当前位置：主页 > 图片相册 > 全面升级！上海二批次土拍“顶流”地块预告！
发布时间： 2023-05-09 点击次数： 556次 来源：上海楼市揭幕 作者：陆家嘴金融街区官网小编整理
一批次土拍的余温还没消散，二批次土拍即将开始！
陆家嘴金融街区官网小编发现，这里面有几块地，必定是未来的“高分”标杆盘，为啥，因为它们旁边
已开发的新盘，个个牛B！
01 杨浦内环内
杨浦平凉地块：平凉社区C090101单元01D2-03、01D4-06地块，距离12/18号线江浦公园站仅400余米，比旁边的海玥天汇和和樾天汇还要近，而且，该地块下楼就是杨浦著名的齐齐哈尔第一小学！
最重要的，它的联动价仍预计是11.5万！
02 大虹桥“蟠龙天地”&徐泾“徐盈路”
首先是大虹桥的“顶流”板块，继第1批华发地块后，徐泾蟠龙天地旁再推新地块，联动价依旧是6.4万/平
另一个和万科天空之城所在板块，同样仍预计是6.4万的联动价！
17号线徐盈路地铁站概念，就在虹桥公馆3期的旁边，距地铁站有点距离，但毕竟是大徐泾“低分”上车盘，大家至少要等个大半年。
03 “南翔印象城”
苦苦等了快一年，南翔“最正”的核心区域终于出地了，它就是印象城南侧的13-02&16-01地块，也是继嘉定未来城后，最值得期待的一块优质宅地，同样是“王者级”，据说将供应1432套房源……
但，它的联动价预计将破“6”，达到6.58万/平！妥妥的涨价了！
04 “华之门”
虽说不是属于徐汇，但闵行梅陇这次将推出的地块，就与徐汇华泾华之门仅一街之隔，而且联动价，预计只有7.5万/平，这可要比北面8.1万的雍汇庭，足足便宜了6000块！
而且它共享所有配套、距离机场联络线也更近！而且规划区内还有一所九年一贯制学校，绝对令人期待！
05 华漕“虹桥前湾”
最后说一说，近期的热点板块，虹桥前湾——华漕，大华紫樾府开头还算不错，触发积分，后面还有13号线轨交盘南山华漕项目……
这次2批次又将迎来另一个新轨交盘，同样正对COSTCO和前湾印象城，联动价依然是6.6万/平！
以上这些“牛”地儿，想提前下手旁边新盘的，赶紧看看吧！
01 杨浦和樾天汇
据小道消息，保利越秀·和樾天汇项目
一期认购319%
二期将会推出建面约173㎡4房2厅3卫的户型，联动价11.5万/㎡，敬请期待！
项目首开340套，即将开盘，全精装交付，面积段约99-103㎡3房，均价11.5万/平。
项目距陆家嘴约4.3公里，人民广场约6.7公里，上海火车站约7.1公里，走杨浦大桥、新建路隧道，可快速通达陆家嘴及世纪大道。
周边杨浦滨江、北外滩、外滩、陆家嘴等顶级商圈环伺；约2公里内拥有白玉兰广场、虹口北外滩来福士、瑞虹新城太阳宫等地标型商业；更有紫荆广场、君欣时代广场等板块内综合商业体。出门购物买买买，完全不在话下。
A户型 建面约99㎡ 三室两厅两卫
建面约99㎡3房2厅2卫的户型，做到了三开间朝南，采光极好。并且卧室都带飘窗，而且主卧是独立卫生间的套房，让业主的起居生活更加舒适。
A’户型 建面约103㎡ 三室两厅两卫
建面约103㎡3房2厅2卫，个人觉得是99㎡3房的的升级款，同样是三开间朝南，保证了室内充足的采光。卧室也是一样都带有飘窗，加上南向宽景阳台，整体感觉舒适度更高。
B户型 建面约173㎡ 四室两厅三卫
02 虹桥灿耀星城
大虹桥徐泾虹桥·灿耀星城三期正在热销中！在售建面约72-98㎡超低能耗住宅，均价6.3万/㎡！
灿耀星城坐拥虹桥徐泾板块，不仅板块能级较高，与市区的距离和通勤也同样远胜其他同价位区域。地段优势显而易见。
项目周边有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交直达地铁站，出行便捷！
