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上海公寓的税费到底有多高？答案终于出来啦！

发布时间： 2022-04-08   点击次数： 1509次   来源：上海公寓网   作者：必屋客

上海公寓税率到底有多高？这个问题真的99%以上的人都不知道，都是人云亦云，大多数的上海公寓中介也搞不清楚，上海公寓的税费很高，但是一定有个前提，他净利润很高。

打个比方，净利润200%以上的上海公寓要交盈利部分85%的税，但是如果你没有利润，或者利润很低的情况下，那么基数下交的税很低，甚至没有。所以会有两个极端，极端高或者极端低，极端高盈利部分85%，极端的接近于零，所以大多数的上海公寓中介告诉你说税费要交百分之五六十，他们只是给你取一个中间值进行估算而已，这样的逻辑是不严谨的，我们今天简单来说一下这个税费到底怎么交的，所有的税费都会分为上家跟下家，目前上海公寓这类型上家的税都是交盈利部分的增值税5%，土地增值税30%-60%，具体按增值率。

个人所得税20%，我们来算一道题，5%加60%加20%是85%，如果你的净利润200%以上就要交85%，那么假定你不赚钱或者你亏本了，网上不是很多人说买上海公寓亏呀，亏呀，你都亏本了，你不赚钱需要交吗？零，不需要交，手续费除外。

下家的税统一都一样，30%契税，基本上这就是整体上海公寓算税费的逻辑，如果要具体算清楚，这还真是个专业活，建议你找专业海公寓买卖人士咨询。