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高分2000万以上预算买新房，太难了！！

发布时间： 2023-05-05   点击次数： 2798次   来源：小胖看房    作者：汇银铭尊官网小编

日前，在小胖直播间，一位群友朋友谈到：手握2000万左右预算的高分选手，想不浪费预算又想不浪费积分，真的很难选！

事实真的是这样吗？

汇银铭尊官网小编统计了目前2000万全市可选货源，并且按高中低预估分进行分类，结果如下：

备注：仅统计已公布面积段的项目，还未公布面积段的待售项目暂不列入其中，总价以2000万为基准，上下浮动200万

不难发现，当下在2000万左右的总价段，可选项目32个，涵盖内环豪宅、滨江平层、郊区别墅，数量并不少。

但仅限于高分可选的项目明显急剧萎缩。

如果70分以上算高分，可选项目也仅仅只有12个！

主要集中在4个区域：

· 浦东：滨江凯旋门小户型、中建张江项目的别墅、浦发新杨思项目200㎡的大户型、绿城三林滨江项目的洋房、保利世博项目的大平层！

· 徐汇：徐汇滨江汇元玺的大平层，玖珑庭和汇樾庭的改善大户型！

· 黄浦：可以冲一冲五坊园和凯迪迪美逊的100+㎡“小”户型。

更多上海各积分各预算对应板块

如果能把预算拔高到2500万左右，那么高分选手除了上述项目的大户型还能增加6个新选项！

· 虹口：临平路海昌苑二期或推出180㎡大平层，2500万左右高分可选！

· 徐汇：建国西路的汇成襄阳公馆约190㎡大平层总价也可能在2500万左右！

· 黄浦：新增4个选项，包括士林华苑220㎡的大平层，海玥黄浦源205㎡3房，绿城外滩兰庭188㎡大平层，融创外滩壹号院约180㎡大平层。

如果能把预算拔高到3000万左右，高分选手还能新增5个选项！

· 黄浦：可以够到翠湖和中海建国里的高层，也能冲一冲淮海中路凯德茂名公馆的219㎡大平层，

· 徐汇：云锦东方新一批房源已过会，3000万可以考虑项目约177㎡的大平层；

· 静安：苏州河一线景观，华发仁恒苏河世纪还有压箱底的238㎡大平层，参考前期单价，总价或在3000万左右！

接下来，我们分区来看2000-3000万左右70分高分可选项目详情：

黄浦区

未来市中心豪宅供应最集中的区域在哪里？

黄浦老城厢！

这里将是未来市区城市界面提升最大的地方之一。

在十四五规划中，明确强调黄浦区CAZ核心位置的老城厢将以改造提升类项目为重点，很多城市更新项目已有明确的规划甚至在建了。

参考弘安里的价格，2000-3000万很难在这里买到别墅，但可以够到部分项目的大平层。

1、绿城外滩兰庭二期

项目分为2个小地块，靠江地块已开盘售罄。

西侧地块预计年中入市，据小胖看房团群友爆料，户型可能是建面约188-217㎡精装大平层。

地段方面，绿城外滩兰庭位于黄浦滨江核心地段，步行可达顶级商业BFC外滩金融中心。

董家渡具备比较深厚的人文历史底蕴，而且是整体规划，南外滩所在的外滩金融集聚带将对望陆家嘴金融城，成为全球第三大金融中心的核心区。

比较可惜的是，作为黄浦滨江的新晋豪宅，绿城外滩兰庭东面的江景视野被东方国际金融广场等超高层建筑遮挡严重。

2、五坊园四期

据小胖看房团群友爆料，黄浦五坊园四期主推建面约110-220㎡高层，还有城心非常臻稀的别墅！

群友爆料的高层户型图可点击链接查看：黄浦五坊园四期最新实探&网传户型图发布！约110-220㎡高层&别墅房源预备入市，距9号线小南门站约250米！

项目总用地面积16104平方米，总建筑面积：83075.4平方米，地上建筑面积56708.9平方米，地下建筑面积：26366.5平方米。

