当前位置：主页 > 新闻资讯 > 200万-1000万！大虹桥置业热潮下应该怎么选？
发布时间： 2023-08-08 点击次数： 229次 来源：虹桥世界中心办公室租赁部 作者：上海购房通
土拍第二批次落下帷幕，招商虹桥公馆3期收官后，徐泾迎来了绿城和同济。
华漕板块“南山前湾拾缦”首开推出274套房源，入围分为57.44分；中铁建在二轮土拍中拿下了华漕镇地块，房地联动价69500元/㎡。
重固板块新长宁水韵名邸七批次入市，备案价为34591元/㎡；保利发展以房地联动价37000元/㎡拿下了重固地块。
华新板块中交·凤启虹桥首开推出304套，自7月17日启动认购登记以来，首日登记即一举突破180+组。
大虹桥“现象级”置业热潮再次席卷上海，那大虹桥辐射区的这些新盘应该怎么选呢？（结论会放在最后）
01
大虹桥核芯区
大虹桥核芯区目前只有一个项目在售——南山前湾拾缦。
南山前湾拾缦首开推出了274套，认购组数为645组，入围分为57.44分，热销程度可见一斑。
很多人之前对于大虹桥核芯区的价值又看好又质疑。
看好的原因是——规划都是国家级，各项资源倾斜，能级比较高
质疑的原因是——规划虽美好，但是实质化落地的却不多
前湾区域的重点规划，目前落地的仅有开市客和印象城（在建中）。
南山前湾拾缦和中铁建地块之所以受到非常大的关注，其背后的原因不是前湾的规划有多好，而是地铁能级提升和TOD规划。
三条在建中的轨交线在芳乐路站交汇，分别是13号线、25号线和示范区线。
以芳乐路站位中心的TOD作为闵行“3+6+9”TOD中心格局中3个城市TOD中心之一，未来开发规模超400万平方米。
《上海市闵行区华漕社区MHP0-1402单元控制性详细规划27街坊和MHP0-1403单元控制性详细规划43、46等街坊局部调整》，即“芳乐路站项目片区控制性详细规划”于2022年10月27日得到批复。
该规划的获批将发挥芳乐路TOD门户效应，辐射周边区域，并结合外围国际社区，以多样化的居住环境形成职住一体的产城单元，形成门户商务加生命健康板块产城融合的互动板块，加快前湾地区规划建设，使华漕前湾地区进一步向绿色开放、活力共享的国际主城前进。
南山前湾拾缦实际上并不是南山在大虹桥的唯一布局。
南山集团从北虹桥起步，开发了南山虹桥领峯，到如今华漕“南山前湾拾缦”、南翔“招商南山虹桥璀璨领峯”的“双子星”布局。
招商南山虹桥璀璨领峯品质上丝毫不逊色南山前湾拾缦，甚至是整个南翔都未曾有过的星空天幕车库，更可贵的是项目以“实景”呈现在面前。
南山的两个项目品质和区域都属于不错的选择，有预算的小伙伴可以考虑上车。
02
重固板块
或许提到重固镇，很多人的第一反应会是物流园区。
但是重固镇处于连接虹桥交通枢纽、虹桥商务区、五大新城，长三角一体化示范区以及上海东西向发展轴带上，早已被列入国家发改委第三批新型城镇化综合试点。
重固镇南部新城片区正在推进科创社区、“创新数字港”的建设。
“创新数字港”将数字产业与绿色空间相结合，通过区域产业结构升级和优化、积极融入长三角一体化高质量发展，目标将项目打造成为国家级的数字经济孵化器和长三角数字创新示范园。
再加上原有的物流产业，两大重要产业将支撑起板块未来的长足发展和人口导入。
芳乐路站也将云集前湾大规模高规格总部办公、17号线嘉松中路站的漕河泾赵巷科技绿洲已引入日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等知名企业。