商业配套方面，灿耀星城直线距离虹桥食尚天地仅约300米，直线距离家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。
周边3公里半径内在建的就有兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。
距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。
医疗方面，灿耀星城周边有京汇医院、复旦大学附属华山医院（虹桥院区）、另有社区卫生服务中心为健康保驾护航。
灿耀星城南侧约1.5公里就是总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），这里将开设一所三级医院，一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。
三期户型较二期更丰富，约70-130㎡2房、3房、3+1房产品，满足全龄段置业需求。
灿耀星城的装修标准同样可圈可点，公共区域+卧室采用了日立中央空调、全屋地暖、松下新风系统，博世智能门锁，入户玄关柜、实木复合地板、low-E三玻两腔内置百叶窗。
03 虹桥公馆3期
西虹桥徐盈国际住区，17号线步行约1公里
「虹桥公馆3期」四批次
推312套房源
主推建面约92-105㎡低密纯3房
过会价64367元/㎡
「虹桥公馆3期」三批次认购率222%%，入围分52.75分，开盘当天售罄。
「虹桥公馆3期」四批次主力建面约92-105㎡全三房，项目均为小高层的设计，所有楼栋都没有连廊，同时客餐厅及卧室壁布交付！
首先来看，建面约92㎡A户型。
「虹桥公馆3期」通过精心的设计，让建筑面积仅有92㎡的户型，便能实现3房功能，降低了总价门槛。
不仅让自住客户及资产配置客户，能一步到位的达成目的，而且在未来的二手市场，也能获得更多的优势！
其次来看，建面约105㎡B户型。
南北通透且动线分明，通风非常理想，尺度感十足，让你在家里体会到舒适的感觉。
主卧套房带有飘窗及独立卫浴，专属于主人的私密空间，舒适度非常高。
总的来说，这款三开间朝南的三房户型，满足家庭成员的需求，为三口或四口之家提供完美居住体验。
1
西虹桥王者再度归来
西虹桥徐盈国际住区
一直以来大虹桥都是购房者的置业首选。
尤其是西虹桥，经过多年的发展，已经逐渐形成了以17号线徐盈路为核心的国际住区：徐盈国际住区
从过往新房数据中，便可以得知徐盈国际住区的热度一直未减。
* 2019年，「招商虹桥公馆1期」在青浦区市场上以“总成交面积、总成交套数、总成交金额”三项指标，全面占据榜首位置！
* 2020年，「招商虹桥公馆2期」累计认购客户高达1465组，认购率约411.52%，以非凡热度缔造虹桥传奇红盘！
* 2021年，「万科天空之城」入围分突破82.88分，强势反超蟠龙天地的81.23分，刷新了大虹桥新房入围分的新纪录！
很多关注楼市的小伙伴可能非常好奇：为什么徐盈国际住区在大虹桥的热度如此之高？
原因很简单，徐盈国际住区之于大虹桥，犹如联洋碧云之于陆家嘴，板块成熟度和生活气息非常浓郁，对于购房者而言更加宜居。
首先是地铁出行：
2022年虹桥徐泾供应量十足，但是大部分的项目和地铁之间存在一定的距离。
相比之下「虹桥公馆3期」与17号线徐盈路站的步行距离仅约1公里，妥妥的西虹桥地铁红盘！
其次是商业购物：
项目地处西虹桥15分钟生活圈城市样板区域，步行约1公里即可到达约10万方的西上海新晋网红商业中心——天空万科广场！
作为地铁上盖的TOD商业中心，天空万科广场规模和档次在全市都是名列前茅的存在，不仅完美解决了当地居民日常生活的需求，更是吸引着众多全市的时尚达人周末来此购物打卡。