规划2幢30层的高层和部分别墅房源，另外还有体量不小的商业和历史保护建筑。

项目东侧不远处就是融创外滩壹号院和绿地外滩中心。

南侧是市南中学、陆家浜路。离9号线小南门站直线距离大概250米，约1公里范围内还有8/9号线陆家浜路站、4号线南浦大桥站。

3、翠湖天地6期

日前，翠湖天地六期的规划也出炉了。

六期就在翠湖五集东侧。规划范围：北至自忠路、南至复兴中路、东至西藏南路、西至吉安路。

六期规划范围内地上经营性总建筑面积不超过99560平方米。其中：住宅地上总建筑面积不超过80942平方米。开发主体是瑞安房地产和永业集团。

规划产品为：产品有180米超高层、海派别墅、活力天地、历史独栋大宅以及270°SKY CLUB组成。

按照此前曝光的设计方案，别墅面积段大概在380-500㎡，组合形式不同于市面上常见的联排、双拼。而是一种围绕中心/社交景观，呈围合式布局的创新方式。

户型过程稿可点击链接查看：翠湖六期设计方案抢先看！165-560平超高层&380-500平别墅，还有天际会所！

4、中海建国东路项目（中海建国里三期）

据小胖看房群友爆料，中海建国里三期将推出约180-260㎡高层以及约270-500㎡别墅。

户型图可点击链接查看：除了翠湖，谁也不服！中海建国里三期约270-500㎡别墅户型过程稿流出，航拍视频独家发布！！

5、海玥黄浦源

项目分为1号和7号地块。位于黄浦静安交汇处，距离人民广场步行可达。

1号地块分为南北两块：南块，东至新桥路，南至新闸路，西至成都北路，北至成都北路1012弄；北块，东至新桥路，南至新桥路51弄，西至九子公园，北至南苏州路。未来主力产品为超高层住宅。

7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。未来主力产品为别墅。

其中1号地块主力户型为建面约205㎡/231㎡三房及392㎡六房，另有少量约90㎡一房。

6、凯迪迪美逊

拿地许久迟迟未开盘的凯迪迪美逊预计推出197套临江房源，建面约130-392㎡，目前已基本为现房。

群友爆料的户型图可点击链接查看：老卢湾凯迪迪美逊户型图发布！197套约130-392㎡临江大平层待入市！

凯迪迪美逊位于龙华东路809号，黄浦区内中环，属于五里桥板块，距离黄浦江仅约550米。

开发商是上海久禄企业发展有限公司，属于凯迪集团，是一家上海本地开发商。

项目共由3栋楼组成，总高16-24层，从外立面看是artdeco风格，据悉配备双会所。

7、融创外滩壹号院

融创外滩壹号院位于上海市黄浦区核心位置，地处南外滩板块，位于内环内浦江“S”湾核心地段——外滩金融聚集带，紧邻董家渡金融城，BFC、十六铺游艇码头、豫园等环伺周边。

项目预计推出约180-375㎡3-5房。全套户型图可点击链接查看：融创外滩壹号院有望重新激活！户型图&设计方案抢先看！！

8、士林华苑二期

据小胖看房团群友爆料，黄浦老西门街道士林华苑二期将推出建面约220-800㎡大平层，可能还有低密度合院产品。

项目处于上海黄浦区老西门，和陆家嘴、人民广场、新天地，尤其是豫园，都是步行可达的距离，这样的地段无疑是上海城心，人文底蕴和繁华配套兼备。

9、凯德茂名公馆

据悉，黄浦区城心豪宅凯德茂名公馆还有1幢6号楼待加推，主力户型为建面约250㎡左右精装大平层。

作为凯德中国在上海开发的市中心地标性顶级豪宅，茂名公馆地处上海-茂名南路/巨鹿路交汇处，占据绝对的黄金地段。生活配套自不用说，兰心大戏院、锦江饭店、花园饭店、国泰电影院、马勒别墅等多处人文胜地更为项目增添一抹海派情怀。

