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浦东下一个“黑马”板块来了！隐藏了一个宝藏新盘！

发布时间： 2023-04-05   点击次数： 193次   来源：上海公寓网   作者：绿都绣云里

500-700万预算置业浦东，是新上海浦东新贵或者中产完成原始积累扎根于上海的一次重要转变。

但是现实却是，浦东新房楼盘一只手就能数的过来。更何况他们看重的不仅是价格，更有配套、通勤等等因素。

1、浦东供需

整个浦东供求严重失衡，太卷了！浦东购房需求太旺盛，入市新盘太少没得选。

根据第七次人口普查的结果，全市性集中就业地TOP10中，浦东占了5席；其中光张江就有50万产业人口，以此推断浦东购房需求约占全市35%以上。

今年六个批次共218盘，浦东（除临港）仅26盘，只占全市公示数量的约11%。

每年不到约11%的新增供应要去满足约35%的需求，难怪无房可挑！

浦东不仅新盘稀缺，一级土地市场也同样是处于稀缺状态，就今年9-10月土拍出让情况来看，仅1块浦东宅地出让。

2、浦东新房位置&积分

浦东需求量大，但能买的新盘并不多，且地块出让更是少，那么浦东购房者在当下还能怎么选？

在11月即将入市的7批次新盘中，大多数地块位置并不在地铁站直线约1公里范围内。

项目信息数据源：克尔瑞，地铁测距源：百度地图/项目上市时间可能随时变化，为情报小组根据最新消息整理，仅供参考

其中不得不提一下，讨论热度最高的阳明花园、东岸观邸和横沔玖境三个新盘，但在不同程度上，东岸观邸优势太明显！

相比于阳明花园而言，项目距离地铁均约300米的位置，但阳明花园的价格要远高于东岸观邸，总价甚至已突破850万。

针对于均价约6.6w的横沔，相比于东岸观邸6.4w的均价，虽价差较小，但在轨交方面，东岸观邸的优势显而易见，项目距离2号线凌空路仅约300米，而横沔项目则距离最近的11号线康新公路站要约4公里的通勤距离（百度地图测距）。

谈到位置不得不谈到积分，根据以往新盘认购情况来看，离地铁位置越近，积分越高。

想要一个位置不错，又积分友好的地铁盘实在是太难了！

小编还统计了下浦东至今以来入市的新盘，总价在500-700万左右，且离地铁直线在1公里范围内的新盘，屈指可数，且大多积分在70+！

项目信息数据源：克尔瑞，地铁测距源：百度地图/项目上市时间可能随时变化，情报小组根据最新消息整理，仅供参考

3. 浦东新房价格

根据目前的市场情况，小编整理了一个图，无论是位置、还是价格，可以看出，对于大部分在张江、陆家嘴工作的购房者来说，东岸观邸是个相对来说不错的选择。

近期张江周边新房上车主力总价/均价，数据源：网上房地产

难怪，在新房市场遇冷的现在，东岸观邸·云尚丹霞依旧火爆。

项目样板间开放2天就迎来近700+组预约，售楼处爆满。预计11月即将上会！

东岸观邸·云尚丹霞，七批次新盘有力竞争者！

（1）地铁

东岸观邸是个真地铁盘（百度直线测距约300米），还是位于一条能级非常高的地铁线的新盘——2号线。

2号线，串联了2大机场，5大黄金商圈，4个城市副中心，以及张江等多个重要商务、产业区。众多高精尖人才汇聚，也导致2号线沿线的地铁次新房上车门槛越来越高。

（房龄较新的次新房，如距离东岸观邸直线约2公里的华府188，目前挂牌价已高达9.5万/㎡，500万左右也只能买个老破小，基本告别居住品质。但在东岸观邸，你却可以花500万出头的价买个地铁口的品质装修小3房。）

新房就更别提了，2号线沿线新盘要么总价高，要么积分高，总之就是没有普通刚需的机会。这次东岸观邸凭借着仅约500万左右的优势，可谓是颠覆了浦东2号线的上车门槛。

（2）积分友好

不仅离地铁距离近，积分更是友好，据情报小组预测积分在50左右。

除此之外，东岸观邸·云尚丹霞的产品品质也是浦东500万左右楼盘里的佼佼者。

（3）双国企联合打造约54公顷品质大盘

东岸观邸不仅性价比优势突出，项目本身品质打造也非常令人惊喜！在景观、建筑以及社区设计，可以说是浦东500万左右楼盘里的佼佼者。

约54公顷的东岸观邸，由3个大地块组成，未来周边将形成全新的高端商品房社区！

在上海，体量超百万方的大型小区，如今哪个不是成为了板块标杆，价格也是居高不下。

比如总规划用地面积约为40公顷的瑞虹新城，如今二手市场的价值也是水涨船高。

而总规划面积比瑞虹新城还要大的东岸观邸，在申迪集团和川沙城投两家实力国企担当背景下，未来发展只会更加期待！

（4）央企金茂物业

虽然社区管理是大型社区的难题，可只要有一个好的物业，一切都不会是问题，比如在疫情期间上了央视新闻的中远两湾城，因此，东岸观邸选择的是2021年物业百强榜单，中国高端物业服务领军企业——金茂物业！

（5）1.5低密容积，浦东少有！

此次首批推出的东岸观邸·云尚丹霞，是容积率仅1.5的低密度住宅社区，对于浦东市场来说，这个容积率可以说是少有的。

（6）高雅设计，精品人居

在社区规划上，项目汲取蒙德里安新造型主义灵感，打造第二客厅式中央花园，全人车分流设计、现代简约立面+金属玻璃材质和低碳环保工艺等，居住舒适度成倍增加！

（7）整盘户型三房起步，高品质装修，一步到位省心生活!

此外，东岸观邸的户型设计更优秀！一梯两户，项目首开488套83、96㎡2个户型，皆为高标准装修交付，包含大金中央空调（或同等品牌，实际以交付为准），威能地暖（或同等品牌，实际以交付为准）、西门子厨具（或同等品牌，实际以交付为准），以及摩恩水槽等（或同等品牌，实际以交付为准）。

建面约96㎡3房2厅2卫

大面宽短进深，全明户型+3.5开间朝南的设计，让采光全维度升级。

建面约83㎡3房2厅1卫

全明户型+南北通透+三开间朝南，总价低户型方正，刚需优选！

（8）医疗资源&教育氛围&商业配套

除了东岸观邸周边本身自带的教育以及商业规划用地外，其他生活配套也非常成熟丰富。在3公里的舒适生活圈内，二甲浦东新区人民医院，百联购物广场、川沙古镇等全都能享受到。

对于大盘来说，每一期入市的价格大多数与前期并不相同，最初的门槛价也很难再有，想要抢占机遇，就必须尽早上车！别再等待！