教育方面，徐盈国际住区足足规划了7宗教育用地，将成为整个大虹桥的教育高地。
随着众多优质学校先后进驻徐泾，徐泾国际住区的教育资源也越来越强，从小学到高中全覆盖，而且家门口就拥有全龄教育资源！
生态方面，整个徐盈国际住区被多条绿地水系贯穿，繁华与静谧兼得，深居自然，闹中取静，当之无愧的国际生态住区！
凭借自然的天赋与丰盛的配套，央企招商，万科、仁恒等高端住宅缔造商聚集徐盈国际住区，为大虹桥核心区带来了众多优质住宅！
目前，徐盈国际住区也逐渐成为大虹桥的价值高地！
以万科天空之城和仁恒西郊花园为例，二手房成交价已经超过9万/㎡！
2
央国企匠筑虹桥品质封面
虹桥公馆全新升级之作
一、百年招商精耕虹桥
招商蛇口入虹十数载，同频共振大虹桥每个重要节点，深度参与虹桥共建，十余年来，九子耀虹桥！
可以说没有谁比招商更懂虹桥置业者的需求，而招商对待虹桥的每一个作品，也都格外用心！
二、央企国企联合背书
百年招商、万亿央企、美好生活承载者
南昌市政、国企使命、民生企业为人民
三、有口皆碑买的放心
招商虹桥公馆的一期和二期均已交付，从立面到景观、从地下车库到地面公共设施，不仅让老业主们大赞不已，更为准业主们树立了良好的口碑！
3
10大架空层+沉浸度假式景观
全新宜居公馆社区理念
在当今购房者的心中，居住舒适度无疑是优先考虑的因素，然而受高周转和限价的影响，很多产品力不高的社区，令许多买家犹豫不前。
但是，「虹桥公馆3期」不退反进，社区品质进一步提升，实在令人难以抵抗其诱惑。
项目推出清一色的无连廊小高层，宽阔的楼间距将更多的空间留给社区景观及社区公共设施，为居民的生活提供更多的休闲空间，将居住与自然完美融合，营造出一种极致舒适的体验。
「虹桥公馆3期」打造的10大架空层，使得每个年龄段的业主、每一项兴趣爱好都能得到尊重和满足！
同时将社区内的公共部分更多的让给景观，形成良好的生态环境！
在架空层方面，项目按照不同的年龄段，将功能有序划分。
儿童年龄段：儿童游乐、儿童书吧空间为他们量身定制，同时预备了家长互动交流区，分享带娃经验！
中青年年龄段：影音剧场、剧本杀让他们结识志同道合的朋友；有氧生活为他们带来健康的体魄；共享客厅让Party随意开启！
老人年龄段：共享茶室空间日常活动有对弈、喝茶、书法等，未来将是他们的心头爱。
全年龄段：不光是针对个人，社区X空间可以举办艺术展览、跳蚤市场、蔬果种植等家庭活动。
和谐的邻里关系不仅需要彼此和睦相处，相仿的年龄、相似的兴趣爱好，更离不开社区的室外社交场景。
为此，「虹桥公馆3期」不仅精心打造了令人惊艳的10大架空层，还打造了沉浸度假度假胜景，营造有疗愈力的度假生活方式。
进入虹桥公馆3期，首先映入眼帘的便是环岛式门头：酒店式落客区。
第一时间即感受到归家的尊贵仪式感，郎阔尺度的社区大门，清晰入户动线。
通过清新绿植环岛式酒店大门进入小区，车行直接进入地下车库，通过电梯直接入户；
人行通过入户大堂进入社区，拥抱归迎景观空间，归家的尊崇感跃然而至。
虹桥公馆3期的园林景观系依据“一横一纵双中轴”规划。为人们打造具归属感、酒店感、体验感的“都会度假”归家体验。
10大架空层和沉浸度假式场景不仅涵盖了多种功能，在布局选址上同样相辅相成，功能补强、动静互补！
虹桥公馆3期每一处细节都饱含着开发商对于产品的热情和专注度，这样的高品质住区势必将成为未来区域内的标杆之作！
「虹桥公馆3期」由央企国企联袂打造，坐拥成熟的宜居板块核心，步行至17号线徐盈路站仅约1公里，并且是板块内最后一块可售商品房宅地。
04 南翔象屿同进虹桥嘉悦府
嘉定南翔象屿同进虹桥嘉悦府一期已开盘，均价58000元/平，开盘去化非常理想，项目二期继续推建面约87-145㎡高层&叠墅！
