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上海公寓转让的税费怎么算？专业回答是这样的！

发布时间： 2022-04-07 点击次数： 3518次来源：上海公寓网作者：必屋客

一般上海公寓来说，分为住宅公寓和商住公寓，上海住宅公寓的土地年限是70年，属于普通住宅，而上海商住公寓的土地年限，一般为40年或者50年，为商业用房，上海公寓转让的税费是这样计算的。

第一，首次购买面积90平米，含90平米以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平米以上144平米以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其他的，全部按照成交价的3%缴纳，上海公寓面积一般都不大，但商住公寓，普通面积大小统一都要按照3%来缴纳。

第二，营业税，普通住宅未满两年，按全额的5.65%缴纳，两年以外的免征，非普通住宅未满两年的按全额的5.6%缴纳，两年以外，按差额的5.6%缴纳，如果是商业用房的，则按照差额的5.6%缴纳。

第三，个人所得税。个人出售家庭仅有住房满五年的，免征个人所得税，其他的按照差额的20%或者是全额的百分之一来缴纳。

第四，交易费，住宅按照六块钱每平米来缴纳，买卖双方，可承担50%。非住宅只要按18块钱一平米来缴纳，买卖双方，可承担50%。如果是商务公寓的话，那就属于非住宅了，

第五，登记普通住宅，按照80块钱一套来缴纳。非住宅用房则550元每套来缴纳，如果是上海商住公寓的话，那就属于商业用房，是非住宅用房。

第六，印花税，印花税的缴纳了为评估价的万分之五。

第七，工本费，合发一本证书的免交，其他的，每增加一本证书，按照十块钱一个来缴纳。

以上就是上海公寓买卖需要缴纳的税费。