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重磅！南闵行要迎来巨变！

发布时间： 2023-04-13   点击次数： 1828次   来源：上海公寓网   作者：多伦多公馆官网小编

老闵行，在很多上海人眼里属于“闵大荒”，曾经的老工业基地，满眼老、破、旧，但“闵大荒”正在经历一场脱胎换骨的蝶变。

“十四五”时期，闵行区将聚焦“一南一北”战略，重点打造大零号湾全球创新创业集聚区，以医疗机器人产业为特色，着力打造环大学开放式创新创业街区，成为具有国际影响力的上海“南部科创明珠、魅力滨江新城”，发挥对上海全球影响力科技创新中心的重要支撑作用。

“大零号湾”科技创新策源功能区这一科创策源地正在加速成型，她的目标是成为世界级的“科创湾区”，成为中国版的“硅谷”！

她的变化是日新月异的:

2022年7月28日，“大零号湾”科技创新策源功能区管理委员会正式揭牌。

2022年8月22日，上海市政府常务会议原则同意《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。

宁德时代未来能源研究院、电气西门子智慧能源赋能中心、歌尔光学研发中心等大企业创新中心已相继落地。

闵行区重大产业项目佳通夏日创园已全面进入加速建设阶段。这个项目与上海交通大学闵行校区仅一墙之隔。这里将成为“现代创意设计产业集聚平台”和“信息技术产业研发平台”…………

上海交通大学国家科技园闵行园

“大零号湾”的定位是高量级的，发展规划是宏伟的：

1、承担着建设有全球影响力的科创中心重任

近日举行的市政府常务会议原则同意《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》并指出，依托上海交通大学、华东师范大学、紫竹及周边区域，建设“大零号湾”科技创新功能策源区，就是要与杨浦国家创新型城区、已经具备辐射能力的浦东张江以及正在加快建设的青浦华为基地一起，形成东、西、南、北各具特点的全市创新格局，共同支撑起建设具有全球影响力的科技创新中心这一战略大目标

2、未来要集聚了一大批优质科创企业

一系列数字，透露着“大零号湾”的生机与活力：15个科创载体投入使用，汇聚航空、航天、船舶、核电装备等10多家科研院所，30多家国家级重点实验室、工程研究中心，目前核心区入驻企业超500家，70%以上为科技企业。50家企业获融资达50亿元，11家公司获批市级“专精特新”企业。

3、发展蓝图是宏伟的

力争到2035年，“大零号湾”形成与黄浦江沿线外滩、陆家嘴、北外滩、前滩等区域错位发展新格局；原始创新能力显著增强，科技成果转化效能明显提高，“硬科技”创新创业活力持续迸发，高科技企业加速集聚，新兴产业规模持续增长，打造成为世界级“科创湾区”之一。

“大零号湾”坐拥上海交通大学、华东师范大学两所“双一流”高校，以及紫竹高新技术产业开发区。区域内还拥有不少科研院所，集聚了60多位院士，500多位海外高层次人才。2所“双一流”大学有9万多名在校大学生，他们是最有闯劲的群体，是创新创业的生力军。

4、将来这里会更宜业宜居

闵行区委书记陈宇剑在一次访谈中，为“大零号湾”描绘了这样一幅蓝图：美丽、温馨、充满活力、富有生机的，让创业者可以漫步、休憩、交流，也可以碰撞出思想的火花、闪耀出智慧的光芒，甚至可24小时运转，白天生机勃勃，夜晚灯火通明，不仅有创新气息，更有生活气息。

为了提升区域环境品质，“大零号湾”开展了环高校公共空间提升研究，宜良路步行街区空间品质提升方案、剑川路重要节点提升方案已基本成熟。“大零号湾科创大厦”科创服务功能不断提升，区域配套不断完善，白金汉爵酒店、新黄浦人才公寓年内投入使用，新建大正地下停车库及地上文体公园项目即将开工。

