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要市中心，要轻奢品质，要便利配套，低分买家必须得看看这个新房啊！

发布时间： 2023-07-05   点击次数： 71次   来源：魔都房房房    作者：张张包

上海新房市场的购买动力不是产品品质，而是倒挂。

这本身就是个伪命题，主要原因是现在虚假倒挂太多了！

随便找个同板块最高挂牌价/成交价放在一起比，多出的差价就是倒挂？根本不可能！要知道有的项目之间根本没有可比性！所以与其看倒挂不如关注项目的附加值——品质。

回归美好生活追求

惊艳宝藏品质住宅

好品质当然也有评判标准，品质新房的判断标准应该是未来能否掌握议价主动权，这个逻辑很好理解，拥有议价主动权的项目未来溢价程度越高。

要想拥有这种主动权就要明确两个点：公区建设是否能经得住时间的打磨以及项目是否具有多种业态的成熟体系。

判断好房的标准为什么偏偏是公共区域？可以想一下十年、二十年后，住宅内部软装配置不喜欢可以换了，装修老了甚至可以砸了，可公共区域不是说能换就能换的，基本上从建造完成的那一刻就定型了。如果十年后公区仍然优质的话，溢价幅度就会更高。所以公共区域的质量绝大程度上决定了住宅的附加值。但这非常考验开发商的前瞻性以及物业。

好房为什么需要成熟的多种业态体系？要知道一个住宅项目可以拥有成熟的办公、商业基本上都要经历十年以上的规划，才能积聚人气，形成体系。反过来看，全上海又有多少曾经辉煌一时疯狂招商现在惨淡收场，办公楼空置，商业空置的项目。浪潮褪去，谁在裸泳一目了然。

如果将这两条标准放在上海全市，符合条件的新房寥寥无几。公区特别好的，可能出市区了，产业空闲；有成熟产业、商业的项目又都挤在市区里，就没有公区可言，全都是“高大密”建筑，谈不上什么惬意生活。

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