当前位置：主页 > 新闻资讯 > 800-900万级“反向置换”如何买？这个爆红“流量王”，就是上上选！
发布时间： 2023-08-24 点击次数： 92次 来源：铿锵说房 作者：中建大厦官网小编整理
01
800-900万反向置换
楼市“白月光”
800-900万，在当下该如何买？大致有两种解答：
一种，是往市中心买，买个地段，哪怕低楼层，哪怕小三房，中环附近的不少项目基本都能上车，内环也能够一够；
一种，则是向外走，买到外环外去，选择确定性较高的潜力板块，买个大三房甚至四房，买个优质楼层，享受真正更舒适的生活；
从上面这张表不难看出，当下800-900万上海买房的主流选择包括，内环买个1楼，中环可买3房，外环外也大部分都是3房，其中人气王板块周浦则是为数不多能入手大4房的选项。
其中，后一种，正是当下中产圈流行的“反向置换”。
今年，“反向置换”大热，不少人选择不卷了，寻求让自己与生活和解，在依旧追求高舒适度生活的前提下，降低风险，确保未来稳定。
而这其中，换房自然而然成为这种操作的核心，即打破地段论寻求品质，实现更大的居住空间、更优质的楼层、以及更好的楼栋位置，同时还能降杠杆，手中留有部分现金，以应对未来不确定性的风险。
毫无疑问，这是楼市买房的一种全新思路，不仅回归到了居住本质上，更与当下楼市的发展趋势进行了一定的融合：
比如，虽然去了更远的地段，但却可以选择高能级的潜力地段，当下城市多中心化，选对高能级板块是王道，如周浦、森兰、唐镇、徐泾、华漕过去几年收益率，与市中心相比并不落下风；
也比如，选了更大的四房和楼王位置，保证二手市场的流通性，当下楼市分化，同一个小区不同楼栋二手价格可以差异巨大，同一个单元优质楼层与底楼、顶楼也同样差异巨大，户型优劣更是直接关系到二手买家的接手度。
也由此，“反向置换”表面看似妥协，实际则是追求优质资产与高品质生活的另一种方式，是楼市买房的一种“白月光”，正如当下800-900万上海买房，与其市区低楼层小三房，不如外区大四房优质楼层，与其老破小拆迁难、更新难的中环旁，不如大开大建可快速更新的高潜力板块。
其中，800-900万在当下周浦更是能实现真正的大四房，招商南昌市政·公园1872即将入市推出建面约143㎡神户型楼王产品，堪称是带来“反向置换”的上上选资产，认购在即。
02
800-900万买房“绝绝子”
捡漏高能周浦
过去3年，如果问谁是上海楼市的大赢家？毫无疑问就是以板块逻辑买到房子的购房者。来看下面这张表，如果你在其中，一定赢麻了：
从上表可以发现，即便外环外，只要板块潜力大，发展前景可观，甚至胜过大量中心区版图，其中由于5年限售眼下还未能进入二手市场的周浦以及森兰等新盘，其价值模型完全打破环线理论，潜力强劲。
也由此，选对高能级板块就是当下上海买房的一大核心法则，过去的环线理论不再一概而准，选准板块才是王道。
而光环四溢的周浦，依托城市扩容和产业发展两大超级利器，无疑正在成为浦东一颗耀眼的明星。
首先，即是“大boss”张江南扩带来辐射红利，周浦原本就是张江科学城核心版图，而张江南拓把周浦全域纳入了核心区，其中周浦东站东侧，定位张江南部科技创新核。
其一，根据规划，未来这里规划约250米高双子塔商务科研中心，缔造浦东天际线的同时，更打造全新高能商务中心版图，潜力不言而喻（信息来源网络）。
其二，区域围绕周浦东站本身打造高浓度TOD规划，未来将覆盖包含商业、教育、酒店……等在内的全维度配套，将成为区域级商办娱乐中心，同时核心区还将形成三轨交站点加有轨电车交通布局。
据了解，未来周浦东TOD将包含16号线周浦东站，以及规划新增两个站点（27号线），以及张江二号线有轨电车，毫无疑问将大大提升板块便捷度，也可想而知未来的区域能级之高。
其次，天选核心区位，周浦地段天赋得天独厚，项目距离周浦东地铁站直线距离仅约800米，未来步行范围可达地铁站，1站罗山路即可换乘11号线，2站华夏中路可换乘13号线，3站龙阳路可换乘2号线、7号线、18号线三大黄金轨交线。
笔者实地踩盘中，特意从周浦东出发乘坐地铁体验，到张江高科的实际出行时间仅约23分钟，到陆家嘴仅40分钟，到前滩也仅约31分钟，可谓无比便捷，妥妥第一居所，享受直接辐射，板块势能强劲。
由此，一方面是周浦内部自身的板块蜕变崛起，一方面则是张江、陆家嘴等重量级引擎的辐射，周浦无疑正成为环张江版图“下一个唐镇”，崛起大势所趋。
对于购房者而言，眼下看准周浦，正是远瞻未来，是上佳的捡漏时机与窗口。招商南昌市政·公园1872位处周浦东站直线距离约800米，是板块内更稀缺地铁盘及核心区位，显然更值得选。
03
800-900万品质天花板
就选143神户型
楼市“产品力时代”，大踏步来临，即从全民刚需到全民改善，人们的改善需求全面爆发，买改善性产品也成为了绝对市场大主流。
来看这贝壳研究院的这张表：
来源贝壳研究院
明显，未来十年趋势，改善需求会是市场的绝对主力。
但当下的上海楼市，严重供不应求：
比如，新房市场上，大户型几乎全市性稀缺，当下上海新开新盘的大户型产品都率先售罄抢光；
再比如，二手房市场，不少小区，大户型都比小户型单价更高，如前滩、张江等多个标杆小区，明显有更旺盛的需求；
而据统计，过去两年浦东新房供应上（不计临港），约140㎡以上户型供应占比分别为18%、15%，供应占比不足五分之一，尤其撇除不少3+1房以及更大的别墅产品后，真正140㎡左右的4房实际套数更为稀少。
所以，未来楼市的供需矛盾可想而知。对于当下购房者而言，该买什么样的产品也不言而喻，尤其对于当下800-900万级中产改善，选择大四房才是选对产品的天花板。
而当下，招商南昌市政·公园1872，仅建面约143㎡大横厅四房即将首开，不仅在整个项目的产品占比中极其稀缺，更是真正大四房，占据小区楼王位置。相比其他3房或者3+1房，真正大4房的尺度、功能、格局毫无疑问有碾压性优越。
从户型图上可以看见，招商南昌市政·公园1872的建面约143㎡4房2 厅2卫，做到四开间朝南+南北通透+飞机户型+主卧套房+全卧室飘窗，南向约6.75米大横厅，一步到位，尺度奢阔。
不仅如此，建面约143㎡更可作“百变户型”，可以追求豪华尺度的3房，也可以全功能4房，根据家庭人口随心打造，对于购房者无疑是当下更珍贵也更值得选择的产品。
不仅如此，作为匠心打造的人居标杆，建面约143㎡大户型还占据着小区稀缺楼王景观位，直面约3000方中央雨林景观，不仅享受更大的楼栋间距，更有极佳采光视野，真正实现大尺度优美生活，无疑是未来整个小区更具价值的产品。项目社区容积率仅1.8，是稀缺低密度产品。
眼下，项目即将认购。据悉，由于蓄客周期短以及浦东分流等原因，项目大概率积分友好，是购房者难得的购买良机，望你别错过。
中建大厦