当前位置：主页 > 新闻资讯 > 跌跌不休！上海楼市真的“病了”！
发布时间： 2023-12-09 点击次数： 63次 来源：上海购房通 作者：博华广场官网小编整理
11月，上海新房市场出现“大面积”弃号情况，二手房市场挂牌量创新高。“供应潮下的积分下滑”“以价换量后的自我拯救”成为了11月上海楼市的代名词。那么，上海11月楼市的真相是什么样呢？
01
“两极分化”“保持观望”是11月主旋律
11月，供给侧房源大幅提升，但是取证均价下跌超10%，刚需项目集中入市；需求侧出现“两极分化”，“千人摇”项目超过3个，而认购比低于0.5的项目占比近乎50%。
◎ 供给侧
据上海购房通城市研究院数据，上海11月共开出43张预售证，环比10月上涨了约48.28%；合计供应超125万㎡新建商品住宅；新增供应房源12179套，环比上月上涨约71.03%。
最小建面房源约65.57㎡（青浦赵巷国贸虹桥璟上），最大建面房源约615.28㎡（松江九亭新虹桥首府），面积以中小户型为主，刚需改善客户选择性比较大。
取证均价约57005元/㎡，环比下跌10.01%，连续两个月取证均价出现了超10%幅度的下跌。11月上海一共有3个10万+元/㎡的项目，同时4万/㎡以下的取证项目有8个（金融湾晶同批次取了4张证）。10万+项目数量的锐减，低均价项目集中入市，导致11月整体取证均价有所下跌，最高备案均价世纪前滩·天汇（浦东新区前滩/在售）132000元/㎡，最低备案均价临港天荟（奉贤海湾/在售）23229元/㎡。
◎ 需求侧
11月，共35个独立申报项目迎来开盘（其中金融湾晶分四批开盘），较上月上升12.9%；涉及房源10261套，环比上升约30.12%；总认购组数超0.8万组。
从开盘推出的房源数量上来看，较上月显著上升。推出的房源数有30.12%的环比涨幅，但是总认购组数仅多了400组左右，环比上升了5.26%，整体认购情况并不理想。
其中5盘触发积分，分别为安高·申宸院（浦东唐镇）、保利·滨江天珺（徐汇徐汇滨江）、汇元玺（徐汇斜土路）、中国铁建·花语前湾（闵行华漕）、华发·静安华府（静安西藏北路）。
触发积分率仅14.29%，环比下跌5.06%。最高入围分为唐镇安高·申宸院的71.31分（售罄）。虽然保利·滨江天珺（徐汇徐汇滨江）、汇元玺（徐汇斜土路）都触发了积分，但是58.9分和61.52分远低于同区域新盘积分，创下了徐汇新房积分的“新低”。
在触发积分的5个楼盘中，仍然出现了一个现象——弃号率很高。
浦东网红盘——安高申宸院前十位摇号中有2位弃号，总体弃号率更是高达约61%。（上海新房的弃号率平均约36%）
汇元玺414套房源（包括4套加价的样板房）最终叫到648号才售完，弃号率约36%。
11月上海“打新”选手变得更加谨慎，对市场保持观望态度，或许在等着某个利好的落地。
不过11月诞生了3个“千人摇”项目：安高·申宸院（1091）、保利·滨江天珺（1040）、汇元玺（1093）。
完成最高认购比的项目为安高·申宸院（3.54）；有15个项目的认购比不足0.5，其中最低认购比为0.07。另外有6个已摇号项目的认购组数缺失。
11月整体认购率趋低，除了3个“千人摇”项目之外，其他项目的认购情况普遍不理想，认购比低于0.5的项目数更是创了2023年的新高，上海新房市场在11月迎来了“寒冬”。
◎ 成交
据上海中原地产数据，11月，上海新建商品住宅成交面积约60.36万㎡，环比持平；新房成交均价65138元/㎡，环比下跌约8.32%。
上港·星江湾（宝山淞南）以433套的成交套数位列11月上海新房成交的榜首，碧云澧悦（浦东周浦/5.6万）、安高·申宸院（浦东唐镇/7.19万）、浦开摩登江南（浦东金桥/11.58万）、金融湾·晶二期（浦东临港/3.9万）紧随其后。
在11月上海新房『楼盘』成交TOP10中仅有2个楼盘成交均价超过了10万+/㎡，环比下跌60%。
TOP10的名单中60%的项目价格位于6万-8万/㎡之间，600万-800万的购房群体成为了11月上海新房市场的主力军。
02
二手成交稍有上升
11月，上海二手房成交13673套，环比上升约6.75%。
二手房方面，虽然从成交套数上来看，相比10月有所回暖，但是其背后原因是大量的”以价换量“。
此外，11月份有近9.26万套的二手房挂牌，近9.26万也创下了近几年的新高。
“以价换量”“创新高的挂牌量”，11月的上海二手房市场仍然严峻。
03
“平淡”的11月，大事件只有TA！
保利在上海跟链家联手推出一种新的合作模式。即链家帮助业主卖掉原有住房，同时锁定保利4个盘中的意向房源，另外还可提供如首付分期等服务。
4个盘分别是：
1、保利海上臻悦（宝山上大）
2、保利光合上城（闵行颛桥）
3、保利光合跃城（闵行吴泾）
4、保利云湖壹号（金山）
置换客户能享受到的服务包括：
1、首付款分期
2、指定日期内未在链家成功售房，可退购房定金
3、置换房屋在链家网享受高流量“好赞”标签
4、购房者可享受保利旗下公寓1个月免费租住或5000元物业抵用
这一举措，是现今楼市环境下，开发商为了吸引客户而采取的一种策略。
但换个角度来看，于购房者而言，尤其是想通过“卖一买一”，但手上房子卖不掉，受限于资金压力的置换客群，却是个大利好！现在有了更灵活的选择。
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