当前位置：主页 > 新闻资讯 > 老静安又一个历史风貌别墅+高层豪宅诞生！
发布时间： 2023-12-08 点击次数： 392次 来源：楼典 作者：静安国际中心官网小编整理
2023年4月29日，静安76街坊零星旧城区改建项目以98.3%同意率通过意愿征询，8月26日集中签约首日地块便以99.29%高比例生效，签约第二天实现居民签约100%，随后又在各部门的合力推进下，该地块居民和单位实现“双百签约”。意味着在老静安的这幅黄金宝地4个月时间便完成了所有居民和企业的动迁。
76街坊位于江宁路街道三乐里居民区西侧，东起昌化路、西至江宁路、北至淮安路、南至昌平路，共计708证，与去年爆火的鸿印里仅一街之隔。该地块是老静安难得具有完整开发界面的地块。
该地块原本与弘印里一样，属于毛地出让项目，原先的规划也是商住办综合用地。在本周，76街坊的全新规划出炉，转变为一幅风貌别墅+高层住宅的纯粹豪宅地块，去掉了办公用途。
根据新规划，该地块的住宅体量达到了5.26万平方米，为供应紧缺的老静安市场增添了一些新鲜血液，考虑到周边的房地联动价，该项目的高层住宅一定会超越鸿印里的14.2万元/平方米，联排别墅价格必定超过北站新城的22万元/平方米。
地上部分规划条件：
土地面积21,030平方米
地上建筑面积：56,100平方米
包含：历史风貌别墅：10,520平方米
高层住宅：42,080平方米
商业：3,000平方米
公共设施：500平方米
规划用地规划性质为：一类+三类住宅
建筑限高：80米。
历史风貌建筑：保留11,800平方米
在鸿印里售罄之后，位于鸿印里东侧的73街坊目前也在如火如荼的建设之中，由静安国资下属的新静安集团操盘，但一直未取证。
73街坊共分为南北两块，是老静安为数不多的纯住宅地块，共将新建5栋8层至32层的住宅楼，总住宅开发体量共约7.25万㎡，总套数仅有468套。 该地块的开发商为静安国资委旗下的新静安集团。 而静安73街坊的南块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅，共1.8万㎡，预计计将在明年开工，一共77套。 南北地块的中间，是已经落成的住宅项目——南草坪花园。
➤ （静安73街坊北块平面图）
根据楼典统计，作为上海市中心一手房供应最稀缺的区域，老静安在短期之内，潜在的一手住宅项目仅有6个，分别是前文提到的76、73街坊、协和城、华山公寓、信达曹家渡地块和张园别墅。张园别墅：一共就10套左右别墅，预计会出售给静安的纳税大户。
几个项目加在一起仅1000套左右，考虑到不同户型、不同总价、不同开盘时间，还有积分的要求，虽然市场目前氛围较冷，但对于大部分人来说，能买到老静安一手房的几率，还是趋近于0...
值得注意的是，未来8年时间内，根据楼典统计，老静安会有近100万㎡的甲级和超甲级写字楼落成，相当于增加近8-10万个中高收入工作机会。
1000多套住宅供应 vs 8-10万个工作机会。
老静安的住职平衡之路看来是遥遥无期了。
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