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官宣！嘉定新城站37.5万㎡大型综合体地块比选方案公示，总货值122亿+

发布时间： 2023-03-31   点击次数： 388次   来源：上海公寓中介公司   作者：多伦多公馆官网小编收集

嘉定新城站37.5万㎡大型综合体项目比选方案官网已经正式公示

从原始规划上看，项目含

办公：14.17万㎡（自持70%）

商业：2.8万㎡（自持80%）

住宅：19.85万㎡（最大可做到26.5万㎡）

幼儿园：7244㎡

合计：37.5万㎡

早在地块刚刚预公告选择意向方前，上海楼市参考发过一篇文章详细介绍过该项目

【文章】122亿住宅货值！嘉定新城首推37.5万㎡大型综合体地块，加速区域发展

一起来看看，嘉定新城37.5万㎡大型综合体项目最终官方公示版方案

比选方案一

嘉定未来城市理想单元概念方案

根据嘉定官方网站对外公开公示的方案看，一共应该有2家意向方的方案入围比选

方案一：引入了未来城市理想单元概念

方案充分利用了地块之间中央景观的意向，设置了一个大中央景观及商业街区与集中式商业

从效果图与彩色总图上看，住宅放到了南北两侧，办公巧妙的嵌在了住宅中间

项目一共设计了总户数2248户，

总居住人口9173人

从经济技术指标上看

项目设置了

住宅24.4万㎡

商业4.8万㎡

其中：

街区商业3.49万，公寓1.2万

办公5.3万㎡

自持办公：3.55万㎡

可售办公1.47万㎡

其中，公示的方案中还提供了未来住宅业态的户型图，刚需+改善的产品融合

总之，嘉定新城的这幅巨大的综合体地块，将影响整个嘉定新城站周边的城市界面对区域的发展至关重要。

当然，住宅部分的价值也会是区域比较高的

一个区域热门的大型综合体项目将诞生

比选方案二

嘉定智慧社区概念方案

方案二引入了智慧社区概念

智慧社区的概念在嘉定已经不是首次提出了，从效果图上看，个人偏向方案一点状商业街区加办公与住宅的融合模式

方案二同样在引入的中央街区景观的设计理念

在大型综合体的方案对比中，一个是各个业态的布局，另外就建筑形态，立面等能在效果图上直观感受的意向很重要

方案二在商业与办公的处理上面，包括建筑形态，布局整体逊色与方案一

在办公的意向效果上，方案二整体也不如方案一。所以，本次公示结果看，方案一入围的概率很大

从经济技术指标看

方案二设置了

住宅

24.4万㎡与方案一基本持平

商业

4.8万㎡

其中街区商业4.87万㎡

集中商业1万㎡

从方案效果图风格上看，虽然是两个比选方案，但是应该是出自同一家设计院

嘉定新城的开发发展中，嘉定新城站与远香湖区域占据了关键性作用，甚至决定了成败

所以从官方角度看，提前选择一家满意的意向方，提前沟通好城市建设方案是明智之举

纵观上海全市，凡是一个区域的门面地段，官方都有自己的意向开发单位，以确保城市建设的地标性效果，堪称百年大计，不能失误

这种地段一般不会以公开竞拍的方式自由选择投资方，而在土地交易中心的挂牌仅是一个确保合法摘牌的流程要求

未来上海五大郊区的（嘉定，松江，青浦，奉贤，临港）的核心就在各大新城区域，这也是官方引导的人力外溢与就业的核心区

嘉定新城抢跑一步，未来的发展值得高度关注与期待

如果有上海楼市相关的咨询需要：

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