发布时间： 2023-10-17 点击次数： 65次 来源： 匠人上海楼市 作者： 中建大厦官网小编整理
昨天本号发了中国楼市已经到了触发取消限价的市场环境。
不少读者问我是不是有消息。
因为今天经济观察报报道了国土资源部取消土地限价的内部要求。
其实不少城市已经在上一轮土拍执行了。
京沪两个城市还在考量。
本号没有内部消息。但对中国楼市有基本认知就应该知道限价必然破产。
就上海楼市而言。持续多年的限价事实上已经破坏了上海的城市化进程。
而国人视房子为第一资产的态度没有丝毫变化。
普通老百姓的资产荒始终存在。
不仅如此，国人还有为下一代屯房的天然父母心。
从这个意义上，限价年代要做的就是买入。
若国运昌盛，短时下跌是可以承受的。因为过量供应才能充分覆盖刚需。
现时的限价已经让更多人低价买入，而让潜在的未来的无房户正在承担涨价风险。
京沪斟酌归斟酌，取消限价也是大势所趋。
比限价取消影响程度更小的政策也被有意延迟，其用意也是让刚需和改善尽可能上车。
每次行情差的时候都让人怀疑根本没那么多刚需。但是放松之后刚需往往比放松前还多。
各地财政吃紧。未来
房价涨价的压力不来自于炒作，更来自于新房奢侈品化。因为各地财政需要地价尽可能高，主要由富人买单。
开价很高。落地就跑输。
譬如地价大涨2成。慢慢卖2年。
又有什么关系呢？
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