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环比下跌三成！上海4月二手房成交约1.7万套！

发布时间： 2023-05-05 点击次数： 98次来源：新房摇号助手作者：云汇天地官网小编整理

最新消息！

一、4月份二手房成交环比下跌！

二、上海二手挂牌房源量激增！

三、4月份新房成交持稳！

二手成交下跌近7000套

据沪上多家中介数据统计，上海4月二手房成交约1.7万套，环比3月下降近7000套，跌幅超28%！

从长期趋势来看：

上海4月二手房成交量，虽然成为2023年首次下降，但是依旧高于2022年全年平均线！

上海二手房源累计挂牌超40万套？

4月底，上海多家中介及媒体在众多社交平台疯传：“上海网上房地产公示，二手房挂牌量超40万套”！

不过节后便有相关媒体发出不同声音，并指出：“数据虽然来源于网上房地产，但却没有进行房源去重，真实挂牌量应该超17万套。”

从数据的真实性来讲，小编更偏向于后者。

因为在2022年底，上海挂牌量也不过10万+，如果一个月甚至一个季度猛增至40万+，这恐怕都已经不能算抛售了。

不过客观来说，超17万套的挂牌，依旧属于“天量”。

那么背后的真实原因是什么呢？

小编认为，其实是目前上海二手房的核验价放松了，换句话说就是把之前中介内网“不对外公示”的房源，公之于众。

4月份新房成交持稳！

从供应上来看，随着第3批次集中上市的楼盘紧锣密鼓认购，在4月里都较为集中开盘，新房成交面积套数维持稳定水平。后续每月一批次新盘入市，也将在成交上给予持续供氧。

成交均价来看，由于大量刚需和刚改楼盘入市，均价上保持相对低位水平，略低于年化平均值。

2023年4月，上海市商品住宅成交面积90.22万㎡，环比上月下跌9.66%，去年同期商品住宅成交面积为9.73万㎡。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

4月全市商品住宅成交套数8014套，环比上月下跌12.29%。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

4月全市商品住宅成交均价为61562元/㎡，环比上月上涨0.76%，比去年同期水平下跌11.05%。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）

4月新房市场成交量与上月略有下跌，趋同于年化平均成交面积。

（数据来源：上海佑威房产信息服务有限公司）