当前位置：主页 > 新闻资讯 > 129.3亿，豫园&蚂蚁拿下的福佑地块价格公布！
发布时间： 2023-04-13 点击次数： 126次 来源：上海写字楼出租网 作者：云汇天地官网小编
去年9月份，黄浦福佑地块的遴选结果正式公布，最终实施主体为上海复祐实业发展有限公司、上海云玓企业管理咨询有限公司联合体。两家公司分别为豫园股份及蚂蚁集团的附属公司。
昨日，福佑地块的土地价格正式公示，最终福佑地块的成交价格为129.3亿，以17.85万平方米的地上计容面积计算，楼板价约为7.24万元/平方米。
福佑地块东至人民路、南至方浜中路、昼锦路、西至安仁街、光启路、北至福佑路，位于外滩滨江一线，计划打造独具地域特色的商业文化旅游目的地和生活体验地，结合外滩金融集聚带打造金融科技产业集聚区，实现地区的经典延续和迭代复兴，重点发展商业、办公、旅游、文化等功能，融合高品质住宅，对区域功能进行完善和提升。
此前豫园股份已经公布了福佑地块的概念效果图。
福佑地块的拆迁历史近10年，黄浦区光拆迁+资金成本就500亿，但开发强度只有1.8，地上出让宗地总面积 100,272.9 平方米，地上总建筑面积不超过178,540.14 平方米：
商业建筑面积不超过38,700.45 平方米，
办公建筑面积不超过89,983.41 平方米，
住宅建筑面积不超过49,856.28平方米。
地下空间不超过309,000 平方米。
出让范围内各类保护保留历史建筑总建筑面积约9.86万平方米。通过历史建筑保护更新和新建风貌肌理建筑，范围内保护更新建筑总规模不应小于 12.0 万平方米，开发难度极大。
在此之前豫园股份已经顺利拿下来豫园二期以及豫园三期地块，二期及三期将会为豫园新增约4.9万平方米办公及约13万平方米的商业。
而当福佑全部开发完之后，整个豫园一期+二期+三期+福佑+BFC所构成大豫园宇宙将会拥有近40万平方米的商业体量，而且均以街区为主，成为上海最大的商业集群之一，这样的体量与这样的位置，想象空间巨大。
这几年豫园花了大力气改造老豫园区域，让人耳目一新，传递了新的东方美学。
而在豫园另一头的BFC外滩金融中心，也是上海品质最高的综合体项目。
作为老豫园与BFC的桥梁，福佑地块的街坊密度较高，尺度怡人，形态多样化，在世界范围内可类比于东京的表参道和伦敦的摄政街，可以做成一个非常有特色的世界级地标商业项目，完成整个大豫园区域的更新。
豫园联合体拿下福佑地块后，能够再度开启豫园新的百年辉煌。
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