另外重固板块处于虹桥辐射区的“价格低位、价值高位”。
先重固板块是五个板块中新房价格最低的，新房价格3.48万/㎡。
徐泾板块——新房价格6.4万/㎡，
华漕板块——新房价格6.6万/㎡，
青浦新城——新房价格4.65万/㎡，
哪怕是位置更远的华新板块——新房价格也在4.57万/㎡。
这样的价格在上海同维度的区域内，已经很少有了。而且同为虹桥辐射区，重固板块的新房价格几乎是华漕板块和徐泾板块的“一半”。
而重固板块的新长宁水韵名邸将在七批次入市。
我们曾经对项目做过详细的测评，详细回顾戳☞200多万上车大虹桥！“满分”级新盘即将登场，七批次已过会认购在即！
03
徐泾板块
徐泾板块分为多个区域。
其中最热门的区域应该属于蟠龙区域和徐盈区域。从区域选择来看，优先级是
蟠龙区域&徐泾东区域＞徐盈区域＞蟠祥路区域＞西虹桥别墅区&徐泾老镇
徐盈区域从招商虹桥公馆3期收官以后，新房出现了断供的状态，而仁恒西郊花园附近的地块在第二轮土拍中被绿城以成交楼面价36850元/㎡、房地联动价62000元/㎡的价格拿下，未来预计会为徐泾带来高品质项目。
目前三个项目的基础情况如下图所示：
从总价段来看，三个项目的3房都在600万左右，其他价格段没有太多的冲突。所以对于600万级的小伙伴来说，这三个项目应该怎么选呢？
从区域来看，三个项目所处的区域在本身的能级上就有所不同，华发蟠龙四季位置最好、虹桥璀璨星城最次。
华发蟠龙四季靠近17号线蟠龙路站，是地铁盘；华润虹桥润璟和虹桥璀璨星城附近都没有地铁，但是华润虹桥瑞璟处于别墅区内，居住环境较好，虹桥璀璨星城附近有很多的老小区，生活气息更重。
另外，第二轮土拍的同济地块就在华发蟠龙四季附近，所以未来的优先级也是在华润虹桥润璟、虹桥璀璨星城之上。
04
华新板块
华新板块目前仅有中交凤启虹桥在售。
但是从区位上，华新板块目前没有太多利好规划，而且距离虹桥核芯区有一段距离。
从价格上，中交凤启虹桥联动价为47000元/㎡，重固板块的新长宁水韵名邸价格只有34591元/㎡，且新长宁水韵名邸距离示范线赵重公路站直线约1公里。
所以置业优先级处于最末。
总结一下：
从区域价值来看，优先级是
南山前湾拾缦＞华发蟠龙四季＞华润虹桥润璟＞新长宁水韵名邸＞虹桥璀璨星城＞中交凤启虹桥
从总价段来看，每个项目都有不同总价段的产品，
300万级主要集中在新长宁水韵名邸和中交凤启虹桥中，但是新长宁水韵名邸的2房只有287万左右，而户型上却比中交凤启虹桥要大，且距离地铁站更近，所以300万级的购房者优先选择新长宁水韵名邸。
400万-500万主要为新长宁水韵名邸的4房、中交凤启虹桥的3房、虹桥璀璨星城的2房，从户型面积、周边配套等因素来看，置业优先级为新长宁水韵名邸＞虹桥璀璨星城＞中交凤启虹桥。
600万级的战场是最激烈的。除了新长宁水韵名邸之外，都有不同的产品总价段为600万级。所以从户型面积、周边配套等因素来看，置业优先级为南山前湾拾缦＞华发蟠龙四季＞华润虹桥润璟＞虹桥璀璨星城＞中交凤启虹桥。
800万-900万级的战场集中在华漕和徐泾。所以根据周边规划、二手房倒挂等因素，置业优先级为南山前湾拾缦＞华发蟠龙四季＞华润虹桥润璟。
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