不得不说，该盘在南翔留云湖片区是距离地铁最近的项目，它的地段优势相比板块其他盘要略好。
该盘位于南翔云翔湖板块，未来区域内规划了大片的住宅用地和大量的教育用地。相比于其他已经成熟的片区，这里将承载了南翔未来价值的保障。
沿着嘉定的主动脉11号线，南翔是进入嘉定的第一站。
从南翔站出发，5站直达上海西站，能与15号线换乘；6站直达真如，能与14号线换乘；7站直达曹杨路站，能与3/4号线换乘；8站直达隆德路，能与13号线换乘。12站直达徐家汇。
未来，伴随着嘉闵线的建成，更能轻松直达虹桥枢纽，实现区域之间的资源连接。
而规划中的22号线，将连接大场、杨行、吴淞口国际邮轮港。而这样的三重轨交在五大新城中实属罕见。
05 华泾雍汇庭
徐汇华泾超级TOD华之门首发住宅 全新盘
招商徐汇城投项目定名「雍汇庭」
4栋26层高层住宅 规划方案已公示，项目预计5月7日开放售楼处，主力户型约101平3房及少量约153平3+1房
指导价8.1万元/㎡
预计将于7-8月入市
将成为8万价格最热门选择之一
规划等级之高
未来二手远超9.5万的长桥
去年9月23日，第三批次集中土拍中，徐汇城投集团联合招商蛇口，以22.6亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d2b-1地块；同时联合嘉华集团、上海龙华，以37.3亿元竞得华泾镇xhpo-0001单元d1-2、d5b-1地块。
两宗地块为「华之门」首次出让的地块，一幅为纯宅地，另一幅为商住用地。
日前，d2b-1地块即招商徐汇城投项目定名「雍汇庭」，项目规划方案已公示：
该地块位于华之门综合体东北方位，东至规划绿化，南至华泾路，西至景洪路，北至育实路，土地面积18095.6平方米，容积率2.5。
根据方案，d2b-1地块拟建4栋26层高层住宅和1栋10层保障房，房地联动价8.1万/㎡。
此外，d1-2地块土地面积19086平方米，容积率2.5。按照规划，用途为商品住宅，计划建设高层住宅，主力户型为中小套型。
继招商蛇口与徐汇城投联合体地块、嘉华集团与上海龙华联合体地块后，D5D-1地块是徐汇“华之门”片区第三块完成签约的土地。
至此，“华之门”片区地上出让规模超过41万平方米，涵盖商业、办公、酒店、住宅、教育与社区服务等，区域汇集国内头部开发商、港资开发商、国际投资机构、专业商业运营机构等国际化、多元化、专业化发展组合。
华泾位于整个徐汇的最南端，外环线在华泾北部穿过。
华之门项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体。地上总开发体量81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（58万㎡），直逼西岸金融城（地上108.7万㎡）。
在超81万㎡的地上开发规模中，产品形态可谓包罗万象：商办占了80%以上，足足有约65.6万㎡，另有住宅约9.3万㎡（约950 套），酒店约10万㎡，还有教育、社区服务配套等约6.4万㎡，建筑限高150米。
华之门总商业面积将达到30万㎡，是兴业太古汇、国金中心商业面积的3倍多，建成后将是徐汇区最大的商业地标！其中地上商业面积24万㎡，地下商业规划面积也超过了6万㎡。
项目是地铁15号线、19号线（规划）华泾西站上盖综合体，并可通过通道直接连通23号线（规划）、机场联络线（在建）华泾路站。
不仅有优越的交通基础，区域内产业规划也十分硬核。华泾定位“全球高水平科学策源地”，是以科技、商务、生活为一体且结合公共交通布局的科技商务社区。
华发路上的北洋人工智能小镇正在建设中。该项目在2018年获批，总用地面积约54.3公顷，建设规模约100万平方米，定位打造具有全球影响力人工智能新地标。