静安区

1、淮安里

静安城投项目是静安苏州河以南区域少有的住宅地块了。

整个项目分为72和73街坊地块，72街坊地块就是已经售罄的鸿印里。

如今距离苏州河更近的73街坊北地块，也就是淮安里项目也传来最新进展，建面约92-318㎡1-4房预备入市！

全套户型图可点击爆料文章链接查看：接棒鸿印里！静投73北地块全套户型图独家首发，约92-318㎡1-4房！！

航拍实景图拍摄于2022年年中，仅做位置示意

2、华发仁恒苏河世纪

项目一期取证304套房源，吸引了952组认购，入围分68.8分，开盘当日售罄！

二期会推出约238㎡的豪宅户型！

虹口区

1、海昌苑二期

虹口海伦路地铁站口，海昌苑将建设二期。

共两栋住宅，1栋23层住宅，1栋16层住宅，还有部分商办。

群友也爆料了该项目约180㎡户型，从格局看是4房3卫，双套间设计。

徐汇

1、汇成襄阳公馆

该项目处于徐汇区与卢湾区的交界处，和璈峰嘉御庭门对门，生活配套几乎共享。

虽然项目的体量较小，容积率1.95，地段确实珍贵。

开发企业是汇成，参考南街里，品质也是值得期待的。

该项目2020年6月开工，2022年6月竣工，上市时间相信不会等太久。

据小胖看房团群友爆料，将推出190-210㎡大平层户型！

2、汇元玺

该地块拟建设5幢25-26F高层住宅，1栋保障房及1栋3F配套建筑。

至少供应526套以上的住宅，联动价13.1万/㎡！

户型图可点击链接查看：徐汇滨江汇元玺最新户型图发布！主推约95-195㎡3-4房，联动价13.1万/㎡！

3、云锦东方三期

项目最新批次房源已过会，认购在即，整盘均价约16.5万/㎡！

群友爆料的户型图可点击链接查看：徐汇滨江云锦东方三期交付实景视频独家首发！约177-570㎡多层&联列别墅待加推，前期均价约15万/㎡！

4、徐房漕河泾项目（玖珑庭）

漕河泾街道的玖珑庭也在等待入市，户型为建面约99-212㎡3-4房，房地联动价11.4万/㎡，房源约330套，精装修交付。

项目周边有3号线石龙路站和3/12号线龙漕路站，未来还有在建中的23号线龙启路站。

5、上海城投康健项目（汇樾庭）

据小胖看房群友爆料，徐汇内中环城投康健项目等待入市！

项目将推出建面约70-220㎡2-4房，装修交付，房地联动价10.2万/㎡。

户型图可点击链接查看：徐汇城投康健项目更新版户型图&航拍视频发布！约70-220㎡2-4房，联动价10.2万/㎡！

浦东新区

1、滨江凯旋门三期

滨江凯旋门距离东方明珠约2.1公里，和江面几乎0距离，是真正的滨江顶豪！

据小胖看房团群友爆料，滨江凯旋门三期有望今年入市，主力产品可能会是滨江大平层！过程稿户型图可点击链接查看：滨江凯旋门三期全套户型图独家首发，建面约127-356㎡滨江大平层有望下半年入市！

2、荣成昌邑地块

据小胖看房团群友爆料，直线距离东方明珠约1.3公里，毗邻九庐的荣成昌邑地块将主力推出建面约180-220㎡四房！

这是一个超大规模的商住办综合体，群友爆料的高清效果图如下：

3、陆家嘴北滨江综合体项目

这个综合体项目能极大的补全陆家嘴北滨江的商业拼图。

对于住宅来说，高能级商业+无敌江景视野，就是天生顶豪。

4、保利世博项目

项目位于浦东新区雪野路999号，就在世博洲际酒店旁，东南方向聚集着很多行政机构，有民政局、卫健委等。

距离黄浦江直线仅约150米，仅隔了一条世博大道，江景几乎没有遮挡。

保利世博项目由5栋22层住宅、1栋21层住宅、1栋19层住宅、1栋15层住宅、6栋8层住宅组成，合计约800余套。

户型面积段为约190-250㎡3-5房大平层，信号很明确，主打改善，黄浦江顶尖住宅。

5、绿城前滩百合园&华润前滩润璟

三林滨江必然会成为滨江新一代豪宅区。

绿城中国三林滨江项目位于三林滨江西部，两块宅地土地容积率1.1，是一个以洋房&类别墅产品为主的低密住区。

其中绿城前滩百合园一期开盘已售罄。二期还有洋房房源！

华润前滩润璟一期认购已结束，待开盘。

二期还有少量洋房和别墅待加推，2000万左右预算可考虑冲177㎡叠拼！

6、浦发新杨思

浦东内中环，金色中环带，比有园位置更好的新杨思纯新房，2000万预算可冲项目200㎡大四房！

2000-3000万高分还能选择哪些项目