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上涨约159%！上海楼市最新数据曝光！

发布时间： 2023-10-08   点击次数： 71次   来源：上海楼市情报   作者：绿地中心官网小编整理

难得的8天国庆长假让很多家庭选择外出旅游，但也有不少人趁着假期游走在各大楼盘售楼处，为自己找寻一个满意的新“家”。

恰逢“认房不认贷”新政满月，今年双节期间，上海楼市究竟怎么样呢？

根据中国指数研究院数据，上海双节期间（9.29-10.6）新建商品住宅成交面积约12.3万方，环比去年国庆小长假上涨约159%。

双节期间，上海有13盘取证认购，6盘触发积分，且认购比都在250%以上！其中前滩绿城百合园（288弄）认购率达到了575%，预计110分！

徐汇康健的汇樾庭此次推出全部440套房源，认购数突破1400+组，热度可见一斑！究其原因还是因为10.2万/㎡的均价真的无敌了，周边配套齐全，内中环很难再有。

大宁的静安天悦是项目的收官房源了，前期都是触发了积分，三开三罄，本次也是无悬念触发高分。

今年500万级刚需红盘非理想之地莫属了，认购人数突破了千人，263%的认购率，预计69分。

浦东前滩南三林滨江的2个项目也是无需多说，上半年入市的时候也是触发了高认购率和高积分，本次也是延续了项目的热度，绿城百合园分数相对来说会更高，预计110分。

嘉定另外2盘没有触发积分，两个盘目前续销中，其中，金地嘉峯汇国庆当天来访近200组，国庆期间近千组。产品力还是很不错的，对于预算400-500万的购房者可以考虑。

青浦新城、川沙认购率都不是特别理想，临港、奉贤更是没有透露认购数据。

总的来说，市场分化越来越明显，好地段配套齐全价格优惠的盘轻轻松松触发积分，地段差有硬伤周边配套一般的盘越来越卖不动。

再来看看售楼处的情况。

10月3日上午10时许，位于杨浦区飞虹路许昌路附近的中海·海上和集售楼处里已经有购房者前来看房。

“今年国庆假期，大家都出去旅游了，上午人还算少的，昨天来了60多组客户。”销售人员介绍说，项目二期9月26日开盘已售罄，三期将推175套99平方米的三房，均价12.1万/㎡，预计10月12日开启认筹，10月28日开盘。“内环内土地稀缺，基本上出一个盘卖完一个盘。与周边的次新房相比，我们的项目在价格上有倒挂，所以虽然没有触发计分制，但也不愁卖。”

与这个市中心项目开盘即售罄不同，位于闵行区的两个新盘当前仍处于续销阶段，但售楼处人气也很旺。

位于闵行区梅陇板块的中铁建万科·朗拾花语一期534套房源已于9月23日开盘，均价7.45万元/平方米，目前去化约七成，二期预计会在11月中下旬开盘。

其所接待的客户主要是地铁15号线沿线的居民或上班族，还有一些客户来自闵行七宝地区。相比中秋节那段时间，国庆期间的客户到访量已经算是少的了。

地铁15号线元江路站附近的保利光合上城售楼处里也是人头攒动，而且买房还送车位优惠券。

保利的销售透露，国庆假期前几天每天大约有70-80组客户到访售楼处，比平时周六周日一天小200组客户要少一些。成交方面，每天差不多可以成交5-6套房源。目前项目三期所剩的房源已经不多了。

“现在买房的客户都比较理性，会对多个楼盘进行比较然后再作决定。”销售人员说，“认房不认贷政策的作用还是比较大的，新政后的那一周，我们基本上把前期剩余的房源全部去化掉了。之后更多的客户是要先卖后买的置换客，所以导致二手房挂牌量大增，你说客户有没有，肯定有，但政策效应会有一定的滞后性。”

位于奉贤西渡的中国铁建·熙语国庆8天超1000组新访，许多人对这个上海南滨江全新盘充满兴趣。

松江的万科海上映象假期每天客户到访络绎不绝。

新房方面，9月6480套的成绩明显要好于7月和8月，说明政策刺激是有效的。但如果放到1年的大池子中衡量，仍属于中游水平。

虽然政策利好的冲动劲已经过去，市场恢复平淡心态，但不可否认，政策对需求释放有作用。第九批次新盘陆续认购中，月底第10批次新盘可能也要开始上会，说明市场还有潜力可挖。因此，10月份成交数据仍然会比较可观。