官方视频）

青浦区作为对接长三角一体化示范区的第一站，上海示范区线、嘉青松金线等市域线规划使得青浦区在空间上更加接近长三角一体化示范区、大虹桥。从目前了解到的情况来看，嘉青松金线未来很有可能穿越嘉定，青浦，松江，届时地铁11号线、17号线以及示范区都将环绕其左右，未来可轨交迅捷抵达大虹桥商务区和安亭汽车城！

项目直线距离约1km内步行可达白鹤幼儿园、小学及中学（百度地图测距），朗朗读书声，传递书香雅韵。距三甲医院东方绿地医院直线距离约6km（百度地图测距）。

翠湖水岸位于白鹤中芯地段，直线距离1公里左右，可享受华联超市、阳光新生活广场、美惠全超市的配套服务（百度距离测距）。项目直线距离4.8公里左右坐拥安亭40万方左右的大型商圈，享受嘉亭荟城市生活广场、安亭财富广场和曼度泛乐城的商业配套，以满足人们日常生活的需求（百度距离测距）。紧邻青浦古文化走廊，未来闲暇假日放松身心的好去处。

中交凤启虹桥是徐泾北青浦华新全新盘，展厅已开！首批户型图曝光！建面约75-170㎡2-4房，过会价45700元/平，低于联动价4.7万/㎡！

华新由于缺少轨交，因此该上海新房楼盘大概率不触发积分。

教育配套：华新自带的公办小学、公办中学等学府步行即达，新加坡国际学校、上海美国国际学校、上海英国国际学校等，让孩子同频国际教育，焕新孩子世界眼界。（具体对口学校待定）

而未来，华新将会进一步补强板块的教育资源，华新小学扩建工程以及新的华新幼儿园都在规划中，即将在未来与我们建面。

医疗配套：项目一旁不仅有区域配套的社区卫生中心，其周边更聚集上海市新虹桥医学中心、复旦大学附属华山医院(西院）、上海华泰医院等多个大型医疗配套，就医就诊轻松快捷。

在这个阶段，想置业虹桥的话，有一个绝佳的机会就是嘉松中路，和徐盈路地铁近相隔2站，均价价差1万/㎡左右，性价比很高，就是国贸虹桥璟上。17号线嘉松中路站直线距离约700米，2站就能到万科天空之城，3站蟠龙天地，5站直抵虹桥枢纽！

项目过会均价52605元/平，面积段为83-130平，主力户型中有比较少见的82㎡2房，总价只要400万+！

商业：紧邻5.5万平方米Terrace Park日式商业，1公里内全上海最大人气最旺的品牌直销集合型购物中心-青浦奥特莱斯，1.2公里左右是元祖梦世界，目前有约7000平的儿童职业体验馆、可容纳300人的儿童演艺厅、音乐艺术健体等培训中心以及约5000平的户外训练营、屋顶宠物乐园（马场）、开心农场等亲近自然的活动场所，为广大女性、儿童和亲子家庭提供各类优质服务。

学校：约3公里就是宋庆龄学校，以及项目约4.5公里的协和双语学校。同时，项目东边正规划中建一所的幼儿园，是已经确定由宋庆龄托管，因此，对于学校的管理经验和质量也是有所保证的。项目代建九年一贯制小学、初中（规划中），幼儿园（规划中）直线距离约200米。

医院：约 2公里可到德达医院，约 5.7 公里可到到上海市泗泾医院，约 5.6公里到上海医大医院，约8 公里是复旦大学附属中山医院。

13  崇明

东滩海上明月，所处的东滩板块，虽然有轨交崇明线的规划，但交通依旧很一般，这儿作为第二居所相对较好，所以该上海新房楼盘大概率不会触发积分。

此次项目过会均价33600元/平，推出95-150平叠加产品。

项目最大卖点是容积率，只有0.5，低密居住舒适，环境优质。

社区内还配有约3000㎡鹭club豪华会所、三大健身场所、六大社区配套、四大互动乐园、五大主题公园。

周边东滩湿地公园、高尔夫俱乐部、金茂凯悦酒店、喜来登酒店、马术俱乐部、自行车公园、景观大道……

板块内还拥有陈家镇社区医院、华东疗养院（规划中）等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区。

首批涉外示范性幼儿园：上海思南路幼儿园；上海市教育水平第一梯队、上海市教委直接领导重点中学：上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校（贤达经济人文学院） 规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此！