项目详情

上海陆家嘴金融街区

陆家嘴金融街区丨真实报道让人惊讶!这么好!难怪这么火爆!陆家嘴金融街区位于浦东新区南洋泾路555号,地处洋泾板块,属于内环,小陆家嘴辐射带。交通非常便利,步行2分钟可至地铁9号线芳甸路站;步行8分钟可至地铁6号线北洋泾站。杨浦大桥近在咫尺,到浦西非常便利,结合内环高架、杨高路高架开车前往上海任何一个商务圈、商圈(可以举例,如张江、南京路等)基本都在30分钟以内。

业态:法式花园独栋办公楼

通燃气、可做私人会所、企业公馆等

面积:1600-2500平

附赠:300~800平私家花园

300~400平顶层空间

均价:12.8万/㎡

项目基本信息

在售:共15套(现售2套)

建面:1600~2500平

附赠:300~800平私家花园

300~400平顶层空间

均价:12.8万/㎡

产品类型:独栋办公楼办公

装修情况:毛坯交付

容积率:2.5

绿化率:35%

得房率:80%

产权年限:50年

物业费:12元/平/月

燃气:通燃气

交房时间:2017年初

格局:三层/四层/五层+阁楼

项目卖点

绿化覆盖率达30%,建筑密度仅为31.25%;

项目用石材雕刻法式风格,倾力打造“上海巴黎”法式花园独栋办公楼;

15座花园秘境,分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造15座主题各异的生态花园,更有价值不菲的主体景观树作为“镇园之宝”,花香果甜,满眼绿意;

独栋办公楼产品1600-2500平米,得房率高达80%,大堂4.2米,标准层3.9米,尽显企业总部高端气势;配套丰富,目前已入驻星巴克,、家乐福easy、优芙得美食广场等。

整个项目占地52亩,建筑面积10万方,由3栋酒店式公寓、1栋标准办公楼及15栋法式独栋办公楼别墅组成,其中,酒店式公寓5万方,商业办公5万方。目前在售两套9#和15号,单价12.8万/㎡

作为内环内高端商办别墅级项目,独栋办公楼产品有几个独有的特点:

第一,在建筑风格和景观打造上都采用经典法式风格,尊贵典雅;

第二,每栋均赠送私家花园,这在内环内可以说非常稀缺;

第三,高赠送率,项目可以达130%的使用率。

干挂结构 每栋花园300~1200㎡

纵观整个浦东核心商务区,从来不缺超甲级和甲级写字楼,但是像这种独栋办公楼、高端、私密、专属的产品在整个区域内是非常稀缺的,尤其像央企、国企、上市公司等总部型办公,对于【陆家嘴金融街区】售楼处电话:400-1788-332这类产品的接受度是非常高的。

项目项目外立面采用大理石干挂结构,美观大气。单栋小楼的体量在1600-2400平,主力户型2000平米,有地上三层加闷顶和地上四层加闷顶两种,每栋赠送400---1200平不等的私家花园,闷顶层也是赠送的,面积约为400平,整栋楼宇实际使用率达到130%,按照传统办公楼70%得房率计算,本案2000平米独栋办公楼别墅利用率可以对标3000方传统办公楼。

景观方面,参照法国凡尔赛宫的设计元素、与独具匠心的花园景观设计理念,再现法式园林经典。整个项目绿化率非常高,达到35%,15座花园秘境,移步异景,分别以枣树、香柚树、海棠树等景观树打造15座主题各异的生态花园,更有价值不菲的主体景观树作为“镇园之宝”,花香果甜、满眼绿意,入户已见不凡。

户型方面:设计师对于每个楼层功能布局都做了量身定制,地下一层为厨房、员工休息区、档案、机房、健身运动区、娱乐休闲区(台球桌);

1层:为传统高端大气的大堂等候区、接待区,户外专属私密皇家庭院、可做客户答谢会、媒体答谢会;

2、3层:为模块化办公场景,由于设计师对于窗墙比的严格把控,做到每个沿窗隔断通透性、采光性都非常良好;

4层:宽敞大气的总裁办公室、大型董事会议室;闷顶层为私人会所、总裁会客区、雪茄吧、茶室等。

值得强调的是,每栋楼宇均通煤气,所以企业可以设置员工餐厅、商务宴请等功能。整个项目的功能性配套利用率非常高,也可自由打造为企业公馆、私人会所、总统套房、行政客厅等空间,满足企业多元化需求。

每层目前都是大通间,独栋办公楼四周约16扇大窗,超级敞亮、开阔。地下室设计有两个采光天井,采光、通风更优于其他带地下室的别墅。

每栋赠送300-400㎡的顶层空间,层高约3.9m,整体房屋是毛坯交付,根据自身的需求可自行装修。


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