“大零号湾”的未来发展是让人向往的，同样也会带动南闵行价值的提升，这样一个有发展潜力的区域，怎能不让购房者心动？

兰香湖壹号

第五批过会名单里，闵行紫竹的兰香湖壹号赫然在列，均价81804元/平，相比2020年一期约8.02万/平涨了一点，此种涨幅并不是很大。

此前项目一期开盘，去化可以说比较艰难，并没有太多人看好，而且因为面积段偏大，总价千万以上，大多数购房者普遍认为用高价买到外环以外的地方并不实惠。

但随着时间推移，该盘一期已经告罄，那么至少说明，该盘还是得到了购房者的认可。

而今，紫竹早已今非昔比，区内的紫竹半岛项目二手房大多数都已接近10万/平，而新房豪宅兰香湖壹号却只有约8.1万/平，此种倒挂已说明该盘的优势所在。

此外，因为区内多条轨交以及产业等加持，该盘的潜力预期也已提升上来。

而且更重要的是，兰香湖壹号是该片区未来唯一的豪宅产品，是闵行滨江的“汤臣一品”，这种品质错过不再有！

项目正位于占地40万方的兰香湖，沿湖绿地面积达到了8.3万方，远处还是浦江第一湾，生态环境非常优越。

项目自身打造也非常高端，3.6米层高、超宽客厅，主卧堪比总统套房，卧室、卫生间、书房、衣帽间4合一，其中主卫双台盆+浴缸+淋浴，尺度比一般商品房的卧室都大。

还有更豪华的装修，包括Miele（东边套）/SMEG（西边套）顶级厨电、德国旭格门窗、原装进口三菱电梯、大金中央空调、柏丽中西橱柜、威能地暖，与汤臣一品、华府天地等豪宅同等配置！

兰香湖壹号目前正在认购中，面积段为约230-270平大平层。很适合终极改善且分数不高的买家。

象屿招商1872

2022年6月6日，上海一批次集中土拍，招商&象屿联合体以总价约40.43亿，竞得闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHPO-1004单元09A-11A地块，成交楼面价29734元/㎡，溢价率5.07%，房地联动价52000元/㎡。

如今，项目推广名已出，叫做象屿招商1872。

根据规划方案显示，项目共计规划10栋18F，6栋14F和2栋12F高层住宅，1栋19F公租房和2栋配套用房；

另外在项目隔壁有规划幼儿园和小学，在对面万科青藤公园的东侧有规划初中，未来大概率是和住宅配套的（期房不承诺学区对口）。

该盘所在的位置可以说非常优质，临近规划的轨交23号线地铁口，是个名副其实的地铁上盖新房，而且对比周边次新房万科青藤公园将近7万的价格，该盘5.2万/平实在真香！

不出意外，该盘将会是个高分选手，预计70+分，毕竟地铁上盖+价格倒挂+潜力预期，都会使得该盘会成为高分种子选手！

保利元江路TOD明日之城

保利元江路明日之城位于吴泾镇“莲花盛开”产业社区范围，交通条件优越，地块紧挨着轨交15号线元江路站，教育资源丰富，周边规划有幼儿园、小学等基础教育学校。

项目紧邻15号线元江路地铁站，周边有元江路、莲花南路城市主干道，交通非常便捷！

项目开发将引入申通地铁集团地铁停车场综合上盖项目的长期开发经验，及成熟完善的TOD开发运作系统，整合保利发展控股自有的超级综合开发运营能力，打造近40万方集办公、商业、住宅、公寓于一体的大型滨水TOD项目。

同时依托片区滨水生态资源，打造超级城市绿地，以更包容的社会结构，更舒适的生活方式，更无界缝合的多元业态融合，更紧密的人际社群网络，提升片区发展能级，打造宜居宜业宜创的未来生活想象。

闵行15号线元江路地铁上盖TOD综合体项目暨「闵行颛桥MHP0-0601单元10-11地块(地上空间)」和「闵行吴泾MHP0-0601单元15-05、17-03地块」三宗地块规划设计方案公布，预计今年年底入市。

项目(三宗地块)东至柳安路、南至元江路，西至都会路，北至梅莲路，未来将与今年7月底由「保利&联发」竞得的闵行吴泾MHPO-0601单元16-05地块，共同组成地铁15号线元江路TOD。

根据规划设计方案显示：

10-11地块：将拟建5栋11F住宅、7栋13F住宅、2栋14F住宅、18栋租赁住宅、7栋办公、1栋保障房以及部分配套用房。其中商品房套数下限762套。

15-05地块：将拟建6栋18F住宅、1栋保障房以及部分配套用房，住宅套数下限634套。

17-03地块：将拟建8栋18F住宅、部分商业以及部分配套用房，住宅套数下限776套。