当前位置：主页 > 新闻资讯 > 上海这些名校学区，竟然跌最惨！

上海这些名校学区，竟然跌最惨！

发布时间： 2023-10-20   点击次数： 121次   来源：上海房外房升学   作者：绿地中心官网小编整理

由于近年的集团化办学风风火火；

显现出一大批头顶名校光环的新建校；

不少家长萌发了冲刺新建校的想法，毕竟学区溢价更少。

但事实真的是这样吗？

新建校到底埋了多少坑？

头顶名校光环的新建校，真的就能跑赢市区老破小学区？

今天就和大家好好的讲一讲！

01

新建校到底埋了多少坑？

新建校很香没错，规划也很宏大。

但多久才能建成、多久才开始招生，其实是并不能确定的；

对于孩子马上要读书的家长，真的望穿秋水可能等来一场空。

比如去年就有家长反应青浦西虹桥片区徐泾镇09-10地块规划小学原定2022年底开工建设，以解决周边小区居民就近入学问题。

但同年10月却等来了地块用途调整，项目取消的消息，一众家长慌了神。

无独有偶，奉贤的奉贤世外从2010年均瑶集团与区教育局初步达成合作意向；

2018年12月，该项目给出了批复；

2019年4月6日，学校方案进行了公示。

规划公示后，奉贤家长开始欢呼，终于迎来好的学校资源了。

但没想到，在施工过程中意外发现了被列为上海市市级重点保护动物的“狗獾”。

就这样项目一拖再拖，直到2021年8月世外奉贤项目才重新开始招投标，建成时间整整延迟了两年多，这谁等得起。

而且，新建校建设过程中，早期都需要借校办学，但由于部分区域的教育不均衡性；

借读学校可能隔了老远，苦了每天接送的家长，说好的就近入学的XQ房送娃通勤成了难题。

最好的例子就是宝山上大的锦秋花园，由于其原来对口的上海师范大学附属经纬实验学校人数满负荷。

2020年宝山教育局将其调整到新建校上师大附属南陈路九年一贯制学校，但因为学校未建成，只能暂借锦秋路3000号（行知中学附属宝山实验学校校舍）。

关键是这一借读，家长的接送距离一下子从出小区步行500米变成了4.5公里。

当时家长纷纷表示，接送小孩很困难，要走一段坡度很大横跨外环的高架桥；

如果乘坐仅有的一部宝山25路公交车，上下车两端还要走几百米，班次很少，每隔25分钟才有一班，通勤很成问题。

所以，如果孩子马上就要读书，我还是建议家长们，选择确定性比较强的学校，或者是至少落地不那么遥远的学校。

02

顶着名校头衔，

房价却跌的比老破小还快！

不少购房者从自住兼顾学区的角度；

在预算相同的情况下，会更加倾向于选择外环外的次新房，还能配个新建“名校”，想来一举两得，何乐而不为。

但其实这些房子可能比市区老破小跌的更凶。

诸如松江泗泾的金地褐石院，其对口2019年创办的九年一贯制上师大附属松江实验学校；

去年一度卖到6万左右的价格，现在看挂牌都在5万，有的还挂4W多的单价；

一年时间下跌了20%多。

同样对口嘉定新城实验二小和新城实验学校的保利湖畔阳光苑22年8月卖5.7w，今年同期降到4.6w，下降了20%，100平的房子足足跌了90w。

反观对口老牌九年一贯制洋泾菊园的东园一村，差不多的总价；

今年8月最新成交9.5w单价，同户型去年同期11w，下跌14%；

其中7月的一套小户型一房，价格又回升到了11w的水平。

房价下跌是周期规律，为什么近40年房龄的老破小如此抗跌；

主要还是在于稀缺，换句话说虽然东园一村是老破小，但是坐拥陆家嘴顶级地段，出门就是地铁；

并且在公民同招后，其对口九年一贯制老牌学区，认可度和竞争力都是水涨船高。

反观外环外的这些所谓的XQ房，实则学校不稀奇，房子供应大。

就像嘉定近年开启了浩浩荡荡的集团化办学，去年建成开办18所优质学校，今年还将新建14所；

“十四五”期间累计规划建设学校49所。

都是上海交通大学附属嘉定实验学校、上海市嘉定区华东师范大学第五附属学校、上海师范大学附属嘉定中学等与知名大学合作办学的集团校。

说真的，这如雨后春笋般的新建名校，第一感觉就是听着名字都很厉害；

但数量多了也就平平无奇不稀奇，哪个都一样，和市区的老牌名校绝对的竞争力是不能比的。

再加上新建校的建设往往伴随着周边大量的新房供应和开发。

诸如嘉定新城近年集中上新的新房；

理想之地总规划2500套房源，目前还有600套存货；

越秀保利嘉悦云上规划1824套，从22年底上新四期，终于在前两个月清光。

金地峯汇总规划1109套，从22年8月上新，还剩100多套房源在售。

满打满算这一片近两年就有5000多套新房供应；

虽然新房不承诺学区，但是周边清一色的新建校；

看看同样学校差不多的二手，价格自然被压制的死死的；

刚才我在前面讲到的保利湖畔阳光苑就距离理想之地800米的距离，为啥跌幅大再明显不过了。

03

那还能博新建校吗？

当然我并不是说有对口新建校预期的房子都不能买！

而是要注意两大预期管理。

1、头顶名校头衔不等于是好学校

对于学校而言，成绩才是证明学校实力的唯一有力佐证，而一所名校的养成往往需要10-20年，甚至更长的时间。

并不是集团化办学，顶个名校光环就可以如鱼得水的。

2、冲着新建校，低溢价买的郊区次新，警惕置换难，提前做好升学规划

我不建议大家买外环外的新建校，尤其是五大新城；

要知道在上海，能被称为优质校，也就是我们常说的一二梯队的学校占比不足20%，其中45%分布在内环，25%分布在中环。

外环外的占比仅20%。

这样的教育资源结构很难改变，这就意味着注重教育的家长会源源不断的涌进市区；

线下课经常会有粉丝咨询我，要上小学了，要升初中了，想从奉贤、松江等地方置换到市区读书。

是这群家长对口的学区不好吗？并不是，但如果和市区的老牌学校比那差距确实很大；

在孩子即将入学或者成长的过程中，家长大多会为孩子谋求更好的教育资源。

但这部分家长置换很多都卡在了卖房这个过程，毕竟五大新城超大的新房供应，让二手的流动性大大减弱。

那什么样的新建校可以博一下呢？

尽量选择执行力强的教育强区，诸如浦东、徐汇、闵行这样的行政区；

尽量选择对口小区以次新为主的优质中产板块，保证纯粹的圈层和优质的生源；

最好选择有既定的强势小学或者强势初中的对口小区，来寻求保底和生源的牵引。

就像我们之前写过的新杨思板块的新建初中就是一个可以搏一搏单车变摩托的机会；

但是到底哪几个小区能享受到这个福利，依然有很大的不确定性，大家需要有心理准备。

总结

教育与房产挂钩；

所以我们在考虑学校的时候一定要考虑房子；

那我们在考虑房子的时候能否抛弃学校来看呢？

最好不要，建议预算充足的情况下尽量抓住学区这个筹码。

我线下也接触了很多客户，很多只有自住需求的客户依然会选择搭配一个二梯队以上的学校。

从购房者角度看，他们依然认可学区的保值增值属性。

而当自住需求和学区需求真的冲突时，市区老破小和郊区次新（搭配一个新建校）到底选哪个，我相信大家看完这篇文章，也不会再是一面倒的选择倾向。