06 华泾嘉龙汇
近日，徐汇华泾 “华之门”综合体重磅爆料！
华之门首发住宅、汇成&华泾资产&嘉华国际拿下的华泾商住办地块「嘉龙汇」终于释放设计方案，有望下半年入市，指导价8.1万/㎡，期待值拉满！
D1-2地块就是住宅部分，将建设7栋住宅，其中可售部分6栋16-26层的高层产品，西侧的3栋是16-17层的，楼间距27-39m，东侧三栋是26层的，楼间距约45m。
而D5B-1地块是被嘉华同时拿下的的商办地块，从设计方案来看，将建造1栋33层的酒店和4栋商办。
截止目前，华之门11块地，已经有4块用地出了设计方案，剩下的还有1所学校、3块商业、3幅办公地块待交易公示。
我们首先看一下项目的价值点：
徐汇区 华之门地上总开发体量约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC项目58万㎡的规划。
将打造为徐汇区南端最大的商业地标，150米高的摩天大楼；轨交华泾西站上盖的大型综合体，筑造一个商业、办公、酒店、住宅等集一身的崭新综合地标；整个华之门及周边未来将有4条轨交与三座站点；华泾地标TOD。
华之门两大宅地豪华开发天团敲定：嘉华联合体 ；招商携手徐汇城投造！
华泾show time 拉开帷幕，重点是总价段舒适！
07 南山华漕项目
大虹桥前湾，南山华漕项目或将第五批次过会，项目将建面约96-131㎡3房，房地联动价66095元/㎡。
当前，前湾地区的次新二手已经突破8万/平，个别项目已经达到9万，甚至10万的高度。
再加之，项目所在区位非常理想，坐拥双轨交规划，是大虹桥前湾不可多得的优质项目，所以该盘预计70+分。
2022年9月，上海第三批次土拍中，南山集团以173550万元，竞得闵行区华漕镇MHPO-1403单元53-01地块，地块出让面积22754.3㎡，容积率2，溢价率8.96%，成交楼板价38136元/㎡，房地联动价66095元/㎡。
项目地块东至徐亭路,南至53-02地块,西至金辉路,北至芳乐路。紧邻13号线、示范区线，项目南侧为首创禧瑞荟、虹庐湾。
根据公示，项目容积率为2.0，限高60米，需配建5%以上的保障房，全装修比例50%,预计交付标准为部分精装，部分毛坯。
要求中小套户形不得低于80%，也就说项目未来主力户形为建面约105㎡3房为主，住宅套数下限455套。
规划方案如下：
南山项目位于炙热的闵行前湾地区。上海2035，虹桥划入主城，成为新的城市副中心，定位为全球城市功能主要承载区。其中约30k㎡的前湾地区将重点打造，成为面向国际国内的世界级“会客厅”。
前湾的定位为：“长三角总部经济首选地、国家产城融合示范标杆和绿色开放共享的国际主城”。是虹桥国际开放枢纽城市功能的核心承载区，是虹桥“十四五”发展的新中心。
“十四五”期间，前湾地区将集中开发建设北青公路以北10平方公里，商业商办约200万平方米，研发约200万平方米，总开发规模约3000万㎡。
闵行华漕南山项目位于前湾规划的核心区域，是整个前湾地区配套规格更高、环境更好、交通更便捷、品质住宅&优质教育更集中的区域。项目周边规划了约100万方前湾公园，对标世纪公园，打造“翡翠绿廊”。
芳乐路站周边地区控详规划调整，未来将打造成国际化、高品质城市门户。
此次调整主要是为进一步提高芳乐路站点周边地区的土地利用效率，结合产业项目引进情况，优化用地布局，实现土地集约节约利用。
芳乐路站TOD开发将围绕交通休闲、办公娱乐等进行全方位覆盖，它强调的是多功能的立体复合，使用者的丰富体验。
依托芳乐路站3线换乘的交通区位优势，采用地上地下一体化开发，结合了轨道交通站点，建立一个高效安全的步行系统，并于周边形成前区广场。
陆家嘴金融街区