发布时间： 2023-05-17 点击次数： 96次 来源：博华广场写字楼租赁部 作者：必屋客
该上海商务楼项目简介
博华广场（One Museum Place）位于静安区新闸路669号，由全球知名的商业地产公司美国汉斯地产（Hines）精心打造，坐落于上海静安核心区，为上海13号线自然博物馆站地铁上盖物业，紧邻南北高架、新闸路和北京西路，被称为上海最后一块市中心黄金商业地段。项目总建筑面积约184,000平方米，由一幢约250米高，60层的办公塔楼、一座4层多功能的大型商业裙房与4层地下室构建而成，仿若一座灯塔俯瞰整片自然博物馆区域。
商业裙楼以精致生活方式为导向，拥有6层室内商业空间，三楼和四楼分别设有别具特色的大型户外花园露台。提供多样的餐饮和娱乐休闲选择、以及精致生活体验的零售店，满足写字楼办公人群的需要，也吸引着整个静安区的购物者和游客们。明亮的四季花园，把商业裙房与办公楼大堂自然衔接起来。
博物馆区域－上海城市核心区最佳的商务及休闲板块，集聚了静安区最宽敞、开放的绿色生态环境——静安雕塑公园及享负盛名的新一代博物馆——上海自然博物馆。这片街区与上海传统的石库门建筑相互交织，在时间长河的历练下，演绎独有的个性魅力。博物馆区域，作为“静安的璀璨明珠”，势将成为上海商务、餐饮、购物、生活的理想目的地。
博华广场与轨道交通13号线自然博物馆站无缝连接－地铁出站闸机到项目地下二层商业之间仅几步之遥。从地下二层乘坐自动扶梯，租户将便捷、从容抵达项目的商业区域及办公楼大堂。
博华广场由 Gensler 负责建筑设计，项目的设计和建设皆秉持最高规格品质和可持续性发展的理念，成为上海首个荣获LEED “铂金级预认证” 的办公楼之一。以精致生活方式为导向的零售商场，不仅满足办公楼租户的日常需求，还致力提升工作之余的休闲体验。
博华广场办公楼的大堂，采用大理石、不锈钢和玻璃等经典高端的建筑材料作为装饰，呈现出现代又高效的特点。办公楼采用全景大落地玻璃幕墙，使得明亮的自然光线深入到每一个租户的室内空间。极目远眺，自然博物馆区域、静安雕塑公园公园以及上海城市美景尽收眼底。办公楼大堂配有高科技的LED显示屏，以艺术美感呈现建筑使用信息。
所有办公楼租户空间都配备了3米净高的落地玻璃窗。规则的长方形楼层平面可有效提高空间的规划性和办公室的功能性。没有立柱的转角空间提供更多转角办公室和一览无余的美景。办公空间12-14米的进深可获得最佳的自然光线，使得空间的布局设置更加灵活。
该上海办公楼技术参数
楼盘位置：上海市静安区新闸路669号
开 发 商：红风筝（上海）房地产有限公司
物业公司：汉斯物业
竣工日期：2018年
楼 层 数：60层
建筑面积：184000㎡
整层面积：约2400㎡-2800㎡
分割面积：157㎡-2800㎡
楼层净高：3.0m
得 房 率：71%
交付标准：150mm架空地板;金属板吊顶;烟感喷淋;乳胶墙漆面;
电梯数量：27部客梯；2部货梯；平均等候不超过30秒
空调系统：VAV中央空调，电子空气过滤系统去除PM2.5颗粒
空调开放：周一到周五8:00-19:00，周六8:00-13:00
车位配置：773个
停车价格：车位2000元/月
物业管理：49.5元/平/月
交 通：地铁13号线自然博物馆站
该上海写字楼租赁信息
可租面积：约132000平方米。分割面积段从157～2800平方米，组合灵活，适合不同需求的企业；
租金报价：人民币10-14元/天/平方米，业主对于优质、整层客户将给予较大谈判空间；